На рисунке изображен план двухкомнатной квартиры

Расчет оптимальной планировки для загородного коттеджа

В расчет необходимо брать жилые комнаты, санузлы, подсобные помещения и коридоры. Рассмотрим наиболее комфортные размеры комнат, исходя из их назначения.

Видео описание

Сколько комнат должно быть в доме, какого размера, как правильно рассчитать площадь и какие избежать ошибки рассказывается в видеоролике:

Зал

Гостиную можно соединить со столовой или сделать помещением для просмотра кино, поэтому площадь должна позволять принимать много гостей единовременно. Обычно выделяют порядка 35-40 м2 в самой теплой части дома, с южной стороны.

Пример зала-гостиной 30 м2 с эркеромИсточник idealkuhnya.ru

Кухня

Все зависит от пожеланий будущей хозяйки: ее можно сделать квадратной формы с большим функционалом, который необходим исключительно для приготовления пищи (около 15м2), а можно соединить с барной стойкой и сделать кухню с «островком» по центру. Красиво смотрится прямоугольная планировка, где кухонный гарнитур расположен вдоль всей стены. Этот вариант выглядит дорого и богато, а также дает возможность гармонично встроить всю бытовую технику.

Рассчитывать метраж для кухни достаточно удобно, так как вся встраиваемая бытовая техника имеет приблизительно одинаковые габариты. Если вы хотите встроить холодильник, сенсорную плиту и стиральную машину, следует сложить все значения в общую длину, не забывая о месте для мойки. Таким образом, решив заранее, что будет стоять на кухне, вы можете определять метраж под будущую зону приготовления пищи, исходя из функционала.

Особое внимание при определении метража будущей кухни, это место, где больше всего проводят время, здесь сосредоточено максимальное количество приборов, техники, мебели и продуктовИсточник de.aviarydecor.com

Спальня

Для обычной спальни, подойдет вытянутая планировка, метражом около 20м2. Но, если вы хотите встроить гардеробную, смело увеличивайте площадь еще на 5-6 м2 и делайте комнату более широкой – это позволит зрительно увеличить полезное пространство.

В каждой семье понятие обычной спальни свое и, бесспорно, возможность располагаться в пространстве более 20м2 приятнейИсточник pinterest.com

Детская

Для детей разного пола, следует делать помещения изолированными и как показала практика, оптимальная квадратура «на вырост» – 18-20 м2. Комнаты для детей должны быть просторными и светлыми, поэтому рассчитывайте метраж таким образом, чтобы место для сна, работы за компьютером, были максимально приближены к оконному проему.

Чаще всего, для подростков делают «берлоги» по типу тамбура: с помощью перегородок, вы сможете зонировать помещение на отдельные пространства для занятия спортом, учебы и сна.

В зависимости от пола и возраста ребенка помещение и интерьер детской комнаты рассчитывается с учетом «на вырост»Источник buvbaze.lv

Туалет и ванна

Совмещенный вариант туалета с душевой кабиной, занимает всего 5-6 м2, тогда как полноценный проект с ванной – порядка 15 м2.

Хозяйственный блок или прачечная

Вы, конечно, можете сделать кладовку в подвальном помещении, однако, в бытовом плане это не очень удобно. Лучше всего, выделить пару свободных квадратов возле кухни для складирования мелочей и инвентаря для уборки.

Видео описание

О том, какой должна быть площадь дома, как определить разумные размеры для комфортного жилья, смотрите в видеосюжете:

Заключение

Бесспорно, на участке квадратной формы, отлично смотрятся небольшие коттеджи в Скандинавском стиле, а вот на вытянутых- новомодные одноэтажные постройки в стиле «Лофт».

В любом случае, именно наличие свободного пространства и определяет будущее расположение комнат и хозяйственных пристроек. Отличным вариантом для тех, кто хочет сэкономить и бюджет, и место – будет постройка двухъярусного коттеджа на 2 семьи. Благодаря общей стене и коммуникациям, есть вероятность сэкономить до 30% от общей стоимости.

Выбор оптимального места для кладовой

На стадии планирования необходимо подумать, что будет храниться в кладовке, такие помещения подходят для многих вещей, сюда поместятся:

1. Верхняя сезонная одежда.
2. Обувь.
3. Соленья.
4. Инструмент.
5. Сыпучие продукты.

