Основания и алгоритм проверки государственной регистрации договора долевого участия

Процесс регистрации

Суть электронной регистрации ДДУ в сокращении количества бумаг и действий, необходимых для получения государственной услуги. Поэтому для регистрации вам необходимы те же документы, которые потребовались бы и в очном представлении чиновникам:

• Договор ДДУ
• Копия вашего паспорта
• Проектные декларации и дополнительные соглашения к ДДУ
• Если необходимо, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку квартиры

Росреестр

Чтобы сделать электронную регистрацию ДДУ через управление Росреестра, впрочем, ровно как и регистрацию вторичного жилья, нужно получить усиленную цифровую подпись. Сделать это можно в специальном удостоверяющем центре. Вам нужно найти такой центр в своем городе – через поисковые системы «Яндекс» или Google – и прийти к ним с оригиналом паспорта.

Оплата услуг по оформлению электронной подписи отличается от региона к региону. Чем больше город, тем дороже, но при этом в маленьких городах таких центров может не быть вовсе:

• На момент написания статьи средняя стоимость усиленной электронной подписи в Москве около 5 тысяч рублей
• В Санкт-Петербурге – около 4 тысяч рублей.

Чтобы пройти алгоритм регистрации в управлении Росреестра, вам нужно зайти на специальную страницу предоставления электронных услуг на официальном сайте ведомства. Дальше все достаточно просто:

• Подаете заявку через сайт с помощью специальной формы
• Нужно указать цель обращения. В нашем случае это «регистрация права собственности»
• Указать кадастровый номер объекта – взять в разделе «Предмет договора» вашего договора долевого участия
• Написать в форму данные о собственнике – застройщике или другом юридическом лице, которое проводит сделку
• Указать способ, по которому вы хотите получить документы после проведения услуги – в случае электронной регистрации ДДУ это выписка о регистрации ДДУ из реестра ЕГРН. Можно прийти лично в приемный день и получить бумажную выписку, можно оставить адрес электронной почты.
• После вы прикрепляете сканированные копии всех документов и проводить процедуру подписания с помощью усиленной цифровой подписи.

В этом случае вам придется заплатить только 70% стоимости госпошлины за регистрацию договора – скидка в 30% предоставляется всем, кто пользуется электронными государственными услугами.

Если бы не стоимость электронной подписи, которая зачастую физическому лицу нужна только один раз для проведения конкретно этой сделки, то такой вариант регистрации был бы наиболее удобным и экономным при регистрации договоров ДУ. Но, учитывая, что подпись покупается только на год, разница съедается стоимостью самой подписи.

Сбербанк

Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк» стала достаточно популярной услугой за счет взаимодействия кредитного ведомства и Росреестра. Доступно это только в случае, если вы решили взять квартиру в ипотеку именно через этот банк. Информацию о возможности зарегистрировать договор без получения ипотечного займа в открытых источниках найти не удалось.

Преимуществ для ипотечного заемщика от сделки через электронную регистрацию несколько:

• Для сделки нужен договор долевого участия, который подготовит застройщик по форме банка и вам останется только подписать его.
• Срок регистрации намного меньше – 5-7 дней против стандартных четырнадцати
• Если вы не состоите в браке, то алгоритм действий совсем простой – выбрать квартиру, оповестить застройщика о покупке, прийти в банк для заключения договора.
• Сбербанк снижает ставки для ипотечный заемщиков, выбравших электронную регистрацию сделки, на 0,1% — информация на момент написания статьи.

Минус такой сделки – достаточно высокая цена. Да, никто не говорит про усиленную цифровую подпись, но по сути вы ее арендуете у банка. На момент написания этого текста кредитное учреждение предлагало приобрести услугу по электронной регистрации за 7 тыс. рублей. Учитывая остальные дополнительные платы при получении ипотечного кредита (например, обязательное страхование), это весомая нагрузка к первоначальному взносу.

Правда, стоимость госпошлины все-таки входит в эту сумму. После того, как документы будут подписаны, процессом займется менеджером банка. Через неделю вам нужно открыть электронную почту и скорее всего там вас будет ждать выписка о зарегистрированном договоре долевого участия.

Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк», судя по отзывам, достаточно популярная услуга. При этом зачастую дольщики даже не понимают, что именно им предлагают менеджеры в их отделениях. Помните, что избежать траты в 7-8 тыс. рублей можно, самостоятельно зарегистрировав ДДУ в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.

