Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Места общего пользования: права и обязанности

Каждая сторона вправе пользоваться общей территорией. По умолчанию на ней можно расположить мебель или другие предметы, но чтобы не ущемлять права других жильцов. Загромождать общую территорию нельзя. Общее имущество не подлежит реализации. Все проживающие имеют одинаковые права.

При продаже своей доли в квартире продавец лишается права пользования общими помещениями. Все вопросы, связанные с общей территорией, решаются через суд.

Ремонт общего имущества ложится на плечи всех сторон. Решение о проведении ремонтных работ может быть принято собственниками долей или привлеченными экспертами. По факту работ составляется смета. Каждый владелец помещений в квартире оплачивает ремонт пропорционально своей доле. Если сторона отказывается платить, что деньги на ремонт взыскиваются через суд.

Действия, нарушающие тишину в ночное время в коммунальной квартире, сводятся:

• к использованию радиоприемников, усилителей, магнитофона, телевизора при превышении уровня шума;
• к игре на музыкальных инструментах, пению и крику;
• к выполнению ремонтно-строительных работ с использованием мощного инструмента, повлекшего к повышенному шумообразованию;
• к использованию пиротехники;
• иные действия, которые нарушают тишину.

На нарушителя может быть наложен штраф в размере до 2000 рублей.

Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.

Правила проживания в коммунальной квартире с животными не нашли отражение в Постановлении Правительства № 25 « Об утверждении Правил пользования жилым помещением». Ранее допускалось проживание кошек и собак только с письменного согласия всех жильцов. Сейчас такой нормы нет. Собственники и наниматели могут держать на своей территории животных, если у соседей нет противопоказаний к ним. В противном случае необходимо их согласие.

Стоит отметить, что владельцы животных несут полную ответственность за санитарно-гигиеническую чистоту. Если права других сторон ущемляются при проживании в коммунальной квартире животных, например: собака лает по ночам, то они могут обратиться в суд.

Как оформить? Для того, чтобы оформить прописку в комнате коммуналки, следует обратиться в паспортный стол, отделение Миграционной службы или МФЦ по месту проживания.

Подача заявления на регистрацию возможно и через интернет, на портале Госуслуг.

Выбор способа свободен и зависит от личного удобства граждан.

Эта процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ. Правила проживания в коммунальной квартире, «кодекс ответственности» за которые закреплен законодательно, лишь дополняют данные нормативно-правовые акты.

Каждый жилец обязан нести финансовое бремя за содержание имущества квартиры (ст. 43 ЖК РФ). Гражданский Кодекс лишь дополняет, что ответственность должна быть пропорциональной доле в общем имуществе.

При уборке общих мест пользования учитывается число проживающих в каждом помещении и доля собственника в квартире. На практике уборка производится в соответствии с установленным графиком.

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей

здравствуйте! Живем в общежитии секционного типа, в секции 3 комнаты. Одни соседи сделали кухню у себя в комнате, на общей кухне не готовят. НО захламляют строительным мусором, в раковине моют обувь уличную и колеса от коляски, полы не моют, мотивируя тем, что кухней не пользуются. Остальные соседи пользуются кухней по назначению. 1 вопрос – куда обратиться с жалобой (говорили им, ситуация не изменилась). 2вопрос- хотим сделать на этой кухне ремонт и сменить развалившееся окно, имеют ли они право отказаться скидывать деньги на ремонт ?

Опираясь на статью 250 ГК РФ, преимуществом в покупке комнаты на территории коммунальной квартиры обладают соседние жильцы по квартире. Если они не желают воспользоваться данной привилегией, то обязаны предоставить вам отказ в посменном виде. Таковой документ обязателен при осуществлении сделки.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году

Проживающим в комнатах соседям можно передать уведомления лично, но с отметкой на своем экземпляре о дате получения. Другим способом извещения является почтовое отправление с уведомлением. На нем будет отметка о получении или отказе от вручения. От этой даты можно отсчитывать календарный месяц. Все доказательства оповещения соседей потребуется приложить в пакет документов, передаваемых в Росреестр для регистрации сделки.

