Какие плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов выделяют эксперты

Архитектурное разнообразие

Самый простой способ добиться архитектурного разнообразия – изменить фасады. В последние годы внешняя покраска стен, которая уже через 10 лет потребует обновления, практически не применяется, вместо этого используется либо облицовка плиткой или панелями, либо окрашивание бетона в массе. «Добавление краски непосредственно в бетон делает цвет фасада гораздо более устойчивым к внешним воздействиям и улучшает эксплуатационные показатели здания. Использование такого цветного бетона, когда краска добавляется сразу на производстве, избавляет от необходимости регулярно окрашивать фасад и в свою очередь снижает расходы на ремонт дома», — объясняет Игорь Сибренков.

С использованием данной технологии можно добиться разнообразных, но при этом спокойных оттенков. Более яркие цвета можно получить при облицовке. «Современные серии «ЕвроПа» с вентилируемым фасадом позволили в полной мере реализовать нашу идею – каждый из трех корпусов первой очереди ЖК «Ривер Парк» имеет мозаичную расцветку (теракоттово – оливковый, теракоттово – голубой, теракоттово – желтый), — рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — В итоге по внешнему виду панельные корпуса ничем не отличаются от монолитных домов. В разработке дизайна фасадов участвовал Иван Лубенников – российский художник-монументалист, член Российской академии художеств». Фасады в «Ривер Парке» отделываются с применением минерального утеплителя и финских облицовочных панелей Sembrit.

Кроме того, разнообразия фасадов можно добиться благодаря новой технологии размещения балконов – это позволяет фактически «рисовать» балконами. «Принятая конструктивная схема здания в рамках системы «ДОММОС» позволяет располагать балконы и лоджии в любых помещениях жилых квартир, что в свою очередь обеспечивает возможность применения различных архитектурных композиционных приемов на наружных поверхностях зданий по горизонтали и вертикали в сочетании с разнообразными видами современной наружной отделки. Все вместе это позволяет придать жилому зданию индивидуальную архитектурную выразительность и привлекательность», — отмечает Игорь Никитченко, руководитель группы главных архитекторов холдинговой компании ГВСУ «Центр». А в домах серии «ЕвроПа» в «Ривер Парке» ЛСР спроектировала нестандартную модель корпусов, в которых первый нежилой этаж возводится по монолитной технологии с высотой потолка 4 метра и с панорамным остеклением, что также придает домам необычный вид.

Монолит и монолит-кирпич

Наиболее привлекательными с архитектурной и конструктивной точки зрения являются здания из монолитного железобетона. Эксперты отмечают такие преимущества монолитных домов, как надежность, долговечность, возможность перепланировки помещений, высокие потолки, наличие подземных паркингов, спуститься в которые можно на лифте. Монолитные дома возводят практически любой этажности, архитектор может экспериментировать с внешним видом зданий, используя множество вариантов фасадных облицовок.

«Монолитное домостроение практически не ограничивает фантазию архитектора и проектировщика»Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»

Как пояснил Владимир Тихонов, главный архитектор проектов, младший партнер международного бюро Blank Architects, скелет монолитного здания делается из цельного бетона: раствор заливается в опалубку, оснащенную арматурным каркасом. В таких конструкциях нет швов, что делает их более прочными и долговечными. Бесшовное домостроение также обеспечивает высокие показатели тепло- и шумоизоляции.

Принято считать, что монолитное домостроение, в отличие от панельного, не такой быстрый тип жилого строительства (что сказывается на его более высокой стоимости), однако не все согласны с этим утверждением. Как рассказал Владимир Орлов, исполнительный директор Группы «Самолет», если внедрить конвейерное производство, то скорость строительства сильно вырастет — за неделю компания успевает возвести этаж, монолитные дома с готовой отделкой строятся всего за 18 месяцев.

Довольно популярны у застройщиков технологии смешенного типа, например, кирпично-монолитное строительство. По мнению Владимира Тихонова, на сегодняшний день это единственная разумная схема домостроения — формирование монолитного каркаса с наружными стенами из пустотелого керамического кирпича повышенной марки по прочности, слоя утеплителя и какой-либо облицовкой. Именно такое конструктивное решение дает дому относительную экологичность и энергоэффективность.

