Топ-10 невероятных замков россиян, выставленных на продажу

Китайгородская стена (сохранилась частично)

История Китайгородской стены началась в 1535 году, когда по приказу матери Ивана Грозного Елены Глинской началось ее строительство.

Стена должна была расширить фортификационные укрепления и усилить оборонительные возможности русской столицы. Ее возвели под руководством итальянца Петрока Малого за 3 года. Она охватывала территорию в 63 га.

В длину Китайгородская стена была 2567 м, высотой — выше 6 м, толщиной — 4 м.

Она отразила нашествие хана Дивлет-Гирея, участвовала в противостоянии с войсками Речи Посполитой. В XVIII веке военное значение Китайгородской стены утратилось. Ее стали активно обживать: к башням пристраивали лавки и лабазы, построили набережную, которая «отодвинула» стену от берега.

К XIX веку стена заметно обветшала. Неоднократно возникали разговоры о ее сносе. Снести большую часть стены решили уже при советской власти. К 1934 году снос завершили. Измельченные в щебень камни стены использовали для строительства московского метро.

Уцелели лишь немногие фрагменты:

• на площади Революции,
• часть фундамента Варварской башни в переходе станции метро «Китай-город»,
• в Китайгородском проезде.

На рубеже XX-XXI веков началось восстановление некоторых элементов Китайгородской стены.

Сегодня из сохранившихся фрагментов мы можем видеть Птичью башню 1534 года. В 1995 году воссоздали Воскресенские ворота, которые ведут на Красную площадь. К 1997 году отстроили заново участок стены с Круглой башней вдоль Театральной площади, но, к сожалению, восстановленные элементы выглядят как имитация, поскольку при строительстве не соблюдали оригинальные размеры. Так что подлинная стена лишь в Китайгородском проезде.

Адрес: Китайгородский проезд, 2.

Экскурсия в Китай-город:

Здание исторической мечети

Старейшая московская мечеть построена в 1823 году, расположена в центре татарской общины в Замоскворечье. Вообще, первая московская мечеть появилась веком ранее, но не дошла до наших дней: то ли ее снесли из-за ветхости здания, то ли она сгорела в знаменитом пожаре 1812 года.

В 1823 году московский генерал-губернатор разрешил строительство мечети с условием, что у здания не будет признаков исламского религиозного культа. Лишь в 1881 году мечети позволили придать канонический вид, построили купол и минарет, расширили. До 1904 года мечеть была соборной, а после постройки Большой московской мечети ее стали называть исторической.

В годы советской власти в здании размещались разные организации —от типографии до штаба гражданской обороны. В 1967 году снесли минарет. В 1991 году мечеть вновь вернули общине, через два года провели масштабную реконструкцию, восстановили минарет. С 1993 года мечеть открыта для верующих.

Адрес: Большая Татарская улица, 28, стр. 2.

Палаты Аверкия Кириллова на Берсеневской набережной

На Берсеневской набережной, недалеко от Театра эстрады и знаменитого Дома на набережной, стоит небольшое причудливо украшенное двухэтажное здание с мезонином. Красные стены с белым угловым рустом, богато украшенные лепниной наличники, полуколонны, пилястры.

Палаты думного дьяка Аверкия Кириллова построены в середине XVII века. Но реставраторы утверждают, что в основе этого исторического здания лежит более ранняя постройка. Во всяком случае, известны эти палаты именно по имени Кириллова, далеко не последнего человека при российском царском дворе.

Внешнее убранство дома только подтверждает статус и положение своего хозяина. Верхний этаж при Кириллове был деревянным, в камне его перестроил другой хозяин — дьяк А. Курбатов в начале XVIII века. Он же добавил внешнему декору больше европейских деталей: волюты, козырек над входом, руст на углах здания. Чуть позже палаты перешли в казенное ведомство. В них располагались разные учреждения. Так продолжалось и при советской власти.

В наши дни палаты Аверкия Кириллова занимает Российский институт культурологии. Реставраторы внимательно следят за состоянием палат и продолжают изучать их секреты.

Адрес: Берсеневская набережная, 20.