Запасливые люди не могут обойтись без такого практичного дополнения квартиры, поэтому максимально серьезно задаются целью создать комнату для хранения утвари. Все хозяйственные вещи лучше держать при закрытых дверях, выбирая место нужно взять этот момент на заметку.

При открытии створки она не должна препятствовать свободному проходу, в некоторых случаях лучше купить раздвижную модель. Посмотрев на категорию и объемы утвари для хранения, можно без труда сделать правильные расчеты, следует учесть, что к стенам будут крепиться полочки или стеллажи, в противном случае пространства будет недостаточно для расположения всех вещей.

Как организовать процесс

Без опыта в строительстве все манипуляции покажутся довольно сложными, но переживать по этому поводу не стоит. Чтобы не делать больших каркасов, можно присмотреться к планировке квартиры. Зачастую на небольшие ниши или объемные углы хозяева не обращают внимания, пока жизненные ситуации не натолкнут их на правильную мысль.

Увидев похожее место в одном из помещений, потребуется лишь отгородить его и расположить внутри удобные полочки. Такие элементы следует заказать у профессионалов, предоставив точные замеры, после изготовления нужно закрепить конструкцию и начинать располагать хозяйственную утварь в чулане.

Угловые модели смотрятся не менее привлекательно, в большинстве ситуаций каркасы спасают от грязной работы, связанной со сносом перегородок или снятием штукатурки.

Система хранения

При правильном подходе к выбору этого важного дополнения можно избежать массы проблем и существенно сэкономить финансы. Если больших нагрузок на полочки создаваться не будет, то закупать древесину для этих целей нет необходимости, обычный каркас и листы гипсокартона отлично впишутся в интерьер

Пластиковые готовые полочки не будут максимально надежными, такие элементы лучше всего подойдут для размещения обуви, но высокие ярусы специалисты делать не советуют.

Закрепить детали можно на такие составляющие для ремонта как:

1. Анкера.
2. Шуруп дюбель.
3. Гвозди.
4. Саморезы.

Готовые перегородки из гипса отлично подойдут для реализации задуманного, если правильно вычислить направляющие и элементы каркаса, то заготовки получится закрепить при помощи отвертки или шуруповерта.

Стеллажи или полки

Вместительность обеих конструкций приблизительно одинаковая, выбирать вариант исполнения хозяин должен лично

Важно иметь в виду будущую нагрузку, но существенную разницу между каркасами можно заметить при монтаже, объемы свободного пространства значительно быстрей будут заполняться при установке панельных образцов – стеллажей

Полки более компактные, их можно создать такими тонкими, какими требует это выделенное под кладовку помещение. Дизайнеры советуют применять светлые тона в момент оформления комнаты, чтобы минимальное пространство, визуально казалось больше.

Самым оптимальным материалом для подобных дополнений принято считать:

• ДСП.
• Фанеру.
• ДВП.

Для полов стоит закупить надежное покрытие, особенно если ножки будут касаться поверхности, ламинат или плитка идеально подходят для процесса.

Практичная гардеробная

Все большее количество хозяев используют комнату для хранения верхней сезонной одежды, обуви и модных аксессуаров. Ведь зимние вещи довольно объемные и могут занять массу места в шкафу, используются они только в холодную пору года, а летом их получится удобно расположить в гардеробной.

Для реализации задуманного потребуется оснастить перегородки специальными элементами.

Выбрать можно из таких дополнений:

• Крючки.
• Штанги.
• Вешалки.
• Выдвижные ящики.
• Корзины.
• Контейнеры.

В зависимости от типа одежды можно предусмотреть разные зоны, шляпы нельзя мять, поэтому для них лучше выделить отдельное место повыше. Свитера или постельное белье можно сложить и разместить друг на друга в ящике.

Хранение овощей

Речь идет не только о соленьях или варенье, если предусмотреть специальные отсеки, сделать хорошую вентиляцию, то в чулане получится хранить ящики с фруктами и свежими овощами.

Запастись возможно оптом, всем людям давно известно, что продукция, купленная таким способом, обходится в несколько раз дешевле. Но к перепадам температур стоит отнестись серьезно, двери следует всегда держать закрытыми, лучше предусмотреть принудительную вентиляцию и при необходимости включать оборудование, чтобы избежать распространения сырости.

