Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры и когда он не нужен?

Процедура получения техпаспорта

Обратиться с заявлением на выдачу технического паспорта в органы БТИ следует в населённом пункте (районе, регионе), где расположен объект. Подать заявление может собственник строения, либо представитель по нотариальной доверенности, предъявив паспорт.

Для получения технического паспорта требуется представить следующие документы:

• заявление по утверждённой специально форме;
• правоустанавливающие документы на объект;
• платёжный документ, подтверждающий оплату услуг. Стоимость услуг по выдаче технического паспорта зависит от конкретного объекта (параметров, состояния и т.д.).

Все оригиналы документов заявителем предъявляются, но не сдаются. Специалист приёма должен снять копии с оригиналов, поставить штамп о сверке за подписью правообладателя помещения.

В зависимости от ситуации, возможно, потребуется предъявить дополнительные документы. Например: площади сданы в аренду, процедурой оформления технической документации занимается арендатор, следовательно, требуются подтверждающие факты. Или фамилия правообладателя поменялась и есть расхождение паспорта и правоустанавливающего документа.

Так же собственник должен иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб, предъявить по требованию данные о системах отопления, стока вод, электричества и т.д.

Приняв необходимый пакет документов, специалист БТИ обязан прибыть на соответствующий объект, на который проводится техпаспортизация, с целью провести необходимые замеры и зафиксировать основные характеристики постройки.

Ещё одно мероприятие — работник БТИ устанавливает инвентаризационную стоимость строения, подлежащего техническому описанию.

Документы

Конечно, в подобный государственный орган необходимо являться с паспортом в руках. Хорошо будет, если вы сделаете сразу же несколько ксерокопий.

Еще один документ – это свидетельство о праве собственности. В нем должны быть указаны именно вы. Если же в свидетельстве есть упоминания о других собственниках, то вам необходимо явиться с ними или же предоставить их письменной согласие на внесение изменений подкрепленных подписью и указанными паспортными данными.

Так же у вас с собой должен быть кадастровый паспорт, в который вы хотите внести изменения. Не забудьте про документ, который докажет, что вами была оплачена государственная пошлина.

Помимо этого вам требуется предъявить документы, которые будут свидетельствовать о том, почему необходимо внесения изменений. Это может заново составленный межевой план ввиду появления новой постройки или изменения границ.

Примеров может быть сотни, главное, чтобы ваши слова о смене кадастрового плана были подтверждены документально.

На этом перечень документов не заканчивается. Самым главным документом является заявление. Оно должно быть составлено печатным текстом или же вами письменно, но обязательно разборчиво.

Также, в заявлении должна стоить дата и ваша подпись. Заявление составляется на листе формата а4. В заявлении обязательно указываются абсолютно все приобщенные документы, на основании которых вы хотите внести необходимые изменения.

Нужен ли Техпаспорт на Нежилое Строение Дачный Домик

Если объект был построен до 1 марта 2020 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт. Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.

Сроки С 1 января 2020 года процедура регистрации ускорена. Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.

Стоит ли регистрировать садовый домик? говорят о штрафах с 1 января Добрый вечер!

На калитке я как и все садоводы нашего СНТ обнаружил письмо информационного характера с аэрофотосьемкой и просьбой зарегистрировать строение иначе будет штрафы, отвественности итд. Часто езжу за границу и боюсь что могут не выпустить из-за этой мелочи, поэтому решил написать Вам и узнать, стоит ли регистрировать мой дачный дом и как это сделать проще, если это вообще необходимо.

Нужно ли регистрировать дачный дом 6×6 в снт?

В чем необходимость предоставления документа

В связи с изменениями 2012 года определение техпаспорта было переименовано в технический план с полным сохранением структуры и содержанием всех необходимых данных.

При наличии данного документа можно оформить кадастровый план, получить оценку рыночной стоимости недвижимости, прописать других лиц, осуществить перепланировку и установить нормированный показатель оплаты за коммунальные услуги.

Если же покупатель квартиры не предъявляет требований к изучению документа, то сделка о купле и продаже имущества может быть осуществлена без него. При этом специалисты советуют проверять полный пакет документов, так как после заключения договора оспорить сложившуюся ситуацию довольно затруднительно.