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

• Волоколамский
• в черте города Москва
• Дмитровский
• Истринский
• Клинский
• Красногорский
• Ленинский
• Лотошинский
• Можайский
• Мытищинский
• Наро-Фоминский
• Новая Москва
• Одинцовский
• Рузский
• Солнечногорский
• Химкинский
• Шаховский

• Северное
• Северо-Западное
• Западное
• Юго-Западное
• Южное

• Белорусское напр.
• Киевское напр.
• Ленинградское напр.
• Рижское напр.
• Савеловское напр.
• рядом с ж/д станциями
• рядом с метро

• Волоколамское
• Дмитровское
• Ильинское
• Калужское
• Киевское / Боровское
• Ленинградское
• Минское / Можайское
• Новорижское
• Осташковское
• Пятницкое
• Рогачевское
• Рублево-Успенское

• 0-5 км
• 10 км
• 15 км
• 20 км
• 25 км
• 30 км
• 40 км
• 50 км
• 60 км
• 80 км
• 100 км
• 150 км и более

• у реки
• на Москва реке
• на р. Истра
• на р. Руза
• на р. Клязьма
• на р. Нара
• на р. Пахра
• на р. Десна
• на р. Шоша
• на р. Икша
• на берегу канала им. Москвы

• у воды, водоемов
• на берегу озера
• на Рузском вдхр
• Озернинское вдхр
• Можайское вдхр (море)
• Истринское вдхр
• Иваньковское вдхр
• Учинское вдхр
• Клязьминское вдхр
• Пестовское вдхр
• Пяловское вдхр
• Икшинское вдхр
• Химкинское вдхр
• Пироговское вдхр
• Яузское вдхр
• Вазузское вдхр
• Клинское вдхр
• на озере Сенеж

• до 1,0 млн руб
• до 1,5 млн
• до 2,0 млн
• до 2,5 млн
• до 3,0 млн
• до 3,5 млн
• до 4,0 млн
• до 4,5 млн
• до 5 млн руб
• до 6 млн
• до 7 млн
• до 8 млн
• до 9 млн
• до 10 млн
• до 15 млн
• до 20 млн
• 25 — 30 млн и выше

• до 100 кв. м
• 100 — 150 кв. м
• 150 — 200 кв. м
• 200 — 250 кв. м
• 250 — 300 кв. м
• 300 — 400 кв. м
• 400 — 500 кв. м и выше

• 1 сотка
• 2 — 3 сот.
• 4 — 5 сот.
• 6 — 7 сот.
• 8 — 10 сот.
• 12 — 15 сот.
• 16 — 20 сот.
• 25 сот.
• 30 сот.
• 50 сот.
• 1 га (100 сот.) и выше

• на старте, начало продаж
• на этапе строительства
• готовые, введены в эксплуатацию

• кирпичные
• деревянные: из бревна и бруса
• монолитные
• блочные
• каркасные
• панельные
• одноэтажные
• двухэтажные
• трехэтажные

• в лесу
• рядом со школой и детсадом

Вернуть родовое гнездо

Дмитрий Илюшин уже несколько лет возит туристов по Ульяновской области. Маршрутов проложено много. Например, к белоснежным меловым Сенгилеевским горам, прятавшим когда-то разбойников Стеньки Разина, а теперь ставшим национальным парком. К скрытым в лесах озерам Крячек и Становое, на первом есть плавучие острова с клюквой, на втором — сотни белых водяных лилий. К загадочным Скрипинским Кучурам — холмам, покрытым огромными глыбами древнего песчаника, похожими на причудливые строения. К волжскому берегу у села Ундоры, где каждый год палеонтологи находят останки гигантских ящеров, обитавших здесь 140 млн лет назад. Показывает Илюшин туристам и старинные усадьбы. Но экскурсия эта не зря называется «Живые и мертвые» — заметно, как с годами построенные больше века назад дома приходят в упадок.

усадьбы

Дом помещицы Екатерины Перси-Френч

Фото: Управление по охране объектов культурного наследия Ульяновской области

«Сейчас в хорошем состоянии осталось только три усадьбы, — рассказывает Дмитрий Илюшин. — В них работают школы и детский дом. Еще есть усадьбы либо заброшенные, либо разваливающиеся. Следующий этап — руинирование».