• 1 млн. рублей. Например, комната была продана за 1,3 млн.рублей. Для расчета налога необходимо уменьшить ее на 1 млн. руб. и с разницы в 300 000 руб. будет исчислен налог по ставке 13 %;
• на сумму понесенных расходов. Например, комната была приобретена за 1,3 млн.рублей и после года владения продана за 1,4 млн.руб. Разница составить 100 тыс.руб., с которых будет начислен налог.

Рекомендуем ознакомиться: Рефинансирование Ипотеки В Запсибкомбанке В 2020 Году

Отсутствие проживания – причина для выселения?

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ наниматель и его семья, покинувшие коммуналку на долгий период, теряют свое право на проживание со дня выезда. С этого момента с ними расторгается договор социального найма.

Что это значит? Если сосед по коммуналке, являясь нанимателем, не живет в своей комнате, то через суд местные власти могут признать его утратившим право на проживание. Следовательно, речь не идет о выселении как таковом, а о расторжении договора социального найма.

С учетом:

1. Причин отсутствия (добровольно или вынуждено).
2. Времени отсутствия (например, уехал на обучение, попал в больницу и пр.).
3. Оплаты коммунальных платежей.
4. Приобретения права пользования другим жильем и пр.

Когда же сосед – собственник коммунального жилого помещения, не может лишиться права собственности по причине своего отсутствия.

Законодательные основы

Законодательство РФ не содержит специальных норм для регламентации правоотношений по съему отдельных комнат. А значит, договор аренды комнаты (в том числе коммунальной) в квартире либо доме будет основываться на общих принципах оформления аренды. Подобные нормы применяются для регламентации и дальнейшей регулировки отношений между съемщиками и владельцами помещений.

Стоит учитывать, что при оформлении документов на срок больше 12 месяцев, такие правоотношения необходимо зарегистрировать в Росреестре. При меньшем периоде съема регистрация договора не требуется. Если владелец имущества либо арендатор намерены расторгнуть соглашение – нужно обязательно предупредить о собственных планах не менее чем за 3 месяца.

Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей 2020 год

Ограничения коснутся и тех владельцев комнат, которые захотят поселить на своей законной площади родственников или гражданских супругов. Депутаты объясняют, что пытаются таким образом защитить жильцов от так называемых резиновых комнат с десятками съёмщиков или от соседства с дебоширами. В итоге, 37 голосов «за», 9 — «против».

Сдать комнату в коммуналке можно будет только с согласия всех соседей. Такое постановление приняли сегодня городские депутаты. Правда, пока только в первом чтении. Впереди поправки, а после этого инициативу должна поддержать ещё и Госдума, ведь изменения придётся вносить в федеральный Жилищный кодекс.

Процедура

Перед началом обмена нужно уяснить себе, в чем специфика такого объекта недвижимости, как комната.

С чего начинать и куда обращаться?

Перед началом всех сделок надо предложить выкупить комнату другим собственникам в квартире, причем если цена для них окажется завышенной, то они имеют право оспорить обмен через суд. Если соседи отказываются приобрести комнату, то этот отказ нужно заверить у нотариуса.

Если они не только отказались купить сами, но и не дают согласие на сделку с другими покупателями, то нужно выслать заказным письмом предложение л покупке с описью вложения. Через месяц нет ответа – можно начинать обмен.

Затем начинается поиск собственника жилья, согласного на обмен. Вы можете сделать это как самостоятельно, при помощи различных площадок по обмену жилплощади, так и с помощью специалиста из агентства недвижимости. Он не только подберет для вас удобные варианты, но и расскажет обо всех юридических тонкостях, которые обезопасят от возможного мошенничества.