Контроль готовности документов на регистрацию

При необходимости зарегистрировать право собственности, не нужно постоянно посещать госучреждение, чтобы проверить готовность документов. Вместо этого используется онлайн-сервис Росреестра. Пока запрос не исполнили, проверить его можно при помощи «Проверки исполнения запроса». Открывшаяся форма позволит проверить регистрацию договора в Росреестре по номеру запроса, найти который можно внутри расписки, выдаваемой после принятия документов на госрегистрацию.

За несколько секунд сервис даст возможность проверить стадию регистрации в Росреестре:

• не принято — специалист отказался произвести регистрацию, обычно такой ответ выдается по причине нехватки документов;
• в работе — процедура началась без проблем;
• направлено заявителю — документы готовы, их можно забрать.

Сервисом «Проверка электронного документа» можно верифицировать выписку ЕГРН, полученную онлайн. Таким же образом из электронной создается печатная версия, дополнительно проверяется актуальность электронной цифровой подписи. Данные возможности предоставляются бесплатно, правда проверить заявку онлайн можно будет только через несколько дней после подачи бумаг, поскольку необходимо время для обновления базы данных.

Узнаём, зарегистрирован ли ДДУ

Проверяем регистрацию в МФЦ

Если вы обратились в МФЦ, то после сдачи пакета документов специалист вам выдаст опись полученных от вас документов. В ней будет указан список полученных документов, приблизительная дата их регистрации, а также код, по которому вы можете позвонить по телефону и узнать в каком состоянии находится ваша заявка. Или ввести этот код на сайте МФЦ вашего города. Поскольку в разных городах оформление сайтов МФЦ может различаться, кнопка «Проверка статуса заявления» может находиться в разных местах. Обычно она размещена в левом углу на главной странице сайта. Также вы можете оставить специалисту адрес своего электронного ящика, и в случае рассмотрения вашей заявки вас оповестят по электронной почте.

Проверяем регистрацию в Росреестре

При регистрации договора в Росреестре после получения документов специалистом вам выдаётся расписка в получении документов. В ней указана дата предположительного рассмотрения документов, как уже говорилось, это примерно семь рабочих дней. Проверки статуса обращения, как в МФЦ, в Росреестре не существует. Однако возможна проверка регистрации через интернет.

Отказ в регистрации

ДДУ регистрируется только в том случае, когда вся необходимая документация находится в безупречном состоянии. Отказ возможен если:

• неправильно оформлена документация на объект;
• не хватает некоторых сведений;
• квартира уже продана и у неё есть владелец.

Зарегистрированный договор гарантирует, что на данные «квадратные метры» больше нет претендентов. Если будет отказ, то с обязательными объяснениями. При его неправомочности вопрос решается в судебном порядке. Отсутствие фиксации сведений в реестре возможно по нескольким причинам:

• застройщик не успел полностью оформить ДДУ;
• документ мог потеряться;
• отсутствие объяснений должно насторожить дольщика.

Следует отложить платежи и попытаться получить разъяснения. Практика показала, что одной из причин задержки может быть отсутствие разрешения на возведение дома. По реакции застройщика будет понятно, как обстоят дела.

Где посмотреть номер регистрации договора уступки прав требования

Если уступок было несколько, удостовериться, что оплата была произведена по всем.

В любом случае, нужно помнить, что все права на объект возникают только с момента регистрации, пока нет записи в реестре, что бы ни утверждал продавец, это лишь его слова, он действительно может распоряжаться объектом, только после того как появилась запись в ЕГРП. Его номер указан в ДДУ в разделе «Предмет договора».

Открывается список всех зарегистрированных договоров

Важно Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке. Если ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список

Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные.
Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», а затем кликаем по самому объекту.
В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Нас интересует строка «Права и ограничения», нажимаем на нее.

Сколько длится регистрация?

Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней – через многофункциональный центр. Если оплата производилась путем зачета взаимных требований, нужно требовать предоставления копии таких договоров. Это обезопасит покупателей от правопритязаний предыдущих продавцов.

Без них договор будет считаться незаключенным.

Поскольку право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного договора (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в договоре уступки».

Второй случай, когда подрядчики не обладают юридическим правом требования в отношении объекта долевого строительства, квартира числится за застройщиком или за третьим лицом

«В этом случае покупателю необходимо с особым вниманием отнестись к моменту передачи денежных средств, — считает Юлия Михайлова. Инфо Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути

В каких случаях возможен отказ?