Среди заброшенных усадеб — построенный в конце XIX века дом помещицы Екатерины Перси-Френч, расположенный недалеко от федеральной трассы в райцентре Тереньга. Говорят, что от дома в разные стороны были прорыты подземные ходы и помещица пугала местных жителей, появляясь из них в самых неожиданных местах. Рассказывают и о кладах, скрытых в этих ходах, не обходится и без привидений. В Гражданскую войну в усадьбе принимали генерал-лейтенанта Каппеля, бившегося с красными за города на Волге и развернувшего в Тереньге свой штаб. До 2003 года в усадьбе работала школа, но затем она переехала и здание осталось пустым.

Для таких бесхозных заброшенных зданий предлагается иная схема поиска спасителей. Бизнесу или частным лицам, готовым ремонтировать исторические здания, они могут быть проданы за символическую стоимость — от 10 тыс. рублей. Конечно, в договоре будут указаны требования по реставрации памятников.

усадьбы

Усадьба крестьянина Малова в селе Нижняя Якушка

Фото: Управление по охране объектов культурного наследия Ульяновской области

Подобные примеры уже есть. В 2015 году жительница Ульяновской области Валентина Ильина смогла за 100 тыс. рублей выкупить усадьбу крестьянина Малова в селе Нижняя Якушка. Интерес к кирпичному дому постройки XIX века у нее появился неспроста — здание строили ее предки. В 1930-е годы деда Малова раскулачили и выгнали из дома. К веку XXI усадьба оказалась брошенной. Валентина Петровна много лет пыталась вернуть это здание семье. Но доказать родственные связи не удавалось, слишком мало сохранилось документов. Только когда она обратилась в управление культурного наследия Ульяновской области, было найдено решение. Усадьбу через суд признали бесхозной, районные власти приняли ее в свою собственность, а затем продали новой хозяйке.

Палаты Зиновьевых-Юсуповых

Этот двухэтажный особняк долгое время практически не привлекал к себе внимания. Заподозрить его в некой значимости можно было только по тому, что фасад его выступает за красную линию переулка. Этот факт указывает на возраст.

Основу дома составляют палаты середины XVII века, которые принадлежали роду Зиновьевых. Хозяева соединили в одно здание две небольшие постройки и надстроили второй этаж. Во второй половине XVIII века домом стал владеть граф А. Толстой, прадед великого русского писателя. В XIX веке дом дважды перестраивали: сначала в стиле ампир, потом в стиле эклектики, даже надстроили третий этаж. В советское время палаты Зиновьевых были обычным жилым домом.

В 2000 году палаты стали лишаться своих соседей, благодаря которым они держались. Вскоре вокруг них вырос современной жилой комплекс. Несколько лет древнее строение стояло бесхозным и ветшало. Но в 2010 году его начали реставрировать. Палатам Зиновьевых вернули их внешний вид рубежа XVII-XVIII веков.

Сейчас там Музей Международного нумизматического клуба.

Адрес: Большой Афанасьевский переулок, 24.

Палаты Украинцева

Палаты Украинцева / фото Википедии CC-BY-3.0

Белое двухэтажное здание с толстыми стенами и красными наличниками стоит на Ивановской горке в Белом городе.

Палаты эти построены в 1665 году думным дьяком, дипломатом Емельяном Украинцевым. Выстроены они в форме буквы «Г», что объяснялось четким делением дома на женскую и мужскую половины.

В здании два этажа. На первом размещались хозяйственные помещения и комнаты прислуги, на втором этаже жили хозяева. Палаты выходят на Хохлов переулок задней стеной, фасад здания обращен во двор. Но частые перестройки палат за столетия привели к тому, что именно задняя стена стала считаться фасадом.

С 1770 года в здании палат разместился главный архив Москвы. Через 100 лет палаты передали Московской консерватории, потом Русскому музыкальному обществу. Здесь размещалась типография Юргенсона, печатавшая произведения Чайковского, Римского-Корсакова.