Необходимые документы

Если менять на квартиру

• Паспорт.
• Свидетельство о собственности на комнату либо выписка из ЕГРН.
• Документ, обосновывающий право на жилплощадь.
• Технический паспорт.
• Отказ собственников других комнат в коммунальной квартире от покупки.
• Договор обмена.
• Справка из БТИ о стоимости комнаты.
• Справка о составе семьи.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Заявление на регистрацию сделки.

Не обязательно, но могут понадобиться следующие документы:

• разрешение органов опеки;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• согласие супруга;
• доверенность, если в сделке участвует представитель собственника.

На дом (в городе или в деревне)

К перечню документов, приведенных выше, нужно добавить:

• документы на право владения землей, кадастровый план;
• домовую книгу;
• акт о проведенном межевании земельного участка.

При участии в сделке нескольких объектов недвижимости

Перечень документов не меняется, но при сложном обмене, в котором участвует несколько объектов недвижимости (например, если квартиру и комнату меняют на квартиру), необходима консультация опытных специалистов из агентства, оценщиков и юристов, только они смогут грамотно оформить договор мены.

Процедура оформления и содержание договора

Важно. Договор мены регулируется 31 главой Гражданского Кодекса

В нем обязательно должны быть зафиксированы следующие сведения:

• паспортные данные сторон (собственников или их представителей);
• сведения об обмениваемом жилье – метраж, адрес, этаж, площадь квартиры, в которой находится комната, кадастровый номер;
• стоимость объектов обмена, если она не указана, то жилье считается равноценным;
• номер документа, на основании которого возникло право собственности (приватизация, наследство, покупка и т. д.);
• есть ли доплата, сумма и каким образом она вносится (наличный или безналичный расчет);
• дата, к которой надо освободить жилое помещение;
• подписи сторон и дата.

Если в обмене участвует квартира или комната с непогашенным кредитом, по закону ограничений для сделки нет, но в процедуре обязательно должен участвовать тот банк, который выдал кредит.

Определение цены и доплаты

При обмене недвижимости на лучшую по площади или по качеству, осуществляется доплата, о её размере собственники договариваются заранее и вносят её в договор. Доплата за лучшее жилье делается как наличным, так и безналичным расчетом, а также материнским капиталом.

Условия передачи денег в обязательном порядке вносятся в договор. Если это происходит вне договора, то необходим акт приема-передачи, расписка либо другие подтверждения.

Сроки и стоимость оформления

Процесс сбора документов и решения всех вопросов по сделке достаточно длительный.

Важно. Самостоятельное оформление может вызвать сложности в связи с проживанием несовершеннолетних или недееспособных жильцов, с проведенными ранее перепланировками и другими нюансами, поэтому для убыстрения сделки нужно обратиться в агентство

В стоимость входит:

• госпошлина;
• уплата налога с дохода;
• плата за оценку недвижимости независимыми экспертами и комиссионные риелторской компании.

Сделка считается состоявшейся к моменту получения выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Выписка обычно приходит через неделю после подачи заявления.

Как сделать все официально?

Чтобы защитить себя от порчи имущества, несвоевременной оплаты и других неприятностей, необходимо составьте договор аренды жилья.

Заключая договор на двенадцать и более месяцев, документ нужно зарегистрировать в Росреестре, согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ.

Нередко владельцы комнат пытаются сдать жилплощадь в обход закона. Учитывая, что налогообложение происходит за годовой период, собственники заключают с квартиросъемщиками контракт на одиннадцать месяцев, а по истечении времени подписывают новый договор. Однако сокрытие дополнительных доходов без уплаты налогов ведет за собой уголовную или административную ответственность (в зависимости от того, сколько налогов было не уплачено).

Уголовная ответственность наступает достаточно редко, поскольку в этом случае собственник должен получить за три года прибыль в размере нескольких миллионов рублей. Для таких нарушителей предусмотрены штрафы до 300 000 рублей, принудительные работы или лишение свободы.

Административная ответственность влечет за собой штраф в размере двадцати процентов от суммы задолженности.