Чем на практике отличаются эти два документа

Теперь поговорим о ситуациях, в которых вам потребуются два этих документа.

Технический паспорт вы используете для:

• Занесении данных об объекте в Росреестр;
• Определении величины некоторых видов коммунальных платежей;
• Планировании будущего ремонта;
• Для одобрения проведения коммуникационных систем и перепланировке помещений.

Кадастровый паспорт может вам потребоваться при:

• Оформлении юридических сделок, связанных с долей имущества (или целым объектом);
• Необходимости подтвердить наличие объекта в Росреестре.

Таким образом можно утверждать, что технический паспорт является основой для дальнейшего оформления кадастрового паспорта. К слову, вместо последнего, начиная с 2017 года, выдаются выписки и ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Кадастровый и технический паспорт на квартиры

Некоторые предполагают, что данные документы, в основном, нужны, когда речь идет о домах. Но нет, бумаги (в физическом или электронном виде) требуются и на квартиры, при этом, документы помогают быстро определить, кому именно раньше жилье принадлежало, а также, будет ли ее приобретение связано с будущими обременениями.

Выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) можно получить и на квартиру своего соседа, чтобы перед заездом узнать, каких людей вы будете теперь часто встречать на общей площадке. Данные эти общедоступные, так что никаких проблем с возможными жалобами из-за «вмешательства в личную жизнь» можно не бояться.

Как получить технический паспорт и кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН)

Для получения технического паспорта необходимо явиться в ближайшее отделение БТИ или МФЦ и оставить там заявку на оформление документа. Первую категорию документации могут получить владельцы недвижимости, съемщики или наследники с предъявлением соответствующей справки.

При заказе (в соответствии с целью получения техпаспорта) необходимо предъявить:

• Паспорт гражданина РФ;
• Документ на жилье (свидетельство о собственности или выпуску из ЕГРН);
• Справка №7, договор социального найма или ордер (если речь о приватизации);
• Нотариальную доверенность в случае, если запрос делает доверенный человек владельца.

Если техпаспорт получается для оформления перепланировки, вам потребуются разрешительные бумаги (например, проектная документация).

Заказать выписку из ЕГРН можно в местном отделении Кадастровой палаты Росреестра, на сайте службы или в МФЦ. Проще всего это сделать онлайн, оформив выписку на электронную почту.

Взаимозаменяемость паспортов:

Нынешняя выписка из ЕГРН является, по своей сути, техническим паспортом старого образца, и в некоторых ситуациях, действительно, ее можно использовать в качестве альтернативы техдокументу.

Однако если говорится о смене прав на собственность или проведении сложных ремонтных работ, цель которых – перепланировка помещений, одной выписки будет мало. На ее основе можно составить лишь поверхностный план будущих работ или оценить приблизительную стоимость имущества, но все юридические нюансы решаются исключительно с наличие технической документации.

Сколько стоит оформление

Ценники на услугу по оформлению кадастрового и технического паспортов колеблются в достаточно широком диапазоне. Окончательная стоимость зависит от нескольких важных факторов:

• Местоположение объекта;
• Площадь приусабедного участка (если идет речь об оформлении документов на дом с земельным участком);
• Предполагаемая скорость работы службы.

К примеру, заказ технического паспорта на квартиру с ОП в Москве площадью до 200 квадратных метров может обойтись в сумму от 10 000 рублей (в том числе и госпошлина). Что касается выписок из ЕГРН, то тут вам, фактически, ничего платить не нужно, единственные расходы – копия паспорта гражданина и подача заявки в БТИ (600 рублей), если получать бумагу планируете через данную службу.

Итоги

Подводя итоги, можно сказать, что и техпаспорт, и кадастровый документ (или выписка из ЕГРН) – оба являются значимыми при проведении различных операций с жилплощадью. Хоть бланки и имеют общие цели, они – не одно и то же. Если вы планируете осуществлять продажу или перепланировку дома или квартиры, то в обязательном порядке подготовьте технический паспорт. Если же речь идет о получении информации об объекте, то будет достаточно и кадастрового паспорта.