Важно серьезно подойти к подготовке документов, в регистрации могут отказать при возникновении следующих случаев:

• Неправильное оформление.
• Несоответствие данных в заявлении и документах.
• Передача лицом, не имеющим на это право.
• Зарегистрированный ДДУ по указанному адресу с другим дольщиком.

Заявитель в этом случае получает мотивированный отказ, в котором объясняется причина. После ее исправления документы можно подать повторно. Если она неправомерна, отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Таким образом, регистрация ДДУ не представляет трудностей

Но важно уделить внимание предварительной подготовке и собрать необходимые документы. Если нет времени заниматься оформлением лично, эту работу можно передоверить своему представителю или застройщику

Видео сюжет расскажет, как происходит юридическая помощь при регистрация ДДУ

Из 214-ФЗ Какие гарантии дает закон

Согласно 214-ФЗ одним из возможных способов привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, является заключение договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ).

Прежде всего одной из основных гарантий соблюдения прав граждан, предусмотренной 214-ФЗ, является запрет заключения застройщиком ДДУ до получения им разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок или договор аренды, субаренды земельного участка, предназначенного для строительства объекта (ст. 3 214-ФЗ). Данная норма исключает возможность совершения мошеннических действий в отношении граждан по привлечению их денежных средств на строительство мнимых, не существующих объектов.

Кроме того, ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3, ст. 4 214-ФЗ). Таким образом, законодательно исключена возможность осуществления недобросовестным застройщиком «двойной» продажи жилого помещения. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации ДДУ осуществляет проверку наличия прав третьих лиц на объект и проверяет наличие квартиры в строящемся объекте путем анализа проектной документации строящегося жилого дома.

Согласно ст. 13 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ с момента его регистрации у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Данное положение 214-ФЗ предоставляет дополнительные гарантии соблюдения прав участников долевого строительства в случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщика.

Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации.

Способы проверки регистрации договора

Дольщик подписывает с застройщиком 3 экземпляра договора. Представитель застройщика самостоятельно относит документы в МФЦ или Росреестр. Участие приобретателя недвижимости в этом процессе не требуется. Как правило, на практике застройщик не бегает с каждым новым соглашением, а копит некоторое их количество и все вместе передает в регистрирующий орган. Поэтому узнавать о возникновении зарегистрированных прав на приобретаемый объект рекомендуется не сразу.

Актуальную информацию о проведении необходимых юридически значимых действий госорганом гражданин, заключивший договор долевого участия, может узнать:

• через получение выписки из ЕГРН;
• в режиме онлайн на портале ФРС (rosreestr.ru.).

Получение выписки в бумажном варианте

Для тех, кто больше доверяет бумажным документам или не имеет доступа в интернет, предусмотрен вариант непосредственного обращения в отделение регистрирующего органа или совершение тех же действий посредством многофункциональных центров (МФЦ). Разница заключается лишь в сроке изготовления документа.

Таблица 1. Сроки и документы для заказа выписки в МФЦ и Росреестре

Орган	Документы	Сроки подготовки	Госпошлина
МФЦ	Удостоверение личности;	5 дней	300 рублей – за электронный документ; 750 рублей – за бумажный вариант.
Росреестр	7 дней

Квитанцию об оплате госпошлины за выдачу информации закон предоставлять гражданина в обязательном порядке не требует, однако по собственной инициативе заявителя приложить её не запрещается.

Получение бумажной выписки происходит в месте подачи заявки, если, по желанию гражданина, подавшего заявление, она не направляется ему почтовым отправлением. Также Росреестр предусмотрел и курьерскую доставку за отдельную плату.

Получение выписки в виде электронного документа

Такая госуслуга, как предоставление выписки в электронном виде на сайте госоргана (иконка в виде распахнутой книжки «Получение сведений из ЕГРН»). После заполнения всех необходимых граф нужно отправить запрос и ждать на электронную почту код и образец реквизитов для оплаты. С момента перевода денег статус заявки изменится, что означает ее передачу в работу.

В виде документа в формате PDF выписка придет на указанную электронную почту. Её стоимость ниже бумажного аналога, всего 250 рублей – за выписку о правах на объект и 300 руб. – за расширенную версию. Время оформления – всего 3 дня.