Чтобы избежать карательных мер, нужно регулярно платить налог с прибыли, получаемый от сдачи квартиры. Её размер составляет 13% от суммы, полученной за 12 месяцев. Каждый год собственнику необходимо до 30 апреля сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплачивать налог до 15 июля.

Правила сдачи комнаты в коммунальной квартире

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Участник программы «‎Работаю честно»

Комната у меня в собственности и мне хотелось бы её сдать,поскольку отношения с соседями имеют желать лучшего,а у меня дети и не хотелось бы,чтобы они это видели.Но именно из-за этих разногласий боюсь,что ничего не выйдет.

Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города (поселка).

Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ. Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный.

Передать документы на регистрацию в Росреестр и дождаться ее окончания

1. Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).
2. Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.

Кроме того, согласно ЖК РФ, заселение очередников должно происходить в обычные квартиры, а не коммунальные. «О приватизации» указывает, что комнаты в коммуналке могут быть приватизированы зарегистрированными в них лицами. Жилье коммунального типа — это специфическая система, в которой существуют свои механизмы регулирования и взаимоотношения сторон.

Расторжение договора

Если иное не отражено в договоре, арендодатель или наниматель должны сообщить другой стороне о намерении расторгнуть соглашение за три месяца. Такое требование отражено в законе.

Расторжение обычно проводится в частном порядке. Никаких дополнительных действий от собственника или нанимателя не потребуется. Единственное, что нужно учесть — ситуацию, когда арендный договор зарегистрирован в Росреестре. В подобных случаях владельцу необходимо обратиться в территориальное отделение этой организации и сообщить о прекращении действия соглашения. Иначе ФНС продолжит начислять налог на прибыль, полученную за счет сдачи жилого помещения.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Перед расторжением соглашения рекомендуется составить и подписать акт приема-передачи недвижимости. Этот документ позволит в будущем разрешить возможные конфликтные ситуации. При возникновении споров по поводу возмещения материального ущерба и других претензий стороны вправе обратиться в суд.

Дополнительные советы по сдаче в аренду

Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.

Сама комната тоже должна быть подготовлена к аренде. Рекомендуется совершать следующие действия:

• Проведение небольшого ремонта.
• Избавление от старой, ненужной мебели.
• Обеспечение жилья современными коммуникациями в полном объёме.

Это позволит увеличить стоимость аренды. У владельца появится шанс увеличить свою прибыль.

Лучше заранее позаботиться о подготовке документов по закону, которые могут быть востребованы среди клиентов. Срок действия договора определяется сторонами самостоятельно. Документы бывают краткосрочными либо долгосрочными. Само наличие договора позволяет каждой стороне получить больше гарантий, защитить свои права. Особенно, когда клиента искали путём подачи объявления «сдам комнату».

Итак, в чём преимущества обращения в агентство?

Цены на столичном рынке недвижимости растут с каждым годом. Далеко не у всех есть достаточно средств для покупки отдельной квартиры, поэтому многие вкладывают свои сбережения в покупку комнаты. Кому-то эта недвижимость переходит по наследству, а кто-то становится собственником комнаты после раздела имущества при разводе. Как бы то ни было, многие владельцы комнат в столице сталкиваются с вопросом: как выгодно сдать комнату в квартире? Мы рекомендуем сэкономить свои силы, время и нервы и не пытаться сдавать жильё самостоятельно. Лучше всего сразу обратиться за помощью к профессионалам – в агентство недвижимости.

Первое преимущество обращения к профессиональным агентам перед самостоятельной сдачей – безопасность

Сотрудники агентства недвижимости проверят документы съёмщиков и убедятся в их подлинности, грамотно оформят договор, уделив внимание поводам для невозвращения залога

Кроме того, профессионалы помогут вам сдать жилплощадь, сэкономят ваше время и силы. Вам не придётся самостоятельно размещать объявления, искать претендентов на проживание в вашей комнате, созваниваться с ними и показывать им объект. Всю эту работу возьмут на себя профессиональные риэлторы. Каждый день к нам обращаются десятки клиентов – вашей комнатой заинтересуются.