Когда спальня не только для сна

Если комнату предполагается использовать не только для сна, площадь необходимых функциональных зон добавляется к площади самой спальни.

• Кабинет. На первый взгляд, рядом с туалетным столиком можно поставить компьютер, но это неправильно. Приборы не должны находиться в непосредственной близости от кровати. Требуется удалить компьютерный стол как минимум на метр от изголовья. И добавить площадь около 2 кв. м (стол 1,2 + 0,8 м + место, необходимое для отодвигания стула).
• Зона чтения. Сесть в кресло, вытянуть ножки на пуф, положить книжку на туалетный столик по соседству. Для всего этого требуется место – как минимум 1,5 кв. м. Если в проекте спальни кресло предполагается установить в угол, по диагонали для зоны отдыха нужно выделить дополнительно 2-3 кв. м.
• Гардероб. Эту функциональную зону также вполне можно обустроить на 2 кв. м, отгородив угол или часть комнаты.

Получается, что многофункциональная спальня на одного человека не может быть менее 15 кв. м. Аналогичное правило распространяется на обустройство детской спальни (игровая и рабочая зоны занимают примерно ту же площадь).

• 1 из 3

На фото:

В многофункциональной спальне предполагается работать, одеваться, отдыхать за чтением интересной книги. Поэтому следует заранее просчитать добавочную площадь, исходя из своих приоритетов.

Мебель

Стандартный набор мебели для спальни обычно состоит из кровати (одно- полутора- или двуспальной), шкафа, комода, тумбочек и туалетного столика. При выборе мебели нужно учитывать следующие правила:

• Высота тумбочки должна быть равна высоте кровати;
• Глубина ящиков комода не должна превышать 60 см;
• Ширина столешницы туалетного столика обычно составляет 40-45 см;
• Если спальня малогабаритная, возможна установка туалетного уголка на подоконнике;
• Высота столика должна быть около 80 см;

На фото спален разных размеров часто изображены шкафы-купе. Это связано с тем, что такие шкафы сильно экономят пространство комнат, даже самых маленьких и не требуют места для распахивания дверец.

Для детских спален особенно актуальны трансформируемые предметы мебели. Откидываться или выезжать может кровать, системы хранения или телевизор.

Отлично экономят место стеллажи, заменяющие изголовье кровати. На них можно располагать книги, светильники, декор, даже чашки.

Если в маленькой спальне ставят не раздвижную систему, а полноценную кровать, под ней целесообразно разместить выдвижной или откидной короб для хранения постельных принадлежностей.

Создать уют можно как в самой маленькой, так и просторной спальне. Главное — учитывать архитектуру помещения и верно выбрать мебель.

Объединение комнат

Помощниками в зонировании гостиной служат ширмы, перегородки, колоны, стеллажи и вещи из ткани. Даже аквариумы и горшки с цветами участвуют при разделении комнаты.

Если объединяют гостиную с кухонной зоной, применяют в качестве разделяющего механизма этих территорий – световое оборудование. Площадь для готовки оснащают хорошей подсветкой. Зоне отдыха не требуется много света, поэтому ее снабжают приглушенным освещением.

Если соединяют спальную комнату с гостиной площадью не больше 20 кв. м., придерживаются этой инструкции:

• Для разделения территории на зоны применяются контрастные оттенки оформления стен и полового покрытия;
• Для экономии пространства используются подвесные конструкции и настенные полки;
• В качестве спальных мест используются диваны-трансформеры.

Следуем нормативам

По нормативам объем воздуха, который должен приходиться на человека в спальне, равен 20-38 кубическим метрам. Следовательно, при высоте потолков 2,65 м минимально возможная площадь помещения колеблется между 9 и 15 кв. м (допустимая / оптимальная величина).

Если спальня предназначена для двух человек, цифру не следует автоматически удваивать – достаточно увеличить площадь комнаты в 1,5 раза. Таким образом, для семейной пары вполне будет достаточно 12-25 кв. м. (допустимая / оптимальная величина). Можно, конечно, отвести под спальню и большую комнату – 30 и более метров. Однако в огромном помещении создать уютную, интимную обстановку (столь необходимую здесь) вряд ли удастся.

Практичная гардеробная

Все большее количество хозяев используют комнату для хранения верхней сезонной одежды, обуви и модных аксессуаров. Ведь зимние вещи довольно объемные и могут занять массу места в шкафу, используются они только в холодную пору года, а летом их получится удобно расположить в гардеробной.