На официальном сайте госоргана, осуществляющего регистрацию, случаются сбои и технические работы. Если нет времени ждать, можно воспользоваться предлагаемой помощью сторонних сайтов, предлагающих заказать выписку. В любом поисковике при запросе «выписка из ЕГРП» их выпадает множество. Некоторые имеют схожее название с сайтом rosreestr.ru.

Заказ с помощью этих «клонов» имеет свои плюсы:

1. Анкета для запроса проще для заполнения, чем на вышеупомянутом сайте.
2. Время ожидания готового результата меньше, колеблется от получаса до 1 часа.
3. Перечень способов оплаты больше (например, электронные деньги принимаются не только с платежной системы Киви, но и PayPal, и WebMoney).
4. Стоимость услуги аналогична.

Проверка через сайт Росреестра

На портале rosreestr.ru. запущен сервис, позволяющий провести проверку ДДУ в Росреестре. В самом низу главной страницы есть пункт «Электронные услуги и сервисы». Там необходимо выбрать в левой колонке значок домика «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В графу кадастровый номер земельного участка вписать номер из договора (см. в пункте про предмет). Если на руках заключенного соглашения нет, то кадастровый номер можно получить на открытых сервисах. В частности, он будет отображаться на публичной кадастровой карте.

После написания номера участка навести курсор на кнопку «Сформировать запрос» и далее на графу «Адрес». Отобразится информация по искомому участку, там нужно навести и кликнуть по графе «Права и ограничения». После этих действий на экране монитора загрузится список всех обременений, в том числе договоры, поставленные на учёт в Реестре недвижимости. Когда номер договора будет совпадать с тем, что указан в перечне ограничений, поводов для беспокойства нет. Он зарегистрирован, поскольку источник полученных данных – это ЕГРН. К слову, расторжение договора также отображается в выписке.

Плюсы возможности проверить ДДУ через интернет в Росреестре заключаются в следующем:

• она абсолютно бесплатна для заявителя;
• время получения информации минимально.

Но можно назвать и минусы проверки:

• может не отображать актуальных данных;
• в периоды сбоя или обновления сайта работа затруднена, данные представляются в искаженном виде;
• нет поиска по номеру, присвоенного регистратором.

Переуступка

Имеет ДДУ подводные камни, как и любой договор. Особенно это касается переуступки прав. Переуступку можно оформить, если дольщик полностью выплатил застройщику деньги по договору и хочет продать объект. В большинстве случаев стоимость такого жилья становится выше. Переуступку также называют договором цессии. Оформить его можно несколько раз до ввода дома в эксплуатацию.

Покупатели должны обратить внимание, что им предлагается приобрести не только недвижимость, но и обязательства по ДДУ. Поэтому до покупки необходимо ознакомиться с технической и проектной документацией. Также желательно убедиться в действительности самого договора

Также желательно убедиться в действительности самого договора.

Что делать, если ДДУ нет в списке?

Если вы решили проверить, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре, и не нашли там своего документа, то нужно обратиться к застройщику. Если причина в документах, то поводов для паники нет. Во всех остальных случаях, а именно тогда, когда СК не может дать адекватного ответа на такое стечение обстоятельств, рациональнее будет подыскать альтернативу. Конечно, до регистрации договора в Росреестре не следует проводить какие-либо платежи.

Не исключается и то, что ДДУ может затеряться, поскольку чаще всего застройщик передает на регистрацию сразу несколько документов. В таком случае можно просто получить дубликат, написав соответствующее заявление.

Не следует забывать и о том, что в регистрации документа может быть отказано по следующим причинам:

• если были предоставлены не все необходимые документы;
• если бумаги, которые подавались в МФЦ или Росреестр, неправильно оформили;
• если документы были предоставлены лицом, которое не имеет на это полномочий.

Не забываем про мошенников – Росреестр не внесет в перечень объект, который уже есть в базе. Это обстоятельство и отличает кардинально ДДУ от ЖСК – в последнем случае нет обязательного требования к внесению объекта в Росреестр на этапе строительства, поэтому повторная продажа квадратных метров не исключается.

В случае отказа в регистрации документов, ведомство обязано в письменной форме аргументировать такое решение. Если оно будет неправомерным, то застройщик или дольщик, имеет право обратиться в суд для обжалования такого решения.

Проверка ДДУ по Росреестру – обязательная процедура, поскольку таким образом можно удостовериться в правомерности сделки и надежности застройщика. Это следует делать до того, как будет осуществлена оплата за жилье, в том числе и первый взнос по ипотеке или рассрочке.