С помощью агентов вы сможете сдать свою жилплощадь за достойное материальное вознаграждение. Клиенты, обращающиеся в агентство, знают реальную обстановку на рынке недвижимости и не будут пытаться торговаться для снижения цены. Мы установим объективную арендную плату и найдём нанимателя, готового сотрудничать с вами.

Собственники недвижимости, пытающиеся сдать своё жильё самостоятельно, часто сталкиваются с правовыми трудностями. Дело в том, что договор аренды в каждом случае индивидуален: в нём описываются характеристики объекта, говорится об условиях сотрудничества, оговариваются ситуации, в которых залог не возвращается. Составить такой документ может только профессиональный юрист или опытный риэлтор. Сотрудники агентства «Мегаполис» с радостью помогут вам в составлении договора. Мы оформляем этот документ каждому, кто обратился к нам.

Нюансы оформления

Подобный документ характеризуется некоторыми особенностями правового характера. Их необходимо заранее знать и учитывать при заключении сделки:

• жилое помещение может передаваться в аренду не только одному арендатору, но и его родственникам (выступают сонанимателями). При этом для проживания близких родственников не требуется получение дополнительного согласия от владельца;
• вселение третьих особ в арендуемую по закону жилплощадь следует проводить с учетом нормативных актов относительно социальных норм проживания;
• в действующем договоре можно обозначать варианты ответственности за различные нарушения условий соглашения.

Если жилая комната для сдачи обладает нетипичными особенностями либо владелец сомневается в нюансах составления договора – он всегда может обратиться за помощью к грамотному юристу или нотариусу. Специалисты помогут учесть нюансы сделки и составить документы с учетом всех особенностей жилья.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

При съеме жилого помещения (комнаты в квартире либо в частном доме) нотариальное удостоверение сделки необязательно. Документ получает правовую силу сразу при подписании и может использоваться для защиты собственных прав в рамках судебного разбирательства. И также соглашение может составляться в письменной форме без присутствия свидетелей.

В практике правоотношений распространена посуточная аренда помещений (например, в случае командировок), долгосрочный и краткосрочный вариант съема. Правильно составленный и оформленный договор поможет обеим сторонам зафиксировать деловые отношения, учесть все нюансы и правила, пути решения форс-мажорных ситуаций. Такая сделка опирается на основные положения об аренде, которые закреплены в гражданском кодексе РФ.

Принудительный обмен жилыми помещениями

Предметом принудительного обмена могут быть только помещения, предоставленные по договору социального найма. Для совершения такого рода обмена необходимо добиться согласия всех членов семьи нанимателя, зарегистрированных на данной жилплощади.

Если соглашение не достигнуто по какой-либо причине, любой гражданин, зарегистрированный в этой квартире, вправе обратиться в суд для принудительного решения вопроса об обмене.

К судебному заседанию нужно тщательно подготовиться:

1. Суду нужно предложить несколько вариантов квартир или иных объектов недвижимости для рассмотрения:
   • предлагаемый объект должен быть не меньше по площади, количеству комнат;
2. новое жилье не должно иметь существенных недостатков, так как суд учитывает норму площади на каждого человека, которая устанавливается муниципальными актами;
3. жилье должно соответствовать санитарным нормам.
4. Если имеются несовершеннолетние дети, то в обязательном порядке требуется разрешение органов опеки и попечительства на обмен.
5. Суду необходимо объяснить и доказать обстоятельства, которые препятствуют проживанию именно в этой квартире.

В процессе судебного заседания суду предстоит выяснить все обстоятельства истца и ответчика и вынести мотивированное решение. Соответственно для удовлетворения иска необходимо, чтобы все требования закона были соблюдены и права всех членов семьи не нарушались. В противном случае в удовлетворении исковых требований будет отказано.

