Жк «the book»

Архитектура

Участок от площади Арбатские ворота до Садового кольцаУчасток улицы Новый Арбат от Арбатских ворот до Садового кольца проложен в 1960-х гг. по переулкам и улицам, расположенным между Арбатом и Поварской улицей (бывшие Кречетниковский переулок, Собачья площадка, частично Большая Молчановка и Малая Молчановка и др.)Облик Нового Арбата определяет участок улицы от площади Арбатских ворот до Садового кольца. Ансамбль этого участка создан в В 1962-1968 гг. по проекту группы архитекторов (М. Посохин, А. Мдоянц, В. Г. Макаревич, Б. Тхор, Ш. Айрапетов, И. Покровский, Ю. Попова, А. Зайцева) на проспекте был сформирован новый крупный фрагмент городской среды, где единому замыслу было подчинено всё — от общего направления пространственной структуры до деталей благоустройства и рекламы.

Нового Арбата

В 1963-1970 гг. было построено здание СЭВ (Новый Арбат, 36). После этого почти три десятилетия облик этого участка Нового Арбата оставался неизменным.Новый этап формирования этого отрезка Нового Арбата начался в конце 1990-х годов. На нечётной стороне были построены жилые комплексы «Арбат Тауэр» (дом 29, 1998) и «Новый Арбат, 27» (2009). В 2006 году было снесено историческое здание Института Курортологии: на его месте построен многофункциональный комплекс «Новый Арбат, 32». В начале августа 2012 года стало известно, что в связи с расширением дублера Нового Арбата, бульвар на нечетной стороне улицы планируется уничтожить.ОценкаНаиболее широко и серьёзно проблема ансамбля в 60-е годы была поставлена в связи с прокладкой Нового Арбата. Создание Нового Арбата было крупнейшим реконструктивным мероприятием 60-х годов в пределах внутренних районов столицы. Вдоль магистрали сформирована обширная пространственная система, создан целостный фрагмент новой городской среды, который вошёл в структуру центра города и как бы задал основную ноту его дальнейшего преобразования.

При создании Нового Арбата принципы, выработаннные при освоении свободных территорий, использованы для реконструкции центрального района. Создание подобных модернистских ансамблей (сочетание протяженного стилобата с несколькими вертикальными объёмами) в исторической ткани города было общемировой тенденцией в 1950 — 60-е годы. Примерами являются Маршалковская улица в Варшаве, комплекс Hötorget buildings (англ.) в Стокгольме. В 1966 году парижский центр архитектурных исследований присудил авторскому коллективу «Гран-при» за обновление архитектурных форм и успехи в разработке перспективных планов градостроительства.Известный историк архитектуры Андрей Иконников отмечал, что крупномасштабная ансамблевая композиция Нового Арбата, несомненно обладает силой и характерностью. Свойства эти воспринимаются, однако, прежде всего в пределах самой улицы и в панорамах — с западной стороны, с набережной Тараса Шевченко. Но в городские пейзажи, которые раскрываются с высокого плато на юго- западе города и вдоль другой ветви излучины Москва — реки, с Берсеневской и Крымской набережных, Новый Арбат выходит как громадная непрерывная стена высоких зданий. Этот ровный гребень снизил значение высотных построек начала 50-х годов, вернувших живописную выразительность городскому силуэту. Неудивительно, что «пробивка» новой улицы сквозь историческую ткань города и архитектурное решение нового ансамбля, никак не увязанное с окружающей застройкой, вызывала неприязнь москвичей. Писатель Юрий Нагибин назвал Новый Арбат «вставной челюстью Москвы», это презрительное прозвище стало народным.

