Оформление наследства на квартиру — профессиональная помощь юристов

Иждивенцы и прочие

Категория иждивенцев вынесена отдельно. Это граждане, которые наравне с первоочерёдными приемниками имеют право на обязательную часть имущества.

При этом не учитывается, были ли между наследодателем и иждивенцем родственные связи, поскольку всё, что имеет значение – факт его нахождения на полном содержании не менее года до момента смерти содержателя.

По закону иждивенцам полагается одна восьмая часть имущества после смерти содержателя. При этом, даже если имеется завещание, они вправе претендовать на наследство. Но часть будет меньшей. Это связано с тем, что граждане, находящиеся на иждивении, нетрудоспособны и иного источника дохода у них не было.

Отстаивать право на часть имущества необходимо в суде, предоставив документальные подтверждения и свидетелей того, что факт иждивения был на самом деле.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

В жизни нередко случается так, что наследник умирает спустя недолгое время после смерти самого наследодателя, не успев при этом принять наследство. В этом случае право на принятие наследства переходит наследникам умершего наследника.

Это именуется наследственной трансмиссией.

Давайте разберемся, что включает в себя это понятие, при каких условиях применима трансмиссия, а когда ее применить нельзя.

Согласно статьи 1156 ГК РФ, если наследник, который призван к наследованию по завещанию или по закону, умер в течение 6 месяцев после открытия наследства, при этом не успев принять причитающееся ему наследство, неосуществленное им право наследования переходит к его наследникам в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 ГК РФ).

Итак, выделим три основных условия, когда происходит переход права на принятие наследства:

• Наследник умер после смерти наследодателя
• Смерть наследника наступила в пределах 6-месячного срока принятия наследства
• Наследник при жизни не успел принять наследство

Следует сделать некоторое уточнение относительно времени смерти наследника.

Бывают случаи, когда наследник умер после наследодателя, однако обе смерти наступили в один день, к примеру, наследник умирает несколькими часами позже наследодателя.

В таком случае наследственной трансмиссии не будет, поскольку если наследодатель и наследник умерли в течение одних суток, они считаются умершими одновременно, соответственно, будет применено наследование по праву представления, о котором мы подробно рассказали в отдельной статье.

Кроме того, возможность применения наследственной трансмиссии зависит от двух факторов:

• Успел ли наследник при жизни обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (независимо от того, оформил ли он право собственности на наследство)
• Предпринял ли наследник действия, которые свидетельствуют о том, что он принял наследство фактически (независимо от обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства)

Указанные действия наследника исключают применение наследственной трансмиссии, поскольку считается, что он успел изъявить свою волю на принятие наследства, и оно уже может быть включено в наследство, открывшееся после смерти самого наследника Соответственно, наследники умершего наследника будут наследовать его имущество по общим правилам наследования.

Говорить о фактическом принятии наследником имущества наследодателя можно, если, он до своей смерти реально пользовался имуществом наследодателя после смерти последнего, к примеру, стал проживать его в квартире, оплачивал коммунальные услуги, производил ремонт, пользовался его автомобилем, взял себе в качестве наследства другие вещи наследодателя (ценности, предметы домашнего обихода и др.).

Итак, наследственная трансмиссия возможна как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию.

Однако, то, в каком порядке был наследник призван к наследованию — по закону или по завещанию, имеет важное значение, поскольку право наследования в порядке наследственной трансмиссии переходит также к его соответствующим наследникам – по закону или по завещанию

• Если умерший наследник был призван к наследованию по закону, право наследования переходит в порядке наследственной трансмиссии к его законным наследникам.
• Если все наследство первым наследододателем было завещано , то право наследования умершего наследника передается в порядке наследственной трансмиссии только его наследникам по завещанию .

Как точно определить стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства

В наследство могут переходить движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, депозиты, имущественные права. Определить актуальную на дату смерти стоимость всего наследства можно, заказав услугу официальной независимой оценки у компаний с соответствующей лицензией.

Для имущества, которое расположено за границей, определение стоимости производится в соответствующих органах иностранного государства и согласно нормам его законодательства. Формированием и отправкой запросов на оценку могут заниматься получатель наследства или нотариус. Второй вариант предусматривает заключение договора о ведении дела о наследстве. Нотариус может заключать его с одним наследником или несколькими членами семьи, которые имеют свои доли в наследстве и принимают разные виды имущества.