Однако у монолитного домостроения есть свои минусы и риски. Самый главный недостаток — это более высокая цена по сравнению с панелью. К минусам можно отнести и более высокие затраты на отделку квартир. Покупателям придется самостоятельно возводить межкомнатные стены, выравнивать несущие стены, делать стяжку пола.

Также важны качество применяемого бетона, соблюдение технологий бетонирования, особенно зимой. Как рассказал Артем Давидюк, если бетон проморозить, то при эксплуатации здания возможны локальные и прогрессирующие обрушения конструкций из-за недостаточных прочностей несущих элементов, поэтому нужно обязательно контролировать качество строительства.

Панельный дом – новые решения улучшили качество

Расцвет панельного строительства пришелся на начало 60-х годов минувшего столетия. Тогда перед советским правительством стояла поистине титаническая задача – решить квартирный вопрос. Если сделать это радикально не удалось, то хотя бы в значительной степени получилось смягчить его остроту. На протяжении десятилетий панельные постройки прогрессировали – за советский период их сменилось 5 поколений и неисчислимое количество серий. Тем не менее самый часто встречаемый дом такого типа – это пятиэтажная «хрущевка».

Так как возвести такой дом можно очень быстро, то стоимость квартир в нем сравнительно небольшая. Они рассматриваются специалистами как жилье бюджетного сегмента. Современные панельные многоэтажки намного качественней своих советских предшественников.

В то же время по долговечности они существенно проигрывают кирпичным. В целом срок службы такого здания следует уточнить отдельно, но, к примеру, большая часть «хрущевок» свой лимит (40-50 лет) уже исчерпала

Однако не стоит забывать, что в СССР всегда прочности уделялось серьезное внимание и постройки обладают достаточным запасом. В некоторых случаях реальный показатель превышает проектный на 50 процентов

Если кирпичный дом отличается хорошей тепловой и шумовой изоляцией, то о панельном этого сказать нельзя. Перепланировать квартиру также не удастся. Кроме всего прочего, в старых зданиях обычно имеются трещины в стыках панелей.

Современные варианты более высокого качества. Швы заделываются надежнее, что делает строение в целом лучше – там хорошо удерживается тепло, и шум почти не мешает. При этом панели, изготовленные из бетона и керамзита, по качеству практически ничем не уступают кирпичу.

Хороши также те дома, которые построены из сэндвич-панелей. Внутрь их, между двух слоев бетона, помещают теплоизолирующие материалы.

Если планируется купить квартиру в старом доме, необходимо выяснить его серию. В Сети без труда можно найти информацию относительно свойств такого дома, и на ее основании принять взвешенное решение.

Также лучше сразу выяснить, какой контингент проживает рядом с выставленной на продажу квартирой. Панельные дома не обладают надежной шумоизоляцией, и, следовательно, от адекватности окружающих во многом зависит и привлекательность жилья.

Разница в стоимости

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

При очевидных преимуществах всех типов сборно-монолитных зданий (прочности, теплоизоляции, долговечности) выявляются недостатки, связанные с конструктивными недоработками, некачественным строительством. Легкие перестенки снижают звукоизоляцию, не всегда удобна планировка, недоработаны системы вентиляции.

Как правило, клиента интересуют два аспекта товара: стоимость и качество. Каждый тип хорош по-своему, главное, правильно его подобрать под те условия, в которых будет жить покупатель.

Предлагаем ознакомиться Основания признания договора недействительным — Народный СоветникЪ

Панельное жилье дешевле монолитного. Так, в Москве 1 кв. м квартиры в монолитном сооружении стоит 200 000 рублей, а в панельном — 120 000 рублей. Так как технологии постройки жилья из блоков и панелей схожи, то стоимость их примерно одинакова.

Однако учитывая, что панели крепятся между собой с помощью железных деталей, а блоки — за счет бетонного раствора, то квартира в панельном доме может быть немного дороже квартиры в блочном.