Авторы Архитектурного путеводителя, вышедшего в 1997 году отмечали: «По прошествии трёх десятилетий после завершения проспект остается чужеродным в структуре города. Инородным телом воспринимается застройка проспекта с прилегающих набережных, с юго-западных территорий города».Несмотря на то, что в результате прокладки Нового Арбата погибли многочисленные исторические сооружения, в том числе комплекс Собачьей площадки, официально создание Новой Арбата трактовалось как решение, позволившее сохранить в качестве заповедной зоны ряд старинных московских улиц и, прежде всего, Арбат.

Когда захочется оторваться от книги…

В комплексах апартаментов, тем более в таких, как “The Book”, собственная инфраструктура обычно является неотъемлемой частью всего проекта. Вряд ли можно представить отель в центре Москвы без прачечной и химчистки, без различных сервисов ремонта, без возможности доставки еды в номер. Здесь всё это тоже будет. А самое интересное, что у каждого обитателя апартаментов “The Book” будет ещё и свой собственный так называемый “виртуальный секретарь”. Через него вы сможете заказывать такси, покупать билеты в театр, разбираться с личной почтой… В общем, здесь даже к отдыху и развлечениям подход сугубо деловой. Кроме всего этого, на первых этажах “The Book” расположатся конференц-зал и фитнес-клуб для тех, кто не может без физического труда, и ресторан и так называемая “лаунж-зона” для тех, кто отдаёт предпочтение отдыху, а не работе.

Социальная инфраструктура в “The Book”, увы, не предусмотрена, но государственных детских садов, школ и поликлиник хватает вокруг в шаговой доступности. Это самый центр Москвы, здесь почти до всего можно дойти пешком. Модные бары и известные театры, музеи и фаст-фуды, бутики и продуктовые магазины – всё это будет у вас под рукой. Единственное, чего ощутимо мало поблизости, так это зелёных зон. Из-за их недостатка и из-за обилия проезжающих мимо комплекса автомобилей не получится похвалить экологию района, хотя никаких вредных производств на его территории, конечно, нет. Ну, за деревьями и свежим воздухом – в другие районы Москвы. Тем более транспортная доступность “The Book” идеальная – станции метро “Арбатская” и “Смоленская” в 8-12 минутах ходьбы, а Садовое кольцо на расстоянии примерно в полкилометра.

Одно из высотных «зданий-книжек» на Новом Арбате превратится в гостиницу.

Определилась судьба одного из «домов-книжек», расположенных на Новом Арбате. В нем через полтора года, к чемпионату мира по футболу-2018, откроется гостиница «среднего класса», предположительно «четыре звезды». Превращением старого административного здания в новый отель займется компания Capital Group.

Город уже давно пытается «пристроить» четыре административных здания, расположенные на нечетной стороне Нового Арбата. В начале 2015 года мэрия пыталась продать сразу две «книжки», но потом было решено лот разделить, и в феврале 2016 года совладелец Capital Group Павел Тё приобрел один из домов по стартовой аукционной цене в 2,4 миллиарда рублей.

Теперь здание ждет новая жизнь — оно станет гостиницей. По словам генерального директора компании Capital Group Валентины Станововой, девелопер планирует разместить здесь гостиничный комплекс на 350-400 номеров уровня «четыре звезды». При этом внешний вид здания будет сохранен и останется частью существующего архитектурного ансамбля Нового Арбата, известного каждому москвичу. При этом реставрационные работы не затронут деятельность существующих собственников помещений, расположенных в стилобатной части здания.

«Дома-книжки» являются сложившимися, узнаваемыми архитектурными объектами, символом Нового Арбата в Москве. Тот факт, что одна из них будет продана инвестору, не означает, что этот архитектурный символ будет утрачен: безусловно, городские власти имеют необходимые рычаги влияния для того, чтобы сохранить внешний облик здания, фасад и его объемы», — отмечает руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов.