Что делать, если договор не зарегистрирован

Если ДДУ не зарегистрирован, не следует платить застройщику и немедленно выяснить причину этого обстоятельства. Вероятность что договор с конкретным дольщиком просто потерялся по пути в Росреестр или обратно. На самом деле регистрация отношений дольщика и застройщика состоялась, и требования по оплате от застройщика обоснованы (есть, например, выписка).

Дольщику следует проявлять должный уровень внимания ко всему процессу строительства жилья, а к оформлению юридически корректных документов, в особенности. Позиция, что застройщик – строительная организация с отличной репутацией и у неё есть много сданных в эксплуатацию строений, недостаточна в большинстве случаев.

Репутация, список сданных строений и мнение счастливых обладателей квартир не относятся к юридическим аргументам, и их вообще не следует принимать во внимание в контексте конкретного договора

Иметь информацию о застройщике (подрядчик, поставщик, собственно строительная организация) – важно, но:

Иметь информацию о застройщике (подрядчик, поставщик, собственно строительная организация) – важно, но:

• положения договора на строительство – в приоритете;
• оплата (сроки, график, суммы) – существенны;
• отсутствие регистрации отношений (точное сведение) – крайне актуальный момент.

Речь идёт о значительных суммах (стоимость жилья всегда велика) и в результате строительства дольщик должен получить объект недвижимости. В подавляющем большинстве случаев, по завершении строительства, гражданин будет много лет рассчитываться по своим кредитам за построенное жилье.

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре – не менее важно, чем точное знание о том, что договор ДДУ не зарегистрирован надлежащим образом. Требуется незамедлительной реакции дольщика и выяснение всех причин всех обстоятельств

Если информация об отсутствии регистрации стала известна неожиданно – это повод выяснить с какой стати. Особенно интересно, если отсутствие регистрации обнаружилось к концу строительства перед сдачей здания в эксплуатацию или при подготовке к осмотру квартиры перед подписанием акта приёма-передачи.

Если возникновение природной катастрофы ещё как-то можно понять или объяснить и в ликвидации непредвиденных последствий приложит руку государство, застройщик и сам дольщик, то иметь в виду технические проблемы тоже не помешает.

Нарушение работы линий связи, информационной инфраструктуры, пропажа документов или сообщений может создать напряжённость в отношениях и изменить ситуацию.

Судебные разбирательства или претензионная активность – это всегда время, а при принятии решений часто важен временной фактор. Ситуацию что делать, если договор вдруг оказался не зарегистрированным лучше всего не только предусмотреть, но и пристально отслеживать (проверять) на всех этапах отношений с застройщиком.

Дольщик должен отдавать себе отчёт в том, что строительная организация – это функционально сложная система собственных социальных отношений, причём многие из этих отношений находятся на особенном уровне ответственности.

Даже если не учитывать обстоятельства административного или налогового характера, то есть масса причин инженерной природы, противопожарной безопасности, фактор серьёзных нарушений технологии строительства. Неожиданное обнаружение проблем при закладке фундамента или подключение к инженерным сетям может дать повод строительной организации для защиты своих интересов.

Проверка по телефону

Работа с интернет-сервисами более удобна, но иногда появляется необходимость уточнения информации по телефону. к примеру, если в приеме документов было отказано, либо система дала сбой. Горячая линия доступна по номеру 8 800 100-34-34, а оператор поможет получить информацию о статусе заявки, а также проинформирует о возможных проблемах с ней.

Если звонок невозможен, а лично идти за уточнением не хочется, остается только ожидать письма на электронную почту, также возможен звонок или СМС-сообщение. Ими должны уведомить о решении специалистов, либо окончании рассмотрения заявления

Когда уведомления не приходят, следует обратить внимание на расписку, выданную при приеме бумаг. Как правило, там указывается ориентировочная дата готовности, когда за результатом можно обратиться

Оттуда же можно узнать номер регистрации в Росреестре.

Регистрация бумаг на право собственности занимает до 10 дней, но может потребоваться проверить статус заявки(к примеру, если человек спешит либо не хочет лично посещать учреждение). Сделать это можно как на официальном ресурсе Росреестра(ФРС), так и портале госуслуг. Пользователю потребуется заранее зарегистрированный аккаунт, где автоматически отобразятся все заявки, поданные ранее, их текущий статус согласно единой информационной системы.