После революции типография преобразовалась в издательство «Музыка».

В наши дни в палатах Украинцева размещаются книжный магазин, бутики, культурный центр, где занимаются танцами и читают лекции. Здание палат нуждается в реставрации.

Адрес: Хохловский переулок, 7.

Красный монетный двор

Красный монетный двор / фото Википедии CC-BY-4.0

Немногие интересовались, что за двухэтажный особняк стоит по левую руку при входе на Красную площадь через Воскресенские ворота. Небольшой дворец с пилястрами, лепниной над оконными наличниками и аркой посередине первого этажа.

Это Дом губернского управления Красного монетного двора. Парадный фасад пристроен позже, сам же Красный монетный двор построили в 1697 году. Он занимал в Китай-городе целый квартал вместе с более поздними пристройками.

Пройдя через арку, вы окажетесь во внешнем дворе. Внушительные двухэтажные стены из красного кирпича, сдержанно декорированные белыми пилястрами и оконными наличниками в стиле московского барокко, скрывают различные палаты Монетного двора. Нижний этаж — это кузнечная, плавильная, пожигальная и плащильная палаты, а также подвалы, где хранились драгоценные металлы, и долговая тюрьма (в ней содержали Емельяна Пугачева и Александра Радищева).

На верхнем этаже размещались казначейная, работная, пробирная палаты и кладовая. Справа в нижнем углу в стене пробита внушительная арка, ведущая во внутренний двор, из которого можно попасть в палаты Монетного двора. Внутренний двор осмотреть нельзя, он закрыт на реконструкцию. Зато во внешнем расположен так называемый Артиллерийский двор (подразделение Исторического музея), в котором выставлены артиллерийские орудия разных эпох.

Адрес: Никольская улица, 5/1, стр. 2.

Храм Косьмы и Дамиана и Палаты в Шубине

Церковь Косьмы и Демиана

Недалеко от памятника Юрию Долгорукому, в Столешниковом переулке стоит храм Святых бессребреников и чудотворцев Косьмы и Дамиана в Шубине.

Есть версия, что в XIV веке на этом месте стояла усадьба боярина Иакинфа Шубы. Часть Столешникова переулка поэтому долго называлась Шубиной.

Церковь упоминается уже в 1368 году. Была она деревянной и сгорела в пожаре 1626 года. После этого начали строить каменный храм. Строительство продолжалось до середины XVII века. В 1703 году храм начали капитально перестраивать. Работы с перерывами тянулись до 1722 года. В 1812 году у его стен по приказу наполеоновских начальников расстреляли «поджигателей Москвы». Сам храм от пожара не пострадал.

В течение XIX века храм обновляли и достраивали. В советские годы его закрыли, в помещениях сначала размещалась Библиотека иностранной литературы, потом типография. В 70-е годы начали реставрационные работы, которые ведутся до сих пор. С 1991 года храм вновь открыт для прихожан.

Адрес: Столешников переулок, 2.

Палаты в Шубине

Если заглянуть с Тверской улицы в первую (от площади) подворотню дома № 6, то увидите остатки палат второй половины XVII века. Обнаружили их случайно. Ресторан «Арагви» закрылся на ремонт. Архитектор, ведущий ремонтные работы, заметил, что стены и своды подвала ресторана белокаменные и выглядят очень древне.

Могучие стены подвала, сводчатые потолки — остатки древних палат. То есть, дом № 6 по Тверской улице стоит на палатах времен Алексея Михайловича Тишайшего. Изыскания показали очень своеобразную планировку палат, даже целого дворца, пока неизвестно кому принадлежавшего. В 2005 году найденные палаты начали реставрировать.

Адрес: Тверская улица, 6, стр. 2.