В пресс-службе Capital Group сообщили, что проект реставрации еще не готов, но по существующим планам, за полтора года будет проведен весь цикл реставрационных работ, включая замену инженерных сетей и коммуникаций, отделку и меблировку всех помещений. Что касается внешних изменений здания, то они не предусматриваются, как и в ситуации с реконструкцией отеля «Белград», о чем «Строительная газета» писала в январе. Можно предположить, что фасад «книжки» будет отреставрирован по такой же схеме — будут заменены оконные переплеты и остекление на более современные конструкции, но кардинальных изменений не планируется. Традиционный «открыточный вид» единого архитектурного ансамбля нарушен не будет, что, с одной стороны, хорошо — за полвека все привыкли к нынешнему облику Нового Арбата. С другой стороны, как считает архитектор, руководитель студии IND Architects Амир Идиатиулин, возможно «свежий ветер» и не помешал бы. «Фасады «домов-книжек» устарели и не соответствуют современным эстетическим канонам, не говоря уже о несоответствии требованиям, которые предъявляются к нынешним зданиям, — говорит архитектор. — Современный медиафасад или решения с использованием различных видов остекления могли бы вывести объект на качественно новый уровень. Силуэт «книжек» остался бы прежним, но за счет новых технологий хорошо смотрелся бы на контрасте со Старым Арбатом. Устаревшие здания вряд ли могут быть привлекательным местом как для туристов, так и для компаний, ищущих офисные помещения. Но, конечно, для грамотной организации этого процесса необходима комплексная работа над всеми «книжками». Отсутствие концепции и единого владельца может нарушить целостность городской ткани в этом районе и создать в дальнейшем трудности при реконструкции оставшихся “книжек”».

При дальнейшей реконструкции Нового Арбата, по мнению архитектора, необходимо создать благоустроенную территорию для пешеходов. «Перемещение плоскостных парковок под землю способствовало бы созданию более комфортной пешеходной зоны, однако такая инициатива, учитывая предполагаемые затраты, должна реализовываться при участии государства», — отмечает Амир Идиатиулин.

Цитата в тему

В ФЕВРАЛЕ 2016 ГОДА СОВЛАДЕЛЕЦ CAPITAL GROUP ПАВЕЛ ТЁ ПРИОБРЕЛ ОДИН ИЗ ДОМОВ по стартовой аукционной цене в 2,4 миллиарда рублей

«Вставная челюсть» Москвы

Хлёсткое прозвище Новому Арбату дал писатель Юрий Нагибин — и оно тоже пошло в народ. Основа поэтического образа — высотные здания, расположенные почти симметрично с обеих сторон улицы. Считается, что они возникли по инициативе Никиты Хрущёва. На него произвели большое впечатление небоскрёбы во время официального визита в США в 1959 году.

На нечётной (южной) стороне Нового Арбата стоят четыре 26-этажных дома (№ 11, 15, 19, 21). Их фасады похожи на раскрытые фолианты. Они имеют общий двухъярусный цоколь длиной 850 метров. Со стороны он кажется огромной витриной, и неудивительно: в нём размещаются в основном магазины (спросите старожилов, кто не помнит «Весну» и «Юпитер»?) и рестораны. В просторечии эти дома называли «мишкины книжки» или «сберкнижки Посохина» — по имени главного архитектора проекта Михаила Посохина.

«Книжки» возвели по образцу элитного жилого здания Edificio Focsa, построенного американцами в Гаване в 1956 году, ещё до кубинской революции. В советское время в них поселились восемь министерств (от пищевой промышленности до тяжёлого машиностроения), а в 1990-х опустевшие административные помещения стали сдавать в аренду коммерческим организациям.

Противовес «книжкам» на северной (чётной) стороне улицы — четыре 25-этажных жилых здания (№ 6, 10, 16, 22), которые перемежаются двухэтажными торговыми центрами. И если магазина «Хлеб» уже давно нет, вместо «Мелодии» теперь кафе, а вместо «Малахитовой шкатулки» — ювелирный, то центральный «Дом книги» существует и поныне. Остался на своём месте и «Октябрь» — первый советский кинотеатр, в котором показывали стереофильмы.