Характеристики монолитно-кирпичных строений

Монолитно-кирпичные жилые здания по стоимости и комфорту относят к бизнес-классу. Метод производства, при котором стены монолитного каркаса заполняются кирпичной кладкой, повышает качество строительства. При ручной кладке практически отсутствуют стыки между каркасом и заполнением стенных плоскостей. Кирпичная отделка наружных поверхностей улучшает эстетику. При подобном методе внутренние кирпичные стены становятся несущими элементами единого каркаса, до 40% повышается уровень теплоизоляции. Массовыми сериями монолитно-кирпичное жилье практически не строилось, сейчас строится по индивидуальным проектам. 

Достоинства и недостатки кирпичных домов

Сначала остановимся на достоинствах:

• кирпичный дом отличается долговечностью, он прослужит не один десяток лет, будет передаваться в наследство и послужит не одному поколению. Большое значение имеет и экологичность строительного материала, эстетичный вид дома и его надежность;
• кирпичное строение отличается высокой устойчивостью, не подвержено негативному воздействию. Такие дома способны противостоять погодным условиям, огнеупорность кирпича обеспечивает пожароустойчивость зданию, его стены не подвержены гниению; • стены из кирпича впитывают влагу из окружающей среды, а при изменении погоды избавляются от нее; • кирпичный дом хорошо сохраняет тепло зимой и прохладу летом.

Недостатки кирпичных домов:

• длительность строительства, так как кирпичные дома требуют усадки;
• в случае пожара прочность кирпичной кладки уменьшается процентов на 60-70;
• квартиры в кирпичных домах стоят дороже из-за высокой стоимости стройматериала.

Теперь все большей популярностью пользуется новый монолитный метод строительства. Такое строительство делится на два вида: монолитно-каркасное и кирпично-монолитное. При первом варианте строительства устанавливается монолитный каркас, внешние стены при этом методе выкладываются кирпичом, внутри укладывается утеплитель. Более новой и современной технологией является строительство монолитно-каркасных домов. Все элементы каркаса и отделочных конструкций изготавливаются на заводе, а на стройплощадке выполняется крупно-узловая сборка здания.

Комфортность проживания

Способность к сохранению тепла в монолитных домах выше, чем у панельных, что предопределяется отсутствием швов, однако и при возведении панельных зданий активно применяются теплосберегающие технологии.

Учитывая недостаточную звукоизоляцию панельного жилья, людям, чувствительным к посторонним шумам, семьям с детьми и тем, кто только планирует обзаводиться потомством, возможно, стоит подкопить или взять больший ипотечный кредит и все же постараться приобрести «монолит». Правда, переселяться лучше после завершения ремонтных работ у соседей, поскольку в этом случае от шума не спастись.

Большой проблемой домов из бетона является организация циркуляции воздуха. В современных монолитных домах эта задача решается при помощи системы вентилируемых фасадов. Впрочем, и технологии строительства панельных домов постоянно совершенствуются, некоторые проекты предполагают обустройство принудительной вентиляции.

Цена и инвестирование

Известно, что квартиры в «панельках» стоят в среднем на 20-30% дешевле, чем жилье такой же площади в монолитных домах. Вопрос стоимости является принципиальным для тех, кому необходимо максимально дешевое жилье для себя и семьи, а также для инвесторов, желающих как можно быстрее сдать жилье нанимателям и начинать получать ежемесячную оплату.

Что касается инвестирования, «панельки» в удачных районах намного выгоднее «монолитов» в том случае, если это изначально арендный вариант:

• Во-первых, панельный дом будет построен намного быстрее;
• Во-вторых, цена жилья в таких новостройках ниже, а значит, момент, когда капиталовложения, наконец, окупятся, придет раньше.

Стоимость же аренды в обоих типах домов примерно одинаковая.

Если же недвижимость приобретается с тем, чтобы перепродать ее в дальнейшем, стоит обращать внимание на «монолит», поскольку жилье в таких домах более существенно увеличивается в цене как по мере приближения к завершению возведения новостройки, так и после ее сдачи в эксплуатацию

Соседи и внешняя эстетика

Монолитные дома изначально позиционируются как жилье для среднего класса и выше, в то время, как панельки – это наиболее доступный «стандарт». Соответственно, и «качество» соседей будет различным.

Большинство жильцов панельных новостроек – это люди с ограниченным бюджетом, многие из них приобретают первое собственное жилье, или жильцы старых «панелек», решившие расширить жилплощадь и сменить старую квартиру на новостройку.