Федеральная программа для инвесторов у усадьбы

У программы «Зеленый коридор», реализуемой ОАО Распорядительной дирекции Минкультуры России, 100% акций которого принадлежат РФ в лице Росимущества, свои правила. Под нее подпадают усадьбы Московской области, находящиеся в федеральной собственности. Такие объекты предполагается передавать инвесторам в собственность на следующих условия:

1. Объекты культурного наследия, как и в предыдущем случае, продаются на открытых торгах.
2. С победителем подписывают договор купли-продажи с отложенными условиями и временными арендными обязательствами.
3. Инвестор сразу должен выплатить часть стоимости усадьбы (не более 20%) и получить беспроцентную рассрочку на остальные 80%, на весь период восстановления.
4. Надо учитывать, что право собственности на имение обретается лишь после завершения реставрации и ввода объекта в эксплуатацию, на что отведены те же 7 лет.

Спасский собор и Трапезная Спасо-Андроникова монастыря

Спасо-Андроников монастырь. Спасский собор на переднем плане

Спасский собор Спасо-Андрониковского монастыря считается древнейшим частично сохранившимся московским храмом. Даже храм Рождества Богородицы в Кремле сохранился всего лишь до уровня хоров.

Спасо-Андроников монастырь основан в 1357 году и назван по имени своего первого игумена, преподобного Андроника, ученика Сергия Радонежского.

По легенде митрополит Киевский и Всея Руси Алексий в 1354 году по пути в Константинополь попал в шторм и поклялся построить собор в честь того святого или церковного праздника, в день которого он сумеет доплыть до бухты Золотой Рог. К Константинополю митрополит прибыл в день Спаса Нерукотворного.

В 1420-1427 годах собор перестроили, он стал однокупольным четырехнефным. До наших дней дошли белокаменные рельефы с изображениями растительности и зооморфных существ. Они украшали прежнюю алтарную преграду. В 1428 году над фресками собора работал Андрей Рублев. Собор пережил пожар 1812 года, после которого был основательно перестроен. В середине XX века реконструирован в первоначальных формах, но некоторые восстановленные детали внешнего убранства считаются спорными.

В 1993 году при раскопках нашли древний престол собора и древнейшие захоронения, которые опознаны как могилы основателей Спасо-Андрониковского монастыря — преподобных Андроника Московского и Саввы Московского.

Трапезная палата Спасо-Андрониковского монастыря выстроена в 1504-1506 годах из кирпича. Она состоит из двух ярусов: в первом размещались хозяйственные службы, а второй ярус занимала сама трапезная. Пространство парадного зала трапезной типично для такого рода построек: четыре крестовых свода потолка опираются на большой центральный столп.

В наши дни в Трапезной размещена экспозиция Центрального музея древнерусской культуры и искусства им. Андрея Рублева.

Спасский собор — действующий храм.

Адрес: Андроньевская площадь, 10.

Старый Английский двор в Зарядье

Старый Английский двор в Зарядье / фото Алены Патрикеевой

Это старейшее представительство иностранной державы, сохранившееся в Москве.

Постройка конца XV — начала XVI веков изначально принадлежала постельничему Ивану Бобрищеву, а после его смерти стала казенным зданием и после некоторых изменений предоставлено Английской торговой миссии.

В 1649 года в Англии произошла буржуазная революция, короля Карла I казнили. Торговые отношения между Россией и Англией были разорваны, и этот причудливый терем менял хозяев. 20 лет им владел боярин Милославский, потом тут размещался Посольский приказ, затем подворье Нижегородского митрополита. С середины XVIII века здание снова стало частным владением и опять меняло хозяев.

В советское время здесь были жилые помещения, в 50-х годах  — библиотека иностранной литературы. В 70-е годы здание спас от сноса реставратор П. Барановский, который сумел восстановить облик старинной постройки, относящейся к XVI веку.

18 октября 1994 года состоялось открытие музея «Старый Английский двор», который входит в состав Музея истории Москвы. На открытии экспозиции присутствовала королева Великобритании Елизавета II.

В парадном зале — Казенной палате — проходят концерты старинной музыки.

Адрес: ул. Варварка, 4А.

Хороший гид и экскурсия по парку Зарядье:

Путевой дворец Василия III

Несколько веков он скрывался от москвичей. Долгое время бытовали мнения, что дворец утрачен, что он вообще просто легенда. И вот в 2003 году при реконструкции Голицынской усадьбы произошло открытие, которое моментально стало сенсацией. Путевой дворец отца Ивана Грозного найден аккуратно вписанным в Голицынскую усадьбу. Точнее, усадьба как бы обняла дворец и спрятала его в себе на столетия.