Второй способ учета стоимости капитала – согласно инвентаризации или кадастровым записям. Преимущества данного метода – значительная экономия со стороны наследников не только при уплате государственной пошлины нотариусу, а и при заказе определения оценки.

Оценочный акт может быть произведен в любой день после смерти владельца имущества, но состоянием на момент открытия наследства. Процедуру оформления наследства проще доверить нотариусу. Вы сможете значительно сэкономить время. Брать отпуск или часто отпрашиваться на работе для посещения государственных органов, нотариальных или юридических контор – не выход в сложной процедуре вступления в наследство. При самостоятельном сборе документов вы можете не учесть последние изменения законодательства в правовом поле вопросов о наследстве и упустить возможность оспорить завещание, составленное в пользу других наследников с учетом значительных нарушений.

Что делать, если вы уже заказали оценку у независимых оценщиков, чтобы определить стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства?

Оплату за проведенную оценщиками работу вам не вернут, но значительно сэкономить на государственной пошлине возможно даже при наличии определенной рыночной цены имущества из перечня наследства. Нотариус может отправить запрос в соответствующие органы для получения кадастровой и инвентаризационной стоимости в любой момент. На законодательном уровне определено, что госпошлина уплачивается, исходя из меньшей цены, определенной официальными оценщиками и госорганами – рыночной или кадастровой (инвентаризационной). А значит, стоимость оформления наследства у нотариуса зависит от наследника и способа оценки капитала, который он выберет.

Льготные категории граждан при установлении госпошлины во время оформления наследства у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства в 2016 году устанавливается в индивидуальном порядке для следующих категорий граждан:

• Физические лица с первой и второй группами инвалидности оплачивают 50% от принятого размера пошлины.
• Лица, проживающие в передающейся в наследство квартире, доме или комнате совместно с умершим и продолжающие занимать жилплощадь после его смерти, полностью освобождаются от уплаты налога.
• Так же освобождаются от госпошлины наследники при получении наследства от лиц, погибших при исполнении государственного долга, общественных обязанностей или в течение года после ранений либо получения других повреждений в результате вышеперечисленных действий.
• При оформлении наследства на денежные вклады и сбережения, размещенные депозиты в виде накопления пенсии, зачисленные страховые выплаты в связи со смертью наследодателя, вознаграждения за его авторские права пошлина не взымается.
• Освобождаются от оплаты налога на наследство несовершеннолетние, нетрудоспособные и наследники с психическими расстройствами.
• Налог может покрывать страховка от предприятия (по месту работы), если смерть наследодателя наступила на рабочем месте или в результате травм, полученных от рабочего процесса.
• Не уплачивают пошлину на наследство наследники военнослужащих и сотрудников ОВД, погибших на службе.

Затраты у нотариуса при вступлении в права наследства на имущество любого рода представлены стоимостью технических и правовых работ. Оплата за дополнительные услуги нотариуса осуществляется согласно утвержденной тарифной сетке (запросить ее можно в ходе первого визита по вопросу наследства в нотариальной конторе).

Порядок вступления в наследственное право

Чтобы стать собственником наследуемого имущества, человек должен совершить несколько действий, главное из которых – посещение нотариуса. Наследник пишет у служащего нотариата заявление о том, что готов принять наследство. Также предъявляется документация. Делается это в рамках 6-ти месяцев.

Нотариус выдает сертификат на права наследования только, если преемник предоставит такие бумаги, как:

• свидетельство о кончине родственника;
• оригинал паспорта преемника;
• документация, подтверждающая родственные узы;
• выписка из паспортного стола о последнем адресе регистрации покойного;
• квиток об оплате государственной пошлины.

Когда в массу наследования включено недвижимое имущество, а именно дом или квартира, то к вышеуказанным документам прилагают свидетельства на имя покойного о правах на собственность. Также запрашивается справка из БТИ и налогового органа.

По закону можно унаследовать и долю от жилья или иной собственности, если есть несколько наследников или составлено таким образом завещание. Если масса наследования обладает общим характером, то даже вступая в права на долю, преемник автоматически соглашается принять весь объем наследуемого имущества.