Срок действия технического паспорта на квартиру — от чего зависит и как определяется

Для совершения многих юридически значимых сделок владельцу недвижимого имущества понадобиться оформить специальный документ, который называют техпаспортом.

Для его оформления нужно обратиться в БТИ со всеми необходимыми документами и справками.

Но каков срок действия технического паспорта на квартиру? Когда этот документ может понадобиться владельцу недвижимости? И сколько будет стоить оформление? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Что такое техпаспорт и сколько он действует (срок действия)?

Техпаспорт — это учётный документ, в котором указываются все важные технические сведения о недвижимом объекте (не путать с кадастровым, технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это разные документы). Паспорт составляется сотрудниками БТИ на основании экспертизы.

Этот документ содержит следующие сведения о квартире:

• Общий план-чертёж с отметками.
• Метраж помещения.
• Дата постройки дома.
• Высота потолков.
• Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта.
• Информация о материалах, из которых изготовлены стены.
• Базовые сведения о фундаменте, перекрытиях и так далее.
• Некоторые другие дополнительные сведения.

Формально срока действия у технического паспорта нет.

Однако в ряде ситуаций владелец жилья должен его обновить:

1. Документ перестаёт быть годным после проведения значимых перепланировок, которые были согласованы с БТИ. Примеры значимых перепланировок — перенос стен или коммуникаций, объединение нескольких комнат в одну, расширение балкона за счёт других комнат и другие. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ подробнее здесь.
2. При проведении инвентаризации было установлено, что по факту имеется ряд значимых расхождений между квартирой и техническим паспортом на неё (по государственным стандартам инвентаризация должна проводиться хотя бы 1 раз в 5 лет).

Обратите внимание, что основанием для обновления техпаспорта является не сама инвентаризация, а лишь установление факта расхождения данных в документе с планировкой квартиры (то есть при отсутствии расхождений обновлять паспорт не нужно)

Когда технический паспорт на квартиру может понадобиться?

Действительный техпаспорт в обязательном порядке понадобится в таких ситуациях:

• Приватизация.
• Покупка жилья в ипотеку.
• Заключение сделки купли-продажи.
• Перевод объекта из нежилого фонда в жилой (и наоборот).
• Определение налога на недвижимое имущество.
• Проведение различных сделок, связанных с отчуждением недвижимого объекта.
• Выделение доли.
• Получение наследства.
• Согласование перепланировки с БТИ.

Сколько делается техпаспорт?

Срок изготовления технического паспорта на квартиру составляет не более 14 дней после подачи заявления и всех необходимых документов в БТИ.

При необходимости за дополнительную доплату можно заказать срочное изготовления техпаспорта — в таком случае документ будет делаться не более 7 дней.

После проверки поданных бумаг сотрудник БТИ должен выдать заявителю расписку о получении бумаг. Также работник должен назначить дату, когда заявитель должен повторно посетить БТИ для получения готового паспорта на руки.

Документы и оформление

Для оформления паспорта необходимо подать в БТИ следующие документы:

• Заявление (можно заполнить прямо в БТИ).
• Личный паспорт владельца.
• Справка, которая подтверждает право собственности (соглашение купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра и другие).
• Квитанция об уплате госпошлины.

Обратите внимание, что размер госпошлины определяется на основании не федеральных, а региональных законов. Большое значение имеют такие факторы, как тип и размер квартиры, срочность изготовления документа и другие

В среднем размер пошлины составляет 800-2000 рублей. Также нужно помнить, что техпаспорт может делаться не самим владельцем жилья, а его официальным представителем — в таком случае необходимо дополнительно составить официальную доверенность и заверить ее у нотариуса.

Сколько действителен техпаспорт при продаже?

Факт продажи никак не влияет на срок годности технического паспорта на квартиру.

После получения документа на руки действуют стандартные правила:

1. Формально срок действия справки не ограничен.
2. В ряде случаев владелец должен обновить техпаспорт — проведение значимых перепланировок, установление факта расхождения между документом и реальной квартирой в результате инвентаризации и так далее.