ВАЖНО

В то же время, покупатели квартир в «монолитах» чаще всего обращают внимание на качественные характеристики дома, а бюджет покупки имеет меньшее значение. Для многих жильцов монолитных новостроек панельки со всеми их недостатками и ограничениями – это уже «пройденный этап»

Что касается внешней эстетики, благодаря современным технологиям оформления фасадов, бетонная серость уже практически ушла в прошлое, и застройщики стремятся сделать дома всех типов максимально оригинальными. Во многих случаях по внешнему виду непрофессионалу трудно достоверно определить тип дома, хотя у создателей монолитных домов пространства для воплощения архитектурных замыслов намного больше.

Достоинства и недостатки монолитных домов

Достоинства:

• главное достоинство монолитных домов отличная шумоизоляция и более высокий уровень сохранности тепла. Это обеспечивается благодаря отсутствию швов;
• немаловажным достоинством является то, что их стоимость ниже;
• и еще одним достоинством есть простота перепланировки помещения (особенно актуально в наше время);
• долговечность. Срок эксплуатации таких помещений продолжительный — более ста лет. При сооружении монолитных зданий используются современные, прошедшие экологический контроль материалы.

Недостатки:

• монолитные конструкции инертны, они не впитывают влагу, что влечет некоторые неудобства в процессе их эксплуатации;
• не до конца известно как поведут себя такие дома в нашем непостоянном климате, который часто преподносит неожиданные сюрпризы в виде суровых морозов или внезапной оттепели после 20-ти градусного мороза.

Из приведенного выше можно сделать закономерное заключение, что выбрав квартиру в кирпичном доме, проживание в ней будет комфортным, и не разочарует надежностью. Но если вас беспокоит ценовой вопрос и неожиданно образовавшиеся трещины в стенах, то необходимо задуматься о покупке квартиры в монолитно-каркасном доме.

Характеристика кирпичного дома

Кирпич на протяжении долгих лет являлся базовым материалом для строительства домов. Несмотря на множество преимуществ, главным из которых можно назвать долговечность, многие стали задаваться вопросом: какой дом лучше, кирпичный или монолитный? В последнее время конкуренция на рынке строительных материалов усилилась, поэтому актуальность этого вопроса никуда не делась. Давайте проанализируем, какими качествами обладает всем привычный кирпич.

Достоинства

В первую очередь стоит выделить долговечность. Строения из данного материала способны исправно служить на протяжении многих десятилетий и обеспечить крышу над головой как минимум для двух поколений. Нельзя не отметить высокую устойчивость к атмосферным явлениям. Дождь, град, аномально высокая жара и низкие температуры никак не влияют на кладку. При изготовлении материала используются преимущественно натуральные составляющие, а это свидетельствует о его экологичности, которая в наше время очень актуальна. Кирпичная стена красива сама по себе, поэтому необходимость в дальнейшей отделке полностью отпадает

Это существенная экономия средств, что очень важно в условиях сжатого бюджета. Кирпичные дома славятся хорошей теплоизоляцией

В них прохладно летом и тепло зимой. Кроме того, такие стены дышат, поэтому внутри никогда не возникнет ощущение нехватки воздуха.

Недостатки

Среди немногочисленных негативных моментов можно выделить высокую стоимость материала. Иногда она бывает неподъёмной, но это напрямую зависит от «аппетитов» хозяина стройки.

Несмотря на устойчивость к огню, после пожара прочность материала снижается вдвое. Кладка становится уязвимой не только к физическим воздействиям, но и к атмосферным. Это две основные причины, почему стоит задуматься, какой дом лучше, кирпичный или монолитный. Ещё одним моментом, который скорее относится к негативным, является длительность строительства, вызванная необходимостью усадки новостроя.

Вопрос-ответ

Вопрос: Как осуществляется реконструкция в монолитных, блочных и панельных зданиях?

Ответ: Безусловно, реконструкция в каждом типе дома происходит по-своему. Так, в монолите во время ремонта следует учитывать тот фактор, что строение долго «садится», то есть усадка протекает медленно.

В строениях из панелей усадка также протекает достаточно долго. Поэтому стыки между несущими стенами и между стенами с балконом нужно рассматривать особенно внимательно. Реконструкция в зданиях из блоков не сильно отличается от этого процесса в панельных домах: здесь также нужно учитывать стыки между стенами и усадку дома.