Безусловно, можно и отказаться от права наследования. Это можно сделать добровольно и пройти регистрацию у нотариуса, т.к. понадобиться написать соответствующую бумагу.

Что нужно знать о наследовании

По действующему законодательству юридически значимые процедурные действия выполняет нотариус. После смерти владельца по заявлению получателя недвижимости юрист открывает наследственное дело. Через шесть месяцев при отсутствии других законных претендентов – оформляет специальное свидетельство. Этот документ является основанием для завершающей регистрации права собственности на квартиру в «Росреестре».

По закону

Законный порядок оформления наследства на квартиру применяют в следующих случаях:

• завещание отсутствует;
• распоряжение умершего признано недействительным в ходе судебного разбирательства или при первичной проверке нотариусом;
• наследник отказался принять квартиру (причина в данной ситуации не имеет значения).

Созданные правила основаны на нескольких принципах. Выяснив, как правильно оформить наследство, предотвращают негативные ситуации и непредвиденные расходы. Так, вне зависимости от степени родства и текста завещания преимущественными правами на «обязательную долю» обладают наименее защищенные лица:

• несовершеннолетние дети (родные и приемные);
• родители пенсионеры;
• иждивенцы, утратившие трудоспособность.

Перечисленные граждане могут оформить в собственность половину от доли, которая причитается по закону при распределении частей на нескольких очередников.

Если перечисленные ограничения отсутствуют, распределение (передача) наследственной квартиры выполняется по нормативной очередности. Общая схема включает семь групп с учетом родственных связей (пример):

1. супруг, родители, дети;
2. брат, сестра, дедушка, бабушка;
3. дядя, тетя;
4. прадед, прабабушка;
5. двоюродный внук (прадед);
6. двоюродная племянница (тетя);
7. отчим, пасынок.

Если потенциальный получатель умер, не успев оформить имущество в собственность, соответствующие права получает его наследник. В рамках одной группы доли очередников распределяются поровну.

Для удостоверения. Оформление квартиры в собственность по наследству происходит после установления степени родства, для чего предоставляют свидетельство о браке, усыновлении, иные официальные документы.

Отдельно следует отметить возможность лишения права на наследство «недостойных» претендентов. Причисление к этой категории с одновременным блокированием передачи имущества может быть установлено решением суда при выявлении следующих фактов:

• подделка завещания;
• принуждение наследодателя к составлению определенного распоряжения;
• лишение родительских прав;
• отказ оплачивать содержание нетрудоспособных родственников, ребенка.

Иск могут подать другие наследники. С заявлением в судебные инстанции следует обращаться после составления нотариального свидетельства не позднее чем через 3 месяца.

По завещанию

При наличии неоспоримых прав собственности распоряжение о передаче недвижимости можно оформить в пользу:

• любого человека или группы граждан вне зависимости от степени родства;
• коммерческого предприятия, общественной организации, другого юридического лица;
• государства.

Завещание оформляется в нотариальной конторе. Другие требования:

• дееспособность завещателя (возраст – не менее 18 лет);
• добровольное личное распоряжение имуществом (оформить документ по доверенности нельзя);
• подтвержденное право собственности на момент смерти.

Последний пункт следует пояснить. В завещании можно указать недвижимость, которая будет построена. Если в тексте отметить только земельный участок, дом придется делить по закону.

Передача наследуемой квартиры может быть обусловлена дополнительными требованиями завещателя – . Допустимы распоряжения, которые выполняются в пользу третьего лица (отказополучателя):

• определение прав пожизненного проживания;
• оказание медицинской помощи, других услуг;
• регулярное перечисление денежных средств.

Однако наследник обязан выполнять условия завещания. Если указано пожизненное пользование квартирой (частью недвижимости), нельзя принудительно выселить или лишить прописки отмеченного в этом документе человека. Права отказополучателя сохраняются при последующей продаже.

Квартира неприватизированная

Недвижимость, которой пользуются по договору социального найма – это муниципальная (государственная) собственность. Если завещатель получил необходимые согласования, закончить процедуру оформления можно после его смерти. Лица, которые проживали в этой квартире, могут заключить договор социального найма. В этом случае они сами способны инициировать бесплатное получение жилья в рамках стандартной программы приватизации.