Не лишней будет информация о сроке годности кадастрового паспорта на жильё:

Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости

При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:

• наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
• осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
• предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.

Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:

• обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
• требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
• проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.

Нужен ли Технический паспорт

Прежде чем написать эту статью,  я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих  статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.
Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
А ведь 02.01.2017 года вступил в силу новый Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости», который определяет новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.

И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется.

Для целей кадастрового учета объекта недвижимости   необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер.
Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет.
То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью.
Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.
У каждого банка свой перечень документов на объект залога.
К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:

• дату постройки
• материал стен и перекрытий
• высота потолков
• площадь балконов и лоджий
• тепло- и водоснабжение
• перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
• переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
• и другие,
  нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.

Именно  Технический паспорт позволяет сличить фактическую квартиру с  «законной», то есть выявить не узаконенные перепланировки и переустройства.

Как получить Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на объекты недвижимости изготовляют Бюро технической инвентаризации.

Техник лично осмотрит квартиру и сделает замеры площадей.

Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней. Чем быстрее — тем дороже.

Срок действия технического паспорта — 5 лет. Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления. И придется выполнить их условия.

Нужен ли Кадастровый паспорт

Дополнительно о Кадастровом паспорте читайте в статье:  Нужен ли Кадастровый паспорт.

Всегда рада разъяснить. Автор

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры в 2021 году

В этом материале мы поговорим о том, как в 2021 году продать – пошаговая инструкция , советы профессионалов, а так же некоторые важные нюансы рассмотрим далее. • Гражданин съезжает в более маленькую; • Люди срочно нуждаются в деньгах; • Продажа нужна для вложения средств в бизнес или другую покупку; • Семья переезжает за пределы города или страны; • Граждане приняли решение жить в частном доме; • Планируется инвестирование финансовых ресурсов.

Кадастровый паспорт это документ, который до недавнего времени требовался при продаже или покупке квартиры или жилого помещения, его приватизации и других сделках. В документе содержалась информация о квартире или доме, которая вносилась в Государственный Кадастр недвижимость. Это информация о владельцах, их долях, обременении, описание, кадастровый номер, иногда чертеж.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры: для чего, нужно ли его менять

Когда собственник хочет продать жильё, ему приходится готовить и собирать документы для предоставления покупателям. Зачастую многих документов на объект нет, например, технического паспорта, и возникает вопрос — нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, есть ли у него срок давности, необходимо ли его обновлять? Ответы на эти вопросы приведены в материале.

Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже?

Технический паспорт — это документ на нескольких листах, в которой отражаются инвентаризационные и физические характеристики объекта, а также графический чертёж расположения помещений внутри жилья. Этот документ от БТИ являлся основной формой, отражающей сведения об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до 2012 года. Теперь инженеры при составлении документации выдают технический план, который заменил предыдущую форму.

Однако у многих граждан на руках именно бланки старого образца, полученные до 2012 года, и они все ещё действительны и не утратили правовую значимость.

Для чего нужен технический паспорт?

Итак, для чего нужен документ? Паспорт необходим для письменного описания физического и планового состояния объекта — ведь выезжать на место и измерять площадь комнат, высчитывать высоту стен, соответствие нормативам, изучать материалы внутренней отделки и находить несущие конструкции каждый раз при операциях с недвижимостью затруднительно. Поэтому используется форма, из которой удаленно можно узнать всю информацию об объекте.

Что содержит документ:

1. Чертёж-экспликация;
2. Информация о материалах, из которого изготовлен дом и конкретная квартира;
3. Информация об инженерных системах и их изображение на схеме;
4. Квадратура каждого помещения;
5. Дата последней перепланировки или переустройства;
6. Дата строительства дома;
7. Инвентаризационная стоимость.

Если в объекте осуществлялась перепланировка, либо произведено переустройство, обязательно все изменения вносятся в план БТИ после получения согласия органов исполнительной власти муниципалитета на выполнение капитального ремонта. Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ подробности тут.