Вопрос: В чем заключаются особенности ремонта каждого типа здания?

Ответ: Ремонт в монолите можно делать спустя небольшой промежуток времени после заселения, так как усадка будет выражена не так ярко. А вот в постройках из панелей и блоков при переезде можно сделать только небольшой косметический ремонт. Только спустя 1-2 года допустимо приступить к полноценной реконструкции квартиры.

В любом случае, каждый вариант жилья имеет свои плюсы и минусы. Главное — учитывать их, и тогда квартира будет радовать своих жильцов долгие годы.

Строительные подходы и результаты

Несмотря на то, что в качестве основного сырья, используемого в строительных материалах для возведения домов обоих типов, используется бетон, в способе его применения имеется существенная разница.

Контроль качества

Бетонные плиты и панели для панельных зданий готовятся промышленным способом и привозятся на объект уже в готовом виде. Контроль качества и соответствия проектной документации производится на предприятии, а задача строителей – просто правильно выполнить их соединение опять же под контролем профессионалов с многолетним опытом.

В монолитном строительстве материал заливается прямо на месте возведения дома с использованием специально подготовленной опалубки. Технология позволяет строить уникальные здания, реализовывать интересные индивидуальные проекты, однако контроль качества заливки бетона – задача сложная и в некоторых случаях тяжело выполнимая.

Заливка монолита на объекте, фото: opalubka-system.ru

Степень надежности строительных конструкций

В отличие от «панелек» с неизбежными швами между бетонными плитами, монолитная конструкция является целостной.

Монолиты более сейсмоустойчивы и долговечны, срок их эксплуатации – более века. Нагрузка на несущие внешние стены современных монолитных домов является равномерной, поэтому трещин в них почти никогда не бывает при правильной заливке.

Количество комнат в квартирах, конфигурация жилья

В панельках большинство квартир – «однушки» и «двушки», жилья на три комнаты меньше, а четырехкомнатных квартир совсем мало, «распашонки», правда, встречаются. Что касается монолитных домов, ограничений практически нет. Технология позволяет создавать помещения эксклюзивных форм и любых размеров, делать всевозможные надстройки и переходы, экспериментировать с переменной этажностью.

Кроме того, не стоит забывать полюбившееся многим преимущество монолитных новостроек – просторные подземные паркинги.

Фото: goldenmile.club

Разумеется, в новых сериях панельных домов, типа “ПИК-2”, которые предполагают возведение первого этажа монолитным, подобная радость также доступна, однако большинство распространенных в России серий ее не предполагают.

Перепланировка и отделка, скорость возведения

Что касается возможностей для перепланировки, в панельных домах эти возможности ограничены внутренними несущими стенами (опять же, речь не идет об усовершенствованных сериях, типа “ПИК-2”). Благодаря отсутствию межкомнатных перегородок в «монолитах» можно самостоятельно и почти без ограничений спроектировать и обустроить внутреннее пространство жилья.

Впрочем, необходимость «достраивания стен» отпугивает многих потенциальных покупателей, желающих как можно быстрее и без дополнительных затрат на ремонт вселиться в новую квартиру.

Планировочные решения «панелек» отличаются шаблонностью, а «монолитов» – широкой вариативностью.

Если высота потолков является принципиальной, однозначно стоит выбирать «монолит», поскольку в панельных домах потолки обычно намного ниже. Отделка в квартирах монолитных домов является менее трудоемкой, благодаря качественной опалубке поверхности практически не нуждаются в выравнивании. В «панельках» часто приходится тратиться на выравнивание стен – соответственно, отделка обходится дороже.

ВАЖНОЕ ОБ ОТДЕЛКЕ

Застройщики все чаще, желая выдержать конкуренцию, предлагают такой вариант, как квартира «под ключ» в монолитном доме, но все же это – дополнительная плата и пока не распространенная практика. В панельных многоэтажках часто предлагается жилье уже с ремонтом, и оно пользуется спросом.