Для реализации задуманного потребуется оснастить перегородки специальными элементами.

Выбрать можно из таких дополнений:

• Крючки.
• Штанги.
• Вешалки.
• Выдвижные ящики.
• Корзины.
• Контейнеры.

В зависимости от типа одежды можно предусмотреть разные зоны, шляпы нельзя мять, поэтому для них лучше выделить отдельное место повыше. Свитера или постельное белье можно сложить и разместить друг на друга в ящике.

Минусы больших коттеджей

Как ни странно, но мода на большие дома еще не прошла и частенько за городом можно увидеть печальные картины бетонного экспрессионизма.

История умалчивает, почему маленького мальчика зовут «Дядя Федор», и почему он был вынужден собрать банду без документов, и долгое время скрываться от родни. Благодаря бдительному сотруднику сельской почты, беглец был обнаружен и повержен фактами.

Рассмотрим наиболее популярные причины не строить большой коттедж:

Недострои. Как правило, большие коттеджи строятся долго, если не сказать прямо – годами. Вы можете попасть в строительную кабалу, которая будет длиться вечность. За эти деньги, можно построить небольшой, комфортабельный дом и жить уже сейчас.

Трудность при продаже. Рынок недвижимости переполнен предложениями с большими и дорогими коттеджами, которые очень сложно продать. И если вы поговорите с бывалым риелтором, то он поведает вам, что стоимость таких строений часто достигает себестоимости, и по сути, владельцы отбивают в лучшем случае, затраты на стройматериалы.

Неудобство перемещения. Передвижение по громадному дому может быстро утомлять, особенно это будет ощутимо людям пожилого возраста.

Какие бывают нормы жилплощади на одного человека?

В ст. 50 ЖК РФ закреплено 2 вида данных норм – норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения. Кроме них также выделяют социальную и санитарную норму. Рассмотрим, что представляет из себя каждая из них.

Норма предоставления

Норма предоставления применяется в ситуации, когда гражданин претендует на получение жилья по договору социального найма. Она позволяет определить, какую минимальную площадь должна иметь квартира, подлежащая выделению этому лицу.

Гражданину, с которым предполагается заключение договора социального найма, допускается выделение квартиры, площадь которой до 2 раз превышает норму представления (ч. 2 ст. 58 ЖК РФ). Такое возможно, если:

1. Жилое помещение состоит из единственной комнаты либо является однокомнатной квартирой.
2. Выделение жилья производится с целью заселения в него лица, страдающего тяжелым недугом хронического характера, вследствие чего другие граждане не могут проживать с ним вместе.

Поскольку минимальная величина нормы предоставления в нормативных актах федерального уровня не определена, в различных муниципалитетах она может различаться в несколько раз. К примеру, в Якутске каждому гражданину положено 12 кв. м жилья. Для Самары эта цифра составляет 26 кв. м, если человек проживает один, и 14 кв. м на каждого члена семьи, состоящей как минимум из 2 человек.

Для Москвы и муниципальных образований на территории Подмосковья единой нормы предоставления также не существует. Для жителей столицы она равна 18 кв. м. На территории Московской области меньше всего повезло жителям Наро-Фоминского района, а самыми удачливыми оказались граждане, проживающие в Черноголовке. Первые могут получить жилье площадью 9 кв. м, а вторые – 25 кв. м на 1 человека.

Учетная норма

Под учетной нормой подразумевается минимальная площадь жилья, в соответствии со значением которой определяется, насколько граждане обеспечены жильем. При этом учитывается общая площадь квартиры, а не только жилая ее часть. Данная норма применяется при постановке на учет лиц, которые нуждаются в жилье.

Так же, как и норма предоставления, учетная норма определяется по усмотрению органов муниципальной власти. Она не может быть больше, чем норма представления (в противном случае условия проживания гражданина в предоставленном ему жилье могли бы измениться в худшую сторону).

Учетная норма в различных муниципальных образованиях РФ также неодинакова. Для Кирова на составляет 9 кв. м, а для Белгорода – 15 кв. м. В Москве соответствующий показатель имеет значение 10 кв. м, а в Московской области варьируется от 5 кв. м в Наро-Фоминском районе до 12 кв. м в Рузском районе.