Скромный на вид особнячок выполнял функцию гостиницы, только останавливались в ней монаршие особы. Василий III отдыхал здесь перед въездом в столицу, возвращаясь из путешествий.

Построен дворец на непростом месте. Именно здесь в 1395 году народ встречал икону Владимирской Божьей матери, которая, по преданию, защитила Русь от нашествия Тамерлана. Старая толстая кладка стен, сводчатые потолки, свинцовая прокладка перекрытий, да и вся планировка дворца сохранились в первозданном виде.

Путевой дворец Василия III — старейший памятник гражданской архитектуры за Земляным городом.

Попасть внутрь, к сожалению, нельзя. Но побывать перед дворцом, коснуться его древних стен можно запросто.

Адрес: Старая Басманная улица, 5, стр. 5.

Усадьба Гагариных-Тютчевых — главный дом и северный флигель

Элегантный трехэтажный особняк в классическом стиле внешним видом никак не скажет о своей бурной истории: стены светло-синего оттенка, колонны поддерживают балкончик второго этажа. А между тем специалисты до сих пор спорят, когда началась история этого дома. Одни утверждают, что подклет относится с первой половине XVII века, другие считают, что возраст его будет постарше.

Одно ясно — старинный особняк изначально был двухэтажным, с каменным подклетом и деревянным вторым этажом. Известно, что во второй половине XVII века усадьбой владел влиятельный боярин И. Милославский. В XVIII веке хозяева усадьбы менялись часто. К концу столетия владения эти купил князь Гагарин, который и перестроил здание в тот вид, в котором оно пребывает сегодня.

В начале XIX века усадьбу купила семья Тютчевых — родители будущего поэта и дипломата Ф. И. Тютчева, который провел в этом доме детство и юношеские годы.

Через 20 лет Тютчевы продали дом Московскому попечительству о бедных, а оно устроило здесь богадельню, которая просуществовала до октября 1917 года. При советской власти усадьбу занимали разные учреждения. Сам дом не перестраивали, он сохранил свои интерьеры полностью.

В наши дни в этом здании расположен Российский детский фонд.

Северный флигель усадьбы построен при князе Гагарине. Это одноэтажное строение в форме буквы «Г» выходит одной стороной на Сверчков переулок, другой — на Армянский. Архитектор М. Казаков, работавший над переустройством усадьбы, использовал при возведении флигеля оставшиеся со времен Милославского части хозяйственных построек. Внутри флигеля примечательна кухня, выложенная изразцами с кобальтовым орнаментом.

Адрес: Армянский переулок, 11, стр. 2.

Ни денег, ни хозяев

Правительство Ульяновской области в октябре прошлого года приняло новый порядок утверждения льготной аренды для бизнеса, ремонтирующего старинные здания, признанные памятниками. В соответствии с документом арендатор, выполнивший такой ремонт, сможет 49 лет распоряжаться зданием за совсем небольшие деньги. Взимать в бюджет с бизнеса или частного лица чиновники планируют всего один рубль за квадратный метр площади.

«Мы вместе с областным Агентством госимущества прорабатываем вопрос, какие объекты будут предоставляться на этих условиях, — рассказывает руководитель ульяновского управления культурного наследия Шарпудин Хаутиев. — Возможно, это и здание, где работает само Агентство госимущества. Это старинная усадьба в центре города, ей требуется ремонт».

Съехать из усадьбы, построенной в конце XIX века, несмотря на ее удобное расположение, чиновники подумывают уже не первый год. Ведь простой евроремонт в здании, признанном памятником, не сделаешь. Необходимо сохранить все элементы, представляющие историческую ценность, а разрабатывать проект и вести работы — с участием строителей, имеющих специальные допуски.