Перечисленные дома построили в 1963–1970 годах. Их ровесник — 32-этажное здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ, дом 36). В сооружении оригинального комплекса из трёх корпусов с общим стилобатом наравне с СССР приняли участие страны соцлагеря — Болгария, Венгрия, ГДР, Польша, Румыния и Чехословакия. Сегодня здесь располагается Правительство Москвы.

Хотя высотки казались громоздкими и чужеродными в патриархальной Москве, именно они стали одной из визитных карточек столицы.

Апартаменты, в которых точно найдётся место под домашнюю библиотеку

Значит, если вы пришли в “The Book”, но не хотите заселяться ни в один из её отелей, к вашим услугам 175 апартаментов, располагающихся в основном на верхних этажах здания. Их площади варьируются от 28 до 155 квадратных метров.

Да, официально это нежилые помещения со всеми присущими им минусами (например, в них не получится зарегистрироваться, а коммунальные услуги будут обходиться дороже, чем в обычном жилом комплексе). Но в таком расположении, при таком качестве работ и на таких просторных площадях на все недостатки легко будет закрыть глаза.

Все апартаменты застройщик сдаёт в полностью готовом к проживанию виде, то есть со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, с дизайнерской отделкой и даже с бытовой техникой. Если не хотите каждый вечер тратиться на ужин в ресторане, не переживайте – это всё-таки не настоящий отель, поэтому кухни тут будут, пусть и совмещённые с гостиными (но так ведь даже лучше, правда?). Самые привлекательные предложения как всегда на самом верху. Во-первых, оттуда открываются замечательные виды на центр Москвы. Во-вторых, там есть апартаменты с высотой потолков в шесть метров, с антресолями и панорамными окнами. Ранее мы советовали закрывать глаза на недостатки, но тут их лучше держать открытыми.

Принято считать, что апартаменты стоят дешевле квартир, но если вы всё же соберётесь приобрести себе помещение в “The Book”, вы вряд ли заметите большую разницу. Достаточно сказать, что один квадратный метр здесь стоит от 483,9 до 555,6 тысяч рублей. Ну а апартаменты продаются за суммы, начинающиеся от 15 и доходящие до 75 миллионов. Высокие цены можно объяснить в том числе тем, что объект уже готовится к вводу в эксплуатацию – она запланирована на четвёртый квартал 2019-го года.

Книга из трёх частей

“The Book” (произносится как “зе бук”, хотя наша учительница английского была бы очень недовольна такой транскрипцией) – это комплекс апартаментов бизнес-класса, который компания Capital Group возводит по адресу Новый Арбат, 15, в Центральном административном округе Москвы. Хотя, если уж относиться ко всему с дотошностью книжного червя, то “возводит” – неправильное слово, она его скорее реконструирует или реставрирует. На Новом Арбате таких зданий всего четыре штуки, стоят они тут ещё с 1960-х годов, а где-то с 2000-х ищут новых владельцев и ждут модернизации. Только совсем недавно, буквально пару лет назад, Capital Group приобрела один из них и захотела превратить его в апарт-отель, чтобы принимать гостей Чемпионата мира по футболу – 2018. К Чемпионату работы закончить не успели, но и не бросили – и уже совсем скоро “The Book” сможет начать принимать постояльцев.

Будущих новосёлов ждёт стоящий на большом стилобате 26-этажный монолитно-кирпичный дом из двух секций. По просьбе Capital Group над ним основательно поработало архитектурное бюро Т+Т Architects. Его специалисты придумали внутреннюю перепланировку и добавили внешнего лоска, чтобы дом смотрелся как новенький. Места общего пользования, то есть, в данном случае, не подъезды, а лобби, отделали натуральным мрамором и керамогранитом, заставили их удобной мягкой мебелью, украсили разнообразными декоративными деталями.