Могут ли соседи по коммуналке запретить сдать комнату в аренду

• Могут ли соседи по коммуналке запретить сдать комнату в аренду
• Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма
• Как выселить жильца

В 2016 году был предложен законопроект, в соответствии с которым процедура сдачи квартиры в коммуналке могла усложниться. Предлагалось основное требование – наличие разрешения от сожителей, которые также проживают на территории квартиры.

Важный нюанс – сожителями считаются собственники, которые имеют право на долю в квартире. Если люди, не обладающие таким правом, изъявляют свой голос против сдачи площади, это не играет роли. Впрочем, законопроект поддержан не был, поэтому ничего в юридической практике относительно сдачи жилплощади в коммунальной квартире не изменилось.

Сегодня каждый гражданин в Российской Федерации, который хочет сдать жилье в аренду другим людям, имеет на это право

Важное условие – наличие права собственности на комнату. Если речь идет о долевом или совместном владении, то письменное согласие и разрешение требуется от лиц, с которыми оформлено владение долей

Иногда сосед или соседка берут к себе гостя, который поселяется на постоянной или временной основе. Он ведет себя неподобающе или каким-то другим образом мешает проживать другим людям. В таком случае жильцы остальных комнат не могут запрещать гостю останавливаться на территории соседней комнаты. Такова позиция законодателя.

Если человек или несколько лиц включают громкую музыку в ночное время, кричат, ругаются, скандалят, рекомендуется вызывать полицию. При стабильном разногласии на почве неадекватного поведения арендаторов другой комнаты можно подать в суд.

Что еще можно сделать, если арендатор имеет право жить на территории квартиры, но он каким-то образом мешает созданию, обеспечению и поддержанию нормальных условий? Начните с проверки. Возможно, лицо, которое владеет долей в квартире, приобретало недвижимость в кредит. Если договор кредитования не закрыт, любые сделки с недвижимостью считаются незаконными без согласия банка.

Банки редко выдают кредиты на долю во вторичном жилье, а если оно еще и сдается в аренду, это может вызвать некоторые сложности. Банку не нужно, чтобы недвижимость была повреждена или без согласия кредитора стала предметом для заработка. В таком случае надо пробовать жаловаться.

Если этот вариант не подходит, предлагается выяснить, платит ли арендатор деньги. Заключен ли договор между владельцем комнаты в коммунале и жильцом. Если нет, нужно написать заявление. Незаконное проживание сопровождается неуплатой налога, поэтому ситуация подлежит контролю со стороны уполномоченных органов. Обратиться можно в полицию, в налоговую инспекцию.

Проблема часто состоит в том, что пользование общими вещами или мебелью, которая находится на территории квартиры, осуществляется чужими людьми. В прихожей можно ставить большой шкаф, к нему будут получать доступ все. Аналогично этому примеру можно назвать и другие. Так, техника на кухне, посуда и прочее не могут браться посторонними людьми. Обращаться с такими проблемами практически некуда. К сожалению, нельзя написать заявление, что у владельцев одной комнаты есть догадки, что владельцы другой что-то чужое брали и использовали. В таком случае приходится договариваться.

Противостоять соседям можно так: порядок пользования общим жильем, то есть коридором, мебелью на территории кухни, ванной, могут только те люди, которые имеют право собственности на одну из комнат. Если это арендаторы, то они имеют законное право по договору аренды проживать на территории той комнаты, которую взяли в аренду. То есть, буквально говоря, ходить по коридору законного права они не получают, как и пользоваться душем. Решать этот вопрос приходится через суд.

Угрожать, самостоятельно выгонять кого-то, запирать в коммуналке других жильцов нельзя.

Определять право быть, находиться, снимать может судебный орган, включая верховный.

Также стоит напомнить, что пускать временно и без регистрации на территорию квартиры владелец комнаты может других людей без согласия остальных собственников и жильцов.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Право распоряжения помещением

Все жильцы коммунальной квартиры делятся на собственников, которым принадлежит часть жилого помещения на праве собственности и на нанимателей, которые проживают в квартире на основании договора социального найма.