усадьбы

Дом купца Юргенса

Фото: Управление по охране объектов культурного наследия Ульяновской области

Еще один объект, который может получить льготную аренду, — украшенный деревянной резьбой дом купца Юргенса постройки второй половины XIX века, также находящийся в центре города. Здание не просто старинное, но и значимое для Ульяновска с исторической точки зрения. В нем купец в 1867 году открыл первый в городе книжный магазин. До этого книги местные жители покупали редко — их предлагали иногда в обычных лавках с другими товарами, а также привозили на развал два раза в год. До недавнего времени в здании располагалась областная Школа народной культуры, но из-за аварийного состояния его пришлось запереть и законсервировать. Денег на ремонт в бюджете региона за несколько лет не нашлось.

Аренда этого здания может составить меньше тысячи рублей в год — площадь у него не слишком большая. На таких условиях, надеется Хаутиев, желающие арендовать здания, расположенные в центре города, найдутся достаточно легко. Но есть и иные требующие ремонта исторические объекты — те, что находятся в разных районах Ульяновской области. Их больше десятка, до них сложно добираться, и часто они не просто разрушаются, но и не имеют законных владельцев.

«Усадеб, которые сейчас можно посмотреть в нормальном состоянии, немного. Остальные в печальном или крайне печальном положении. Например, усадьбу Бутурлина сейчас убивают: хозяина у нее нет, окна выбиты, дверь была выбита, никто за ней не следит, — рассказывает Дмитрий Илюшин, организатор Бюро путешествий по Ульяновской области. — Получается, что как только из усадьбы, часто из благих побуждений, уходит хозяин, например, школа из нее переезжает в новое здание, она начинает разрушаться».

Палаты Арасланова

Случается, что стоит дом годами и ничем не обращает на себя внимание. Даже под снос его определяют

А потом решат к празднику подновить, колупнут старую штукатурку и откроют под ней наличники палат XVIII века. Так случилось и с этими палатами.

Палаты носят имя самого раннего из известных его владельцев — провинциал-фискала Григория Арасланова. Затем хозяева менялись, к палатам пристраивали другие строения, фасад штукатурили, все красоты прятали под толстым слоем. Когда слои строительных напластований сняли, открылась очень любопытная деталь: портал главного входа в палаты занимает высоту полутора этажей. Видимо за порталом начиналась парадная лестница, которая была выстроена вместо традиционного крыльца.

Адрес: Брюсов переулок, 1.

Областная программа для инвесторов в усадьбы

Принята в 2013 году и называется «Рубль за метр». Как не трудно догадаться из названия, по этой программе можно получить усадьбу, находящуюся в областной собственности, в аренду на 49 лет c платой в 1 рубль за кв. м, правда, с некоторыми оговорками. (Кстати, в самой Москве аналогичная программа реализуется с 2012 года, и в ее рамках можно стать владельцем исторического особняка.) Для того, чтобы платить 1 руб. за кв. м усадьбы, надо:

1. Посетить открытые торги, на которых выставляется интересующий памятник культуры и стать их победителем.
2. В семилетний срок отреставрировать эту усадьбу и обеспечить доступ в нее всем желающим (проект ремонтных работ обязательно согласуются со всеми уполномоченными лицами и инстанциями).
3. После полного ремонта, к срок которого не может превышать тех самых 7 лет, в следующие 42 года можно платить тот самый рубль за кв. м. в год.

Продажа недорогих особняков и усадеб в поселках МО

Рассмотрим наиболее вероятные 2-ой и 3-ий способы стать владельцем поместья. Какие нюансы продажи исторических усадеб и покупки территорий следует учесть?

Продажа старинных усадеб

Старые усадьбы и поместья — нечастый товар на современном рынке. Уникальные, редкие предложения направлены на людей с большим достатком. На сегодняшний день на территории ближайшего Подмосковья и области насчитывается более 600 имений, которые выставлены на продажу, однако только половина из них представляет ценность и может действительно заинтересовать покупателя.

Эти старинные резиденции представляют собой большой дом, вспомогательные помещения и прилегающие территории. Иногда, на территории усадеб возводились часовни, оружейные палаты, оранжереи. В начале 2008 года приватизация старинных загородных усадеб была официально узаконена, с определенными требованиями к будущему владельцу.