План является основанием и условием для постановки объекта на кадастровый учёт — без этого Росреестр не внесёт сведения об объекте в ЕГРН и не зарегистрирует право собственности. Без права собственности основные действия в отношении объекта невозможно реализовать.

Где и как выдают технический паспорт?

Собственник жилья, имеющий письменные основания права собственности (договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. п.), может обратиться в любой МФЦ «Мои документы» и заказать план БТИ жилища.

До 2014 года этот документ можно было заказать в БТИ, и многофункциональные центры переправляли заявления граждан именно в техинвентаризацию. После 2014 года изготовление плана возложена на кадастровых инженеров.

Если недвижимость вообще не проходила инвентаризацию, то нужно вызвать инженера, который:

• Осмотрит объект;
• Произведёт необходимые расчёты;
• В течение 1-2 недель приготовит план.

Технический паспорт не имеет срока действия

Стоимость первичного документа зависит от тарифов различных фирм, площади жилья. Копия этого плана подаётся в Росреестр при регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт.

Поэтому если квартира состоит в кадастре, то новый план заказывать не нужно, достаточно запросить дубликат в МФЦ. Изготовление дубликата занимает от 5 до 12 рабочих дней. Услуга стоит 900 рублей.

Нужно ли менять техпаспорт перед продажей?

Срок действия в отношении такой документации не предусмотрен. Если проводилась переустройство или перепланировка квартиры, которые не вносились в технический план, то покупатель может потребовать от покупателя менять документ. То есть всё зависит от договоренности с покупателем.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта?

Продать квартиру без паспорта или плана БТИ можно, если покупатель согласен на такое условие. После сделки он сможет сам изготовить его на основании правоустанавливающего документа — договора купли-продажи.

Основной пакет документов для продажи квартиры в этом видео:

Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры?

Необходимо ли обзаводиться кадастровым паспортом гражданам, реализующим свою квартиру на рынке? Ответ не однозначный для различных ситуаций. Как результат проведения сделки купли-продажи, у жилплощади появится новый собственник. Он вступит во владение после регистрации соответствующего права в Росреестре. При занесении сведений в базу данных ведомства, а также по ходу проведения сделки квартира должна находиться на кадастровом учёте.

Паспорт жилого помещения — это выписка из единой базы данных ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Постановка на учёт производится в учреждении — Кадастровой палате. Это подразделение Росреестра, в котором также регистрируют передачу права собственности новому владельцу. Сотрудники ведомства сами делают запросы и получают необходимую документацию. Следовательно, если квартира не поставлена на данный учёт, продавец не обязан заказывать паспорт, чтобы зарегистрировать сделку. Из описанного правила есть исключения.

Существует несколько случаев, когда документ может понадобиться при продаже жилья:

1. К примеру, его потребует банк для выдачи кредита по ипотеке. Ведь финансовое учреждение вправе взимать дополнительную документацию.
2. Квартира реализуется при наличии владельца, не достигшего совершеннолетия. Орган опеки имеет право затребовать паспорт на жильё.

Читать дальше: Договор займа у физического лица юридическим лицом

Можно ли продать квартиру без него?

Реализовать квартиру без паспорта на неё можно, если она не состоит на учёте в Кадастровой палате, и при этом покупатель не применяет ипотечный кредит. А жилплощадь не обременена несовершеннолетними собственниками.

Как узнать, состоит ли квартира в палате на учёте? Это свойственно большинству объектов, причём их число пополняется. ГКН создан в 2008 году. Всё жильё, расположенное в новых домах, возведённых позже этой даты, поставлено на учёт.

Внутренние жилые помещения более старых зданий подверглись процедуре, если с ними производились сделки:

Существует плановая постановка на учёт. А также ситуации перепланировки, которую требуется узаконить, или оформление права наследования. Все эти случаи проводят объекты через регистрацию в Кадастровой палате с выдачей паспорта.

Узнать подробности возможно через сайт Росреестра. Зайдя туда с компьютера, нужно в режиме онлайн открыть раздел «Справочная информация по объектам недвижимости». Найти квартиру в базе данных позволит её полный адрес, который требуется вписать.