Социальная норма

Что касается социальной нормы жилплощади, то данное понятие было определено в ст. 1 Закона № 4218-1от 24 декабря 1992 г. В пределах социальной нормы гражданину могли быть предоставлены субсидии по платежам за предоставление коммунальных услуг. Однако с 1 марта 2005 г. действие этого нормативного акта было прекращено.

В настоящее время предоставление гражданам субсидий на квартплату регламентируется положениями, закрепленными в ст. 159 ЖК РФ. При этом принимаются в расчет нормы жилплощади, определенные в соответствии с региональным законодательством.

Санитарная норма

В соответствии с санитарной нормой определяется, сколько положено человеку квадратных метров жилой площади. Выход за ее рамки в относительно недалеком прошлом признавался недопустимым. Но сейчас в Жилищном кодексе такой нормы не предусмотрено.

Исключение составляют ситуации, когда гражданину предоставляется комната в общежитии или производится выделение жилья из маневренного фонда. В таких случаях на каждого проживающего должно приходиться минимум 6 кв. м жилой площади помещения.

Система хранения

При правильном подходе к выбору этого важного дополнения можно избежать массы проблем и существенно сэкономить финансы. Если больших нагрузок на полочки создаваться не будет, то закупать древесину для этих целей нет необходимости, обычный каркас и листы гипсокартона отлично впишутся в интерьер

Пластиковые готовые полочки не будут максимально надежными, такие элементы лучше всего подойдут для размещения обуви, но высокие ярусы специалисты делать не советуют.

Закрепить детали можно на такие составляющие для ремонта как:

1. Анкера.
2. Шуруп дюбель.
3. Гвозди.
4. Саморезы.

Готовые перегородки из гипса отлично подойдут для реализации задуманного, если правильно вычислить направляющие и элементы каркаса, то заготовки получится закрепить при помощи отвертки или шуруповерта.

Решение

Задание №1. Для объектов, указанных в таблице, определите, какими цифрами они обозначены на плане. Заполните таблицу, в бланк перенесите последовательность пяти цифр.

Объекты	спальня	лоджия	кухня	гостиная	санузел
Цифры

Решение

Прежде, чем искать на плане квартиры необходимые объекты, необходимо обратить внимание на то, как на нём обозначены двери и окна, так как нам необходимо начать поиск объектов от входной двери. Далее мы работаем по тексту задачи и плану одновременно, подписывая каждый из объектов, так как они пригодятся нам при решении всех пяти заданий

Итак, входная дверь находится на плане справа, значит, она ведет нас в прихожую, следовательно, прихожая обозначена цифрой 2. По тексту сказано, что слева от входа расположен санузел, значит, это объект под № 1. Все остальные объекты находятся справа от прихожей. Работаем теперь с ними

Известно, что на кухне есть выход в застекленную лоджию (обратим внимание, как обозначено окно), значит, на плане кухня будет под №6, а из неё лоджия — № 5. Далее сказано, что из всех помещений в квартире наибольшую площадь занимает гостиная, следовательно, выбираем из оставшихся объектов под № 3 и № 4 наибольший, это № 4 (гостиная)

Оставшийся объект под № 3 — это спальня.

Переходим к заполнению таблицы:

Объекты	спальня	лоджия	кухня	гостиная	санузел
Цифры	3	5	6	4	1

Записываем в ответ номера объектов без символов и пробелов.

Ответ: 35641

Задание №2. Найдите ширину остекления лоджии. Ответ дайте в сантиметрах.

Решение

Из задания 1 знаем, что лоджия это объект под номером 5. Также по указанным на плане символам видно, как обозначено окно. Ширина остекления лоджии на плане составляет 6 клеток, а одна клетка – это 0,5 м, значит, умножаем 0,5м на 6 и получаем 3 м. В задании сказано, что надо ответ дать в сантиметрах. Зная, что в 1 метре 100 см, получаем, что 3 метра – это 300 см

Ответ: 300

Задание №3. Плитка для пола размером 25 см ×10 см продаётся в упаковках по 16 штук. Сколько упаковок плитки понадобится, чтобы выложить пол санузла?

Решение

Начнем разбираться с упаковками плит для пола. Если одна плитка имеет размер 25 см ×10 см, то площадь 1 такой плитки будет равна 25 см ×10 см=250 см2.