Большинство особняков прошлых веков давно заброшены или непригодны к проживанию. Хозяин за свои деньги обязан восстанавливать и отстраивать, содержать и поддерживать в дальнейшем всю территорию, но при этом не имеет право выполнять перепланировки в доме или менять комнаты местами.

Кроме этого, в отдельных случаях, частному лицу, купившему участок, могут запретить возводить какие-либо дополнительные строения или потребуют согласовывать их надобность и месторасположение. По закону, продажа особняков имеющих историческую ценность запрещена. Официально государство разрешает только аренду таких объектов, поэтому право покупки распространяется только на те строения, которые выведены по каким-либо причинам из статуса исторических.

Продажа земли для организации поместья

Чтобы создать поместье самостоятельно, потребуется купить землю и возвести на ней нужные строения усадебного комплекса.

Уже на первом этапе можно столкнуться с трудностями. С одной стороны на подмосковном рынке достаточно свободной земли, но найти участок в несколько гектар и с лесами, полями и озером, предназначенных под застройку — совсем непросто. В основном, такие предложения сконцентрированы в коттеджных поселках за 100 км от МКАД: на Волге, оз. Селигер, водохранилищах, где много дешевой и незанятой застройками земли.

Оптимальный вариант – купить поместье с разной комбинацией предназначения земель. На участках под строительство можно возвести особняк, а прилегающие территории вполне могут быть предназначены для сельскохозяйственных работ. Такое решение поможет еще, и сэкономить немалую сумму денег.

Дом Анны Монс в Немецкой слободе

На самом деле, этот дом — единственный сохранившийся пример того, как застраивали Немецкую слободу в допетровское время. Но к Анне Монс он не имеет никакого отношения.

Палаты XVII века принадлежали врачу царя Алексея Михайловича Ван-дер-Гульсту. Дом Монсов стоял где-то неподалеку. Но именно эти палаты носят имя фаворитки Петра I. О возрасте палат говорят остатки кирпичного допетровского узорочья на заднем фасаде.

Позже дом перестраивали в стиле раннего московского барокко: парадный фасад богато декорирован. В советское время дом Анны Монс оказался на территории завода НИИ точных приборов. В 80-е годы завод начал строительство нового цеха, которое полностью перекрыло доступ к дому Анны Монс. Сейчас завод не работает, но и доступа к древнему зданию нет. Дом Анны Монс ветшает.

Адрес: улица Бауманская, 53, стр. 8.

Палаты Сумароковых

Официальное название этого памятника — городская усадьба Сумарокова- Тюляевой.

Нынешний вид усадьбы базируется на основе палат XVII века. О возрасте постройки говорят наличники на левом торце здания. Его много раз перестраивали. В XVIII веке хозяин — секретарь губернской канцелярии А. Казаков, сделал с правой стороны палат пристройку. В XIX веке домом владел Н. Сумароков, после него через нескольких владельцев — Н. Тюляева. В самом начале 2000-х усадьбу серьезно отреставрировали, восстановили элементы оформления палат XVII века. С 2010 года в здании расположено Императорское православное палестинское общество.

Адрес: улица Забелина, 3.

Палаты Протопоповых (музей «Огни Москвы»)

Музей Огни Москвы / фото Википедии CC-BY-3.0

В центре Москвы в одном из дворов стоит белый двухэтажный особняк. С виду он примечателен только тем, что формы его ассимметричны — есть выступающий ризалит. Угадываемая толщина стен намекает на солидный возраст здания. Внешнего оформления практически нет, вид дома очень скромный.

Тем не менее, это здание стоит здесь с конца XVII века. Построено оно для семьи царского стольника И. Протопопова. Семья прожила в этих палатах чуть больше века. С начала XIX века палатами Протопоповых владела Армянская Крестовоздвиженская церковь, которая устроила здесь церковный приют-интернат для бедных детей.

При советской власти в древнем строении разместили частные мастерские, позже сделали внутреннюю перепланировку и превратили в коммунальное жилье. С 1984 года и по сей день палаты Протопоповых занимает музей «Огни Москвы».

Адрес: Армянский переулок, 3.

Про российские усадьбы у нас тоже есть хорошая подборка: вот по этой ссылке