Если жильё находится на учёте, будут выданы следующие сведения:

• номер по кадастру;
• стоимость;
• дата постановки на учёт.

На вышеуказанную информацию предоставляется свободный доступ всем гражданам. В 2020 году произошло объединение баз данных, образовался единый ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости или Росреестр).

Как продать квартиру без паспорта?

Считается, что объект недвижимости, не состоящий на учёте в кадастре, не может быть зарегистрирован, как собственность. Его невозможно продать, подарить. Однако, при регистрации права собственности, являющегося результатом сделки купли-продажи, этот документ не перечисляется, как часть необходимого пакета. Несомненно важный, он всегда имеется в виду при операциях с недвижимыми объектами.

Чтобы продать квартиру без паспорта на неё, требуется исключить следующие ситуации:

• Сделки, предопределяемые ГК РФ (Гражданским кодексом РФ). То есть — дарение, сдача в наём, продажа.
• Разрешение на перепланировку квартиры. А также при обстоятельствах, когда перестройка помещения уже имеется, но требуется её узаконить. Информация о том, где узаконить перепланировку квартиры в этой статье.
• Выселение жильца через суд.

Наличие паспорта на жильё при квартирных сделках говорит о том, что владелец не скрывает изменений, произведённых с помещением. А также готов ознакомить покупателя со всеми его параметрами. В момент регистрации договора купли и продажи Росреестр запросит необходимые сведения. В этом случае считается, что она произошла без включения данного документа в пакет. А также закон делает следующую оговорку. Наличие Технического паспорта, выданного до 01.03.2008 года, является достаточным условием. Ведь он приравнивается к кадастровому и обладает юридической силой.

Что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен — дополнительная информация в этом видео:

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней

Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно. Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2021

Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех документов при оформлении сделки по покупке жилой квартиры. После ее приобретения уже невозможно оспорить факт отсутствия каких-то справок и платить за оформление нового технического паспорта придется самостоятельно.

Выдачей техпаспортов занимается Бюро техинвентаризации, филиалы которого есть в каждом субъекте. Для получения ТП необходимо обратится в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости, написав заявление и предоставив правоустанавливающие документы. Если по каким-то причинам личное посещение БТИ невозможно, заказать техпаспорт можно другими способами:

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Несовершеннолетний собственник

Как было сказано выше, с 2021 года ТП утратил свою значимость. В большинстве случаев наличие ТП для проведения сделок с недвижимостью не требуется, однако в определенных случаях техпаспорт необходим. Раньше требовалось проводить переоформление ТП каждые 5 лет. По большей части это было обосновано тем, что исходя из оценочной стоимости БТИ, производился расчет налога на имущество физических лиц. В настоящее время область имущественного налогообложения опирается на кадастровую стоимость, поэтому смысл в регулярной инвентаризации объектов жилищного фонда отсутствует. Условно считается, что выданный ТП действителен в течение пятилетнего срока, однако при необходимости предъявления этого документа может потребоваться обновление информации. Например, техпаспорт необходим при продаже жилья с несовершеннолетними собственниками, при оформлении ипотеки, а также при заключении страхового договора на недвижимость. Кроме этого ТП обязательно потребуется при проведении перепланировки жилья.

Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

Покупатели часто стараются проверить всю историю квартиры. Для того чтобы им помочь, возьмите расширенную выписку из Росреестра (ЕГРП). В ней будут отражены все сделки, которые проводились с вашим жильем с момента его сдачи застройщиком

Обратите внимание, что покупателя может насторожить частое проведение сделок, так как в этом случае высок риск мошенничества

Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2021 году

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Начало 2021 года ознаменовалось вступлением в силу закона России о повышении НДС до 20 процентов. Информация о данном событии уже давно обговаривается в обществе, и многие люди волнуются о том, как отразится повышение НДС на их благосостоянии. Предпринимателей волнует, как будет развиваться их бизнес, а простого обывателя интересует вопрос повышения цен. Давайте разбираться подробно, к чему же привет повышение НДС до 20 процентов в 2021 году.