Надо учитывать также, что панельные дома возводятся в три-пять раз быстрее, чем «монолиты». Оба варианта жилья могут сдаваться как с черновой, так и с чистовой отделкой

В домах обоих типов требуется продуманная система вентиляции, и на систему обеспечения циркуляции воздуха стоит обращать внимание в процессе поиска варианта для покупки

Расширение и дальнейшая перепланировка

Немаловажный момент, если семья в будущем решит внести изменения в созданный проект. Бывает, что некоторые помещения попросту не устраивают по своему размеру и становится это ясно уже только после ввода конструкции в эксплуатацию, например, гостиная оказалась слишком маленькой, стену между кухней и столовой нужно разрушить или нарастить.

С монолитными домами вносить изменения после завершения строительства – хлопотное и сложное дело. А вот с кирпичом таких проблем не возникнет, так как достаточно легко удалить или восстановить часть стены.

Некоторые владельцы и вовсе решаются на отчаянный шаг – создают внутренние перегородки из бетонных моноблоков, навсегда лишая себя возможности перепланировки собственного жилища.

Из какого материала дом теплее?

Строительство панельного дома обходится сравнительно недорого. Стены и перекрытия у него тонкие, и с точки зрения теплоизоляции дом будет не особенно комфортным.

Зимой в нем прохладно, летом – жарко. Идеально заделать швы не получится никогда, поэтому промерзание на стыках стен и потолков – явление достаточно частое.

Хозяева панельных квартир индивидуально выполняют герметизацию швов и прокладывают утеплителем стены. Панельные дома последних планировок строят с возможностью монолитной заделки швов.

Монолитный дом лишен недостатков панельного дома. Он теплее, поскольку промерзать и иметь открытые технологические отверстия не может. Несъемная опалубка выполняет функцию утеплителя и отделки одновременно.

Кирпичный дом является одним из самых экологичных, изоляционные качества имеет отличные. Такой дом сберегает тепло зимой лучше панельного и монолитного, если на них отсутствует утеплитель.

Самым теплым домом будет тот, что выстроен по типу каркасного. Строительный материал используется любой, а стены составляются из различного рода многослойных утеплителей.

Такие утеплители позволяют строить дома для любых регионов. Принцип строения одинаков: сначала возводятся основы здания, затем укладывается утеплитель и на последнем этапе возводится фасад здания.

Кирпичные здания – качество оправдывает цену?

Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич – он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.

✓

Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом

✓

Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет

✓

Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала.

✓

Шумоизоляция — среди всех возможных вариантов у кирпича самые высокие показатели.

Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:

✘

Длительный срок строительства

✘

Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья

Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.

Описание монолитной жилой постройки

Какой дом лучше: панельный или монолитный? Сформулировать ответ на вопрос можно чуть позже, после знакомства с основными характеристиками монолитной постройки.

Монолит – это технология строительства, при которой жидкая масса из бетона поступает в опалубку – в результате получается гладкая, бесшовная стена. Наружные стены в таком случае бывают кирпичными, панельными и др.

Монолитное жилье считается элитным. В первую очередь, потому что площадь квартир в таком строении стартует от 50 квадратных метров. Во-вторых, такое жилье привлекает высокими потолками.

Монолитный дом: все «за» и «против»

Список преимуществ описываемого типа жилых строений можно продолжить:

• высокий показатель шумоизоляции. Монолит представляет собой цельную конструкцию, которая блокирует звуки извне;
• квартиры в монолитном многоэтажном здании напоминают изолированные «гнезда»: если сосед сверху страдает от потопа, жильцы этажом ниже и не узнают об этом;
• в большинстве случаев имеется возможность выбора планировки квартиры.

Однако не стоит забывать о некоторых существенных минусах элитного жилья. Итак, чем плох панельный дом:

• длительный период строительства. Монолитное жилое здание возводят прямо на месте, для его постройки не используются готовые модули, работы нередко замораживаются – процесс строительства затягивается;
• низкий показатель шумоизоляции внутри здания. Поскольку речь идет о цельной конструкции, любые достаточно громкие звуки внутри конструкции могут доставлять существенный дискомфорт;
• необходимость старта отделочных работ с нуля. Такие квартиры обычно сдаются с «голыми стенами». Это значит, что в них отсутствуют перегородки, сантехническая и электрическая проводка, неполное покрытие.

Разница в стоимости

Как правило, клиента интересуют два аспекта товара: стоимость и качество. Каждый тип хорош по-своему, главное, правильно его подобрать под те условия, в которых будет жить покупатель.