Порядок наследования доли квартиры

Схемы наследования части квартиры и всей жилой площади практически не различаются между собой. Однако определенные отличия все же существуют. Прежде всего, нужно понимать разницу между двумя формами наследования. Доля в квартире может перейти наследнику по закону или согласно завещанию.

В первом случае
имущество достается ближайшим родственникам, согласно очередности, установленной
законодательством (ст. 1142—1145 и 1148 ГК
РФ). При наследовании по завещанию доля квартиры переходит к тому, кто
указан в документе, где изложена воля усопшего.

Примеры наследования долей квартиры

Итак, лучше понять, как
происходит распределение долей квартиры после смерти умершего, помогут
следующие примеры.

Пример 1. Супруги, проживая в браке, приобрели квартиру. После смерти мужа жене достается ее половина жилплощади, которая не делится между наследниками при жизни. Часть недвижимости, оставшаяся после смерти ее законного супруга, поделена в равных долях между супругой, детьми и родителями покойного.

Пример
2. Супруги
проживали в квартире, полученной после смерти родителей жены. Недвижимость
унаследована по закону. После кончины супруга его дети от первого брака
начинают претендовать на часть имущества. Но в данном случае они ничего не
получат. Ведь их отец законодательно не был собственником, хоть и проживал в
этой квартире.

Необходимость юридической помощи при наследовании приватизированной квартиры

Процесс вступления в наследство является трудоемким и сложным процессом, который предполагает множество требований и правил. Особенно это касается наследства, которое предполагает наличие приватизированной квартиры.

Разобраться во всех тонкостях оформления дела может помочь опытный юрист, который также займется поиском дополнительных бумаг в различных инстанциях.

Работа с нотариусом ускорит процесс оформления наследства. Без услуг юриста составить завещание невозможно. Процедура составления завещания предполагает непосредственное нотариальное освидетельствование. В процессе судебного разбирательства наследникам не удастся обойтись без помощи квалифицированных представителей государственного права.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Полезная информация по наследству

• Вступление в наследство
• Какие документы нужны для вступления в наследство
• Вступление в наследство на квартиру
• Наследство после смерти родственника
• Обязательная доля в наследстве
• Как оформить наследство
• Cвидетельство о праве на наследство
• Установление факта наследства и признание права собственности
• Восстановление сроков
• Время и место открытия
• Список документов для открытия наследственного дела
• Отказ от наследства
• Заявление о принятии наследства
• Продажа автомобиля в наследстве
• Открытие наследственного дела
• Наследство после смерти жены
• Совместно нажитое наследство
• Выморочное наследство
• Документы для оформления наследства
• Наследство после смерти матери
• Наследство после смерти мужа
• Наследство после смерти родителей
• Оформление наследства на квартиру
• Наследство после смерти отца
• Охрана наследственного имущества
• Раздел наследственного имущества
• Документы на наследство квартиры
• Процедура наследования квартиры по закону после смерти
• Наследование неприватизированной квартиры
• Наследование приватизированной квартиры
• Заявление об установлении факта принятия наследства
• Наследство без завещания
• Срок исковой давности по наследственным делам
• Заявление о вступлении в наследство
• Оценка участка для наследства
• Лишение наследства
• Оценка автомобиля для наследства
• Наследование усыновленными и усыновителями
• Наследование по праву представления
• Наследство после смерти сына
• Порядок наследования денежных вкладов
• Наследование земельных участков
• Наследование долгов по кредитам
• Наследование невыплаченных сумм
• Фактическое принятие наследства

Консульт России Сервис юридической помощи

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2 8 800 100 22 03Бесплатная горячая линия

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Доля в квартире по наследству после смерти владельца может перейти к правопреемнику на основании написанного завещания либо в силу закона. Для оформления её в собственность законодатель отводит шесть месяцев.

Пропущенный срок станет препятствием для реализации права на получение имущества, поэтому требуется своевременно подготовить обязательный пакет документов, чтобы вступить в наследство, оформить долю.

Шаг 1 Управдом и участковый

Сначала узнайте подробности случившегося у управдома. У него есть вся информация о жильцах, он обязательно присутствует при вскрытии квартир. Не отходя от квартиры, найдите в интернете телефоны ЖЭКа, опечатавшего квартиру, и участкового пункта полиции.