Дальше мы можем узнать, на какую площадь хватит 1 упаковки такой плитки, если их там 16 штук: 250 см2×16=4000 см2.

Теперь найдем площадь пола санузла (объект № 1), которую требуется этой плиткой покрыть:

Длина санузла: 9 клеток×0,5 м=4,5 м

Ширина санузла: 6 клеток×0,5 м=3 м

Площадь санузла прямоугольной формы находим, умножив длину на ширину: 4,5×3=13,5м2

Теперь, чтобы найти, сколько упаковок плитки понадобится, чтобы выложить ею пол санузла площадью 13,5 м2, необходимо разделить площадь пола на площадь плитки в 1 упаковке: 13,5 м2: 4000 см2; видим, что единицы измерения разные. Можно перевести м2 в см2, помня, что если 1м=100 см, то 1м2=10000 см2. Тогда 13,5 м2 = 13,5×10000=135000 см2.

Выполним деление: 135000 см2: 4000 см2=33,75. Знаем, что количество упаковок нам продадут целое, получим, что нам нужно 34 упаковки.

Ответ: 34

Задание №4. Найти площадь, которую занимает спальня. Ответ дайте в квадратных метрах.

Решение

Из условия задания 1 знаем, что спальня – это объект под № 3. Спальня прямоугольной формы, значит, нам надо найти площадь прямоугольника, умножив его длину на ширину.

Длина спальни 10 клеток, а одна клетка 0,5 м, следовательно, 0,5×10=5 м.

Ширина спальни 6 клеток, значит 0,5×6=3 м.

Найдем площадь, умножая длину на ширину, получим 5×3=15 м2

Ответ: 15

Задание №5. На сколько процентов площадь спальни меньше площади прихожей?

Решение

Для решения данной задачи надо найти площадь спальни и площадь прихожей. В задании №4 мы нашли площадь спальни, она равна 15 м2.

По условию задания 1 помним, что прихожая – это объект под номером 2. Прихожая также имеет форму прямоугольника, значит, сосчитаем количество клеток длины и ширины, переведем их в метры и перемножим.

Длина прихожей: 16 клеток×0,5 м = 8 м

Ширина прихожей: 4 клетки×0,5 м = 2 м

Площадь прихожей: 8×2=16 м2

Теперь нам нужно узнать, на сколько процентов площадь спальни меньше площади прихожей.

Пусть прихожая – 16 м2 – 100%,
тогда спальня – 15 м2 – х %

Находим по правилу пропорции, сколько процентов составляет спальня: 15×100:16=93,75%

Найдем разницу (в процентах) между площадями прихожей и спальни:

100% — 93,75%=6,25%

Ответ: 6,25

см. решение

Келлеры как альтернатива балкону: размеры, цены, технические требования

До сих пор многие россияне по привычке используют балкон или лоджию в качестве склада для ненужных вещей. Туда отправляется зимняя резина, лыжи, чемоданы, инструменты, старые стулья и многое другое, хотя рациональнее было бы оборудовать там место для отдыха или летний рабочий кабинет. Особенно часто такая ситуация встречается в массовом сегменте, где квартиры достаточно компактны, поэтому каждый свободный метр в них на вес золота.

Но в последние 2-3 года рынок взял курс на повышение комфортности жилья. В новостройках стали появляться отдельностоящие кладовые, которые призваны разгрузить квартиры от объемных вещей. Их еще называют келлерами или сити-боксами. Чаще всего зону кладовых обустраивают на подземном паркинге, либо на цокольном этаже. Встречаются также планировки, где места для хранения располагают рядом с лифтами на первых этажах, рассказывает Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград».

Какого-то специального стандарта и особых технических условий для кладовых не существует, однако к ним предъявляются требования по пожарной безопасности и нормам СанПин, аналогичные другим нежилым помещениям.

Современные выносные кладовки представляют собой отдельную небольшую комнату или пространство, ограниченное металлической сеткой. Помещение с закрытым контуром удобнее, зато место, ограниченное сеткой, дешевле. Размер кладовой начинается от 1 кв. м и достигает обычно 10 кв. м. В среднем площадь такого помещения составляет 3-4 кв. м, информирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). В отдельных проектах премиум-сегмента келлер может быть и 25-30 кв. м.