Панельное жилье дешевле монолитного. Так, в Москве 1 кв. м квартиры в монолитном сооружении стоит 200 000 рублей, а в панельном — 120 000 рублей. Так как технологии постройки жилья из блоков и панелей схожи, то стоимость их примерно одинакова.

Однако учитывая, что панели крепятся между собой с помощью железных деталей, а блоки — за счет бетонного раствора, то квартира в панельном доме может быть немного дороже квартиры в блочном.

Типы домов

Как бы далеко не ушли вперед новые технологии в строительстве, самыми распространенными строительными материалами сегодня являются кирпич, бетонные и деревянные конструкции.

Какой дом лучше кирпичный, монолитный или панельный?

Железобетонные строения являются самыми прочными и долговечными. Но для российского климата они являются не самыми экономными с точки зрения теплопроводности, а в аспекте сохранения здоровья человека – не самыми комфортными.

Компоненты, входящие в состав бетона могут быть радиоактивны (это свойство всех природных минералов). А потому «фонят» практически все бетоны. Фактор радиации от бетона способен привести к негативным последствиям для человеческого организма: от проблем с дыханием до рассеянного склероза.

Плиты перекрытия, имеющие большой вес, на высоких отметках способны создавать определенное напряжение и влиять на самочувствие человека. Для жилых домов такой строительный материал не всегда будет оптимальным выбором.

Деревянные дома характеризуются как самые экологичные для человека.

Такие дома недороги, могут располагаться на нетвердых почвах, проще переносят землетрясения, имеют отличные теплоизоляционные качества и естественный воздухообмен с внешней окружающей средой. Опасными факторами будут являться пожары, насекомые, время.

Кирпичные дома прочны относительно деревянных, устойчивы к огню, легко достраиваемые в любое время, не подвержены поражению различными насекомыми, обладают хорошей звуковой изоляцией.

Панельные дома характеризуются жестким архитектурным решением, отсутствием возможности перепланировки, плохой звукоизоляцией из-за тонких перегородок, некачественными швами между панелями.

К достоинствам таких домов относится скорость и стоимость возведения. Современное строительство начинает использовать технологию бесшовного монтажа.

Дома с использованием вспененных материалов (термодома) неоднозначны с точки зрения экологии, долговечности и безопасности. Экологичность, теплоизоляционность и долговечность, которыми славились вспененные материалы, в настоящее время находятся под большим вопросом.

Монолитные дома

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

• Монолитный – цельная монолитная основа дома.
• Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

• Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
• Этажность монолитных конструкций не ограничена.
• При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
• Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
• Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
• Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
• Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
• Высокий показатель теплоизоляции.
• Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

• Длительный период строительства.
• Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

	Панель	Кирпич	Монолит
Уровень теплоизоляции	Низкий	Высокий	Высокий
Показатель звукоизоляции	Низкий	Высокий	Средний
Период эксплуатации	50 лет	150 лет	150 лет
Планировка	Типовая	Индивидуальная	Индивидуальная
Период строительства	3–12 месяцев	1,5–2 года	9–12 месяцев
Приблизительная стоимость за м²	109 452 рублей	296 345 рублей	153 854 рублей

В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.

Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:

• О материалах строительства и отделки.
• О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.
• О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.

Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»

Плюсы панельных зданий

Панельные конструкции имеют ряд неоспоримых преимуществ, на которые следует обратить внимание:

1. Строительство таких домов осуществляется за год, что считается быстро для капитального объекта строительства. Кирпичные и монолитные возводятся гораздо дольше.
2. Доступные цены на квартиры для человека со средним уровнем дохода. Такая ценовая политика объясняется тем, что себестоимость материалов не высокая. Еще причина кроется в том, что задействовано на стройке не так много людей, соответственно затраты на оплату труда небольшие.
3. Данный тип домов можно долго эксплуатировать. В проектах записан допустимый срок использования жилья данного типа от сорока до пятидесяти лет. Половина века – это солидный срок для жилого дома. В реальности, панельные дома используются еще дольше, чем указано в проектной документации.
4. Ремонт в доме можно сделать своими руками. Панели гладкие, их не нужно дополнительно выравнивать.