Собственники имеют следующие права:

• передавать принадлежащую часть помещения в найм другим лицам;
• регистрировать (прописать) любого человека как на постоянной основе, так и временно;
• отчуждать свою долю путем продажи, дарения или обмена.

Наниматели могут:

передавать часть помещения по договору поднайма (с согласия наймодателя и проживающих в квартире соседей).

Наниматели не могут распоряжаться недвижимостью (например, продавать, дарить), так как часть квартиры им не принадлежит.

Содержание мест общего пользования

Проживание в коммунальной квартире подразумевает, что, как и в любом другом жилом помещении, необходимо поддерживать порядок и чистоту, соблюдать санитарные нормы, правила пожарной безопасности.

Каждый собственник или наниматель должны придерживаться этих небольших, но существенных правил: убирать места общего пользования, выносить мусор, следить за техникой безопасности в помещении. Каждый житель коммуналки должен понимать, что он живет не один в данном помещении и от его халатных или умышленных действий может кто-либо их жильцов пострадать.

Использование жилого помещения по назначению

Другой часто встречающейся проблемой, из-за которой происходит масса споров, является использование квартиры не по назначению. Поскольку коммунальная квартира является объектом жилого фонда, то и использоваться она должна исключительно для проживания в ней.

Однако, некоторые люди пренебрегают этим правилом, и вопреки всему используют свою комнату как нежилое помещение (например, как офис). Безусловно, это не может не приносить массу неудобств другим жильцам. Также это можно расценивать как нарушение Хилищного кодекса и норм законодательства.

Проведение ремонта

Необходимость проведения ремонта в коммуналке может быть установлена как по общей договоренности жильцов, так и путем проведения обследования помещения организацией, обслуживающей дом.

В том случае, если осмотр помещения проводит жилищно-управляющая организация, то должен быть составлен акт осмотра. При необходимости проведения ремонта составляется смета расходов. Оплата расходов на ремонт осуществляется за счет собственников пропорционально принадлежащим им долям.

Домашние питомцы в квартире

Многие люди являются любителями домашних питомцев: собак, кошек, морских свинок, птиц. И если их содержание в отдельной квартире или частном доме не вызывает обычно никаких проблем, то в коммуналке это может не только смущать соседей, но и принести ущерб как их здоровью, так и их имуществу.

Жилищный кодекс не запрещает содержание домашних животных в коммунальной квартире, в иных нормативных документах также не содержится никакой запрет относительно животных. Однако, во избежание скандалов с соседями по жилплощади, лучше согласовать с ними этот вопрос и получить их согласие.

Курение в квартире

К сожалению, ни одним нормативным актом не урегулирован вопрос курения в жилых помещениях. Исходя из этого, прямого запрета на курение в коммунальном жилье нет.

В свою очередь, курение может приносить ущерб и вред здоровью другим жителям квартиры. Как крайняя мера – решить проблему в судебном порядке, мотивируя свои требования тем, что курящие лица используют места общего пользования для личных нужд.

Поскольку Жилищный кодекс не имеет конкретики относительно правил проживания и правил поведения в коммунальной квартире, то они складываются, исходя из норм других правовых документов.

Другой вариант – это установить правила проживания и правила поведения по договоренности с соседями, что гораздо облегчит дальнейшее совместное проживание.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

• Отправить соседа на принудительное лечение. Это действенный способ, но вернувшись из психиатрической клиники больной может доставить еще больше проблем своим обидчикам;
• Обратиться в суд. Если будет доказано, что сосед представляет опасность для общества и не может вести самостоятельно хозяйство, его могут определить на пожизненное пребывание в хоспис.

Наниматели, не являясь собственниками жилья, не чувствуют свою ответственность за поддержание комнаты в надлежащем состоянии и могут вести себя шумно — все претензии будут адресованы собственнику. Жизнь соседей в этом случае может быть похожа на ад — антисанитария в одном помещении сказывается на всей квартире, а о тишине и спокойствии не приходится говорить.

10 Июл 2021 lawurist7 1062

Поделитесь записью