«Балкон или лоджия сейчас переживают свое второе рождение. Теперь это не место для хранения домашнего скарба, а уютное и красивое пространство, где можно почитать книжку или выпить утром кофе. Поэтому в качестве специальной зоны для хранения появились келлеры. Этот формат успешно захватывает рынок недвижимости как сопутствующий продукт при покупке квартир. В среднем по рынку цена 1 кв. м такой кладовки составляет 3/5 от стоимости 1 кв. м квартиры»Бабюр Дикер, генеральный директор Wainbridge в России

Цена на кладовку зависит от ее размера, класса жилого комплекса, уровня его обеспеченности сити-боксами, наличием или отсутствием отделки. Средняя стоимость за проданную кладовую по итогам 2020 года составила порядка 500 тыс. руб. в массовом сегменте и в районе 750 тыс. руб. в бизнес-классе. В более высоких классах жилья цены могут варьироваться в районе 1 млн руб. и выше, сообщает Константин Тюленев. При этом принципиальных различий между кладовыми в разных ценовых сегментах нет.

Конечно, встречаются и более гуманные цены. Так, во всех миниполисах «Сити-XXI век» можно приобрести кладовое помещение на цокольном этаже жилого дома. На текущий момент минимальная его стоимость в миниполисе «Серебрица» составляет 144,4 тыс. руб. (2,5 кв. м), в миниполисе «Рафинад» 114,8 тыс. руб. (2 кв. м), в миниполисе «Дивное» – 199,3 тыс. руб. (3,2 кв. м).

В проектах группы «Самолет» цена на сити-боксы варьируется от 140 до 700 тыс. руб. Стандартно кладовые помещения сдаются без отделки – в помещении есть свет, установлена входная железная дверь.

«Сейчас наступило время максимально рационального использования пространства. Каждый дополнительный метр стоит денег, и далеко не все готовы переплачивать за наличие кладового помещения в жилой зоне, в частности, в сегменте «комфорт». Поэтому во многих жилых комплексах предусмотрены отдельные кладовые помещения»Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век»

Востребованность сити-боксов

Если оборудование машиномест – это требование правительства Москвы, то строить кладовки девелоперов никто не обязывает. Тем не менее многие застройщики предоставляют своим клиентам такую опцию, что свидетельствует об их востребованности. Кроме того, популярность сити-боксов, скорее всего, связана с трендом на уменьшение метража жилья, считает Надежда Коркка. За последние 8 лет средняя площадь приобретаемых в Москве квартир уменьшилась на 30%. Москвичи экономят место, а кладовка позволяет эффективно использовать пространство.

Спрос на кладовые в московских проектах бизнес- и комфорт-класса как правило выше, чем в Подмосковье. В среднем по Московскому региону порядка 8% владельцев квартир в этих сегментах приобретают кладовые, говорит Константин Тюленев.

И со временем потребность в них будет только расти, уверена Людмила Матвеева, руководитель управления рекламы ПИК. Ведь это удобно, надежно и безопасно. По статистике каждый третий клиент, купивший квартиру в проектах ПИК, приобретает и кладовую. В основном такие помещения пользуются спросом среди семей с детьми. Среди студентов или молодых пар, для которых приобретенная квартира стала первым местом для самостоятельной жизни, подобные помещения востребованы в меньшей степени.

Такие же показатели и у компании Wainbridge: каждый третий покупатель квартиры в ЖК AQUATORIA интересуется дополнительной площадью для хранения сезонных вещей, елок, спортинвентаря и прочего. Такие помещения запроектированы в зоне паркинга на -1 и -2 этажах комплекса, но также есть места для хранения и на этажах. Всего в проекте 192 келлера площадью от 3,2 кв. м до 17,12 кв. м.

Кладовые пользуются активным спросом и со стороны клиентов группы «Самолет». Так, к моменту сдачи жилых домов в эксплуатацию, продается большая часть кладовых помещений.

Интерес к кладовым наблюдается и в проектах компании «Сити-XXI век». В частности, в миниполисе «Серебрица» на текущий момент реализовано уже более 50% келлеров от общего количества.

Кроме того, недавно проведенное исследование показало, что покупатели выделяют наличие кладовых как одно из преимуществ проекта, так как цена квадратного метра кладовых оказывается более чем в половину ниже цены жилого «квадрата». Соответственно, такое приобретение становится особенно выгодным для покупателей небольших по площади квартир.