Мне удалось сразу найти управдома. Она рассказала, что произошло, и отдельно отметила, что документов на квартиру и денег в квартире не было, а украшения она оставила на кухне. Позже стало понятно, почему она отдельно отметила эти факты.

Еще управдом дала мне телефон участкового и сказала, что документы тети находятся в следственном комитете.

Оставьте свои контакты заранее

Если у вас есть пожилые родственники или кто-то из вашей родни живет один, оставьте свой контактный телефон в ЖЭКе или в квартире.

Можно маркером написать номер телефона на зеркале в коридоре, оставить его соседям или отнести управдому. Это поможет найти вас в случае ЧП.

Какие документы понадобятся

Процедура переоформления собственности на квартиру зависит от того каким способом она переходит к иному владельцу, ведь собственник на начальном этапе должен подтвердить свое право владеть и распоряжаться жильем. Также дополнительно к представленным данным в ряде случаев необходимо будет приложить и иные документы в подтверждение соблюдения прав иных лиц.

Купля-продажа квартиры

Основной пакет документов, который необходимо собрать при оформлении договора купли-продажи квартиры включает:

• договор купли-продажи;
• удостоверение личности сторон сделки;
• правоустанавливающие данные на квартиру, то есть свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт;
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременения;
• расширенная выписка из домовой книги;
• справка из УК или ТСЖ об отсутствии задолженности по ЖКХ.

Дополнительно к указанным данным прилагается:

• нотариально заверенное согласие супруги/супруга на продажу жилья, если оно было куплено в браке;
• разрешение органов опеки, если в продаваемой квартире прописан ребенок.

В случае если жилье находится в долевом владении во исполнение ст.250 ГК РФ прилагается уведомление о праве преимущественной покупки другим сособственникам.

Переход права собственности по дарственной

Процедура дарения в рамках норм ст.572 ГК РФ подразумевает безвозмездную передачу в дар жилья. Однако ввиду того, что владелец квартиры меняется, для государственной регистрации перехода прав собственности также предоставляется определенный пакет документов:

• паспорта сторон;
• свидетельство о праве собственности;
• договор дарения;
• технический паспорт;
• выписка из домой книги;
• инвентаризационная стоимость квартиры для расчета налога.

Дополнительно могут прилагаться:

• документы о полномочиях законных представителей одаряемого, если речь идет о ребенке;
• согласие супруга/супруги, если жилье получено при совместном проживании.

Переоформление квартиры после смерти по наследству

Процесс вступления в наследство подразумевает предварительное прохождение достаточно длительной процедуры, определенной главой 61 ГК РФ. При этом в случае спора о размере наследственной массы и выделенных долях, возможны и судебные разбирательства.

Для того чтобы вступить в законные права потребуются следующие документы для переоформления квартиры:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности, выданное нотариусом;
• правоустанавливающие данные на жилье;
• техническая документация на квартиру;
• решение суда, если возникли спорные вопросы при определении долей;
• выписка их поквартирной книги.

Переоформление приватизированной квартиры

После приватизации жильем можно распоряжаться по своему желанию. Можно ее продать, подарить или завещать. При этом в процессе сбора пакета документов следует учитывать ряд особенностей. Так в ходе приватизации один из прописанных членов семьи может отказаться от своей доли в пользу своей жены, к примеру, и получить право пожизненного проживания, о чем будущим владельцам следует знать. Также определенные сложности могут возникнуть, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний. Выписать его без разрешения органов опеки не получится.

Какие документы нужны для переоформления квартиры по договору мены

Обмен квартирами можно назвать аналогом продажи, ведь владельцы жилых помещений одновременно выступают как покупателем, так и продавцом в рамках ст. 567 ГК РФ. А так как в сделке участвует два жилых помещения, готовится два пакета документов, которые предусмотрены при купле-продаже. К вышеописанным данным прилагается только договор мены.

Переоформление собственника по договору ренты

В рамках ст.583 ГК РФ договор ренты подразумевает переход права собственности на жилье при условии ухода за владельцем либо же выплаты ему пожизненного содержания. При этом переоформление права собственности именно по сделке данного рода может быть осуществлено сразу же либо после смерти получателя ренты. При этом независимо от времени перехода прав владения к основному пакету документов прилагается договор ренты и разрешение органов опеки, если владелец недееспособен.