Как можно узнать сведения по договору долевого участия онлайн

Основным рабочим документом указывающим ДДУ по долевому строительству является выписка из ЕГРН. Именно этот документ является официальным документом регистрации кадастровой палаты. На сегодняшний день законом предусмотрена обязательная регистрация ДДУ Росреестром. Согласно законодательству обе заинтересованные стороны, дольщик и застройщик вместе приходят в кадастровую палату и подписывают там договор. При этом Росреестр в обязательном порядке приглашает для участия в сделке представителя банка, в котором в дальнейшем будет открыт эскроу-счет участника долевого строительства. На эскроу-счет согласно условиям договора будет начислена сумма равная стоимости квартиры

Важно, что застройщик не имеет права пользоваться деньгами на эскроу-счете, до момента передачи квартиры дольщику. При этом представитель банка прописывает в договоре механизм раскрытия эскроу-счета

Отметим, что деньгами на эскроу-счете не может воспользоваться не только застройщик, но и дольщик.

Основные механизмы проверки важных сведений по ДДУ

Для того чтобы не было ошибок, в процессе заключения договора ДДУ между дольщиком и застройщиков, Росреестр присваивает квартире специальный кадастровый номер. Данный номер используется для уточнения информации, кроме того он используется при оформлении полного права собственности на жилье, после того как квартира будет достроена и сдана. В такой ситуации проверить договор ДДУ в Росреестре вы можете так:

Вначале надо заказать бумажную или электронную выписку из ЕГРН

Важно отметить, что и электронный и бумажный документ в случае наличия всех необходимых печатей и подписей представителей кадастровой палаты будет иметь одинаковую юридическую силу.
Далее надо ввести присвоенный ранее объекту ДДУ кадастровый номер.
В ситуации, когда вы не можете вспомнить этот номер, найти его можно введя физический адрес объекта недвижимости, так как в договоре должен быть физический адрес вашей квартиры.
После этого достаточно заказать выписку из ЕГРН, все, теперь вам осталось дождаться передачи документа.

Как только вы получите выписку из ЕГРН, вам надо будет обратить внимание на подраздел №2. В этом подразделе дана подробная информация по правоустанавливающим характеристикам вашей квартиры

Найдите графу “Права и ограничения”- в ней указываются реквизиты регистрации ДДУ в кадастровой палате. 

По сути это и будет ваш номер государственной регистрации недвижимости, он и закрепляет ваши ограничения и права на объект недвижимости. Как только объект будет сдан в строй застройщиком, с эскроу-счета вы снимаете ограничение на использование денег на эскроу-счете и получаете право собственности на квартиру. Получается до того времени, пока дом не будет сдан и деньги с эскроу-счета не раскрыты на долевое строительство распространяется ограничение, но с правом одной из сторон. В большей части случаев поблизости со словом «Свидетельство», указывают «долевое участие». Но, так как закон был принят, но часто дорабатывался поблизости со словом «Свидетельство» может быть надпись “залог”.

Что избавит от сомнений

Только правомерная регистрация ДДУ может принести уверенность дольщику, что заключенное соглашение проведено по юридическим правилам и принадлежит к действующему документу.

Без учета в государственном ведомстве ДДУ, со всеми печатями и подписями фигурантов, не будет правомочным. Документ как действительный, нельзя предъявить суду, только регистрация может подтвердить законность сделки.

Оформленный государственным органом договор защищает имущественные права участника ДДУ, указывает на факты:

• официально действующее лицо, имеет право строить многоквартирные дома;
• переданные на регистрацию документы имеют разрешительные функции, так как прошли через скрупулёзную проверку;
• строительство дома идет по согласованному и утвержденному проекту, земельный участок оформлен в правовом порядке;
• строительная фирма не нарушает ФЗ № 214, где описаны положения долевого строительства и требования к участию в действиях с объектами недвижимости.

Зарегистрировать ДДУ можно только раз, что подтверждает отсутствие двойной продажи.

Собственником конкретной площади становится только один владелец, при условии:

• законного строительства;
• у собственника есть разрешение;
• ДДУ зафиксирован в Росреестре.

обманом дольщиков

Когда стороны подписывают ДДУ, там сказано, что одна сторона передает сразу конкретную сумму.

Застройщик берет на себя обязательства построить дом и передать квартиры участникам строительства. Все время пока будут строить здание, покупатель находится без средств и жилого помещения с единственной бумагой, подтверждающей сделку.