Как организовать процесс

Без опыта в строительстве все манипуляции покажутся довольно сложными, но переживать по этому поводу не стоит. Чтобы не делать больших каркасов, можно присмотреться к планировке квартиры. Зачастую на небольшие ниши или объемные углы хозяева не обращают внимания, пока жизненные ситуации не натолкнут их на правильную мысль.

Увидев похожее место в одном из помещений, потребуется лишь отгородить его и расположить внутри удобные полочки. Такие элементы следует заказать у профессионалов, предоставив точные замеры, после изготовления нужно закрепить конструкцию и начинать располагать хозяйственную утварь в чулане.

Угловые модели смотрятся не менее привлекательно, в большинстве ситуаций каркасы спасают от грязной работы, связанной со сносом перегородок или снятием штукатурки.

Зонирование гостиной

Разделив на зоны помещение, каждый член семьи получит свой, пусть даже самый маленький уголок, в котором он будет испытывать комфорт при занятии любимым делом.

Гостиную делят на зоны, как:

1. Территория отдыха. Для разделения применяют угловые диваны или кресла;
2. Территория для работы. Выбирают самое спокойное место в гостиной;
3. Детское пространство. Выбирают безопасное место, оборудовав его маленькими подушками и ярким ковром с детской тематикой;
4. Свободное место. Идеально подойдет для активного времяпровождения (танцы, вечеринки);
5. Спальная территория. Создают при нехватке дополнительного места для сна.

Интерьер гостиной 20 кв. м.

Часто бытует мнение, что чем больше размеры гостиной комнаты, тем легче проходит ее планировка. Это ошибка.

Создать комфорт гостиной тяжело, как на маленькой территории, так и на большой площади.

Исходя из советов дизайнеров, планировку гостиной начинают с выбора центрального объекта, который притянет к себе все внимание. Например, берут телевизор и соблюдая нижеуказанные советы, размещают его в комнате

• В первую очередь определяются с размером экрана ТВ. По правилам он должен соответствовать габаритам гостиного помещения и расстоянию от софы до монитора.
• Далее выбирают цветовую гамму и форму техники. Так, чтобы был дополнен интерьер комнаты.
• Завершающим этапом выбирают местонахождение телевизора, основываясь правил по моделированию. ТВ располагают, исходя из расположения окон и крупных ярких акцентов в комнате. Это необходимо, чтобы техника составляла единое целое при моделировании помещения.
• Не последнюю роль в интерьере комнаты играет обивка мебели. Для подчеркивания комфорта гостиной выбирают кожу, велюр, замшу в качестве материала на мягкую мебель.
• Для тех, кто желает украсить стены картинами, необходимо знать, что репродукция вешается на уровне глаз.

Все мы разные, со своими взглядами на жизнь. Для того, чтобы каждая семья чувствовала себя комфортно, было придумано разделение пространства на зоны.

Советы бывалых

Выбор каждого покупателя индивидуален и зависит от количества вещей, которые он планирует хранить в кладовке. Кому-то хватит и 3 метров, а кто-то будет страдать от нехватки места даже при наличии 15 «квадратов».

Чем больше семья, тем просторнее ей потребуется сити-бокс. А любителям спорта нужно будет где-то разместить габаритные велосипеды, самокаты, коньки, лыжи, сноуборды. Вряд ли их устроит двухметровый чулан. Однако он вполне подойдет одинокой хозяйке-поклоннице макраме и вязания.

Если же в кладовом помещении планируется хранить что-то часто используемое, то, скорее всего, отдельный сити-бокс не понадобится. Достаточно будет гардеробной – маленькой комнаты для вещей, расположенной в квартире. Правда, есть один нюанс: они стоят намного дороже. «Если у вас есть нечто крупногабаритное, чем вы пользуетесь пару раз в год, что убрать некуда, а выбросить жалко – покупайте кладовку. Только выбирайте с запасом – лишнее место наверняка пригодится», – говорит Надежда Коркка.

При покупке помещения стоит обращать внимание на высоту стен, рекомендует Мария Могилевцева-Головина. Это позволит разместить стеллажи для хранения и подвесные полки

Не менее важно отсутствие выступов, коробов и коммуникаций: они уменьшают полезную используемую площадь. А вот вентиляция, напротив, должны быть

Она необходима для правильного хранения вещей.