Сам застройщик в это время занимался заменой коммуникаций (например, оборудовал здание системой центрального кондиционирования) и перепридумывал, если можно так выразиться, книжное содержание. Теперь “Книга” делится на три части – отель Pentahotel, гостиницу для сотрудников иностранных компаний Intermark Residence Arbat и, собственно, комплекс “The Book”, апартаменты в котором себе может приобрести любой желающий.

В общем, планы по преображению объекта грандиозные, но нет никаких сомнений, что Capital Group со всем справится. Эта компания работает на нашем рынке уже более десяти лет, но уже успела прославиться с такими разными проектами, как, например, комплекс апартаментов “Око” в одноимённой башне “Москва-Сити”, новаторский в техническом плане жилой комплекс “Лица” или элитный клубный дом “Mon Cher”. Уверенности в собственных силах Capital Group не занимать – она сама придумывает для своих объектов концепции, сама занимается их строительством, сама же продолжает ими управлять. В портфеле уже миллионы готовых квадратных метров недвижимости различного назначения, но планов ещё больше. Скорейшее завершение “The Book” – только один из целого множества.

История книжного магазина на Арбате

Торжественное открытие Дома книги на Арбате прошло в 1967 году, 25 сентября. На церемонию прибыли тогдашние видные государственные деятели, известные представители науки, культуры и искусства. Там же собрались популярные советские писатели и поэты, а также представители книжных издательств.
 
Простой народ из-за большого количества гостей на этом празднике вынужден был смотреть за действом с противоположной стороны от Нового Арбата, 8. Все они находились в возбужденном состоянии и стремились быстрее попасть в залы нового книжного магазина, ведь в то время советские люди считались самой читаемой публикой в мире, а книга была одним из самых желанных подарков, причем, по любому случаю.
 
Дом книги на Арбате на тот момент оказался самым большим книжным магазином на просторах Советского Союза. Его общая площадь достигала 4,5 тысяч квадратных метров, на которых разместили 13 отделов со специализированной литературой, включая художественную. Место стало популярным и у советских филателистов, т.к. магазин, помимо книг, торговал и марками.
 
О значимости магазина на Новом Арбате, дом 8 говорит тот факт, что сюда стремились устроиться на работу высокопрофессиональные библиотекари и продавцы той эпохи, что поднимало это торговое учреждение на самый высокий уровень обслуживания.
 

Дом книги на Арбате в наши дни

 
В наши дни книжный магазин на Новом Арбате входит в торговую сеть с брендом «Московский дом книги (МДК)» и стал ее главной площадкой. Согласно статистических данных, за год здесь реализуют более 100 тысяч наименований товаров, среди которых непосредственно книги, а также журналы, атласы и многое другое.
 
Чтобы не потеряться в таком огромном предложении, здесь создана информационная система, которая упрощает поиск покупателями нужной литературы и иной продукции. Можно быстро узнать, есть ли она в наличии и если да, то компьютер подскажет в каком отделе и на какой полке ее можно посмотреть.
 
Помимо этого, торговые площади разбиты по тематическим отделам с художественной литературой, книгами для детей, различными учебниками, материалами и пособиями по истории, медицине, кулинарии, приусадебному садоводству и прочими. Отдельный зал в Доме книги на Арбате выделен под продажу канцтоваров.
 
Стоит отметить и отдел, где представлена обширная подборка аудиокниг классической, детской и современной литературы. Можно найти и популярные записи, которые транслировались в радиоэфире советской эпохи.
 
Часто здесь проводят презентацию своих новых книг популярные и известные писатели и поэты, ученые и политические деятели.
 
В «Московском Доме книги» на Новом Арбате, 8 открыли и Литературное кафе, где в комфортной обстановке можно выпить чашечку натурального кофе или чая и полистать приобретенную в книжном магазине книгу.

История Нового Арбата

В прошлом на месте современной магистрали существовала сеть небольших улочек и переулков с плотной застройкой, в том числе — знаменитая Собачья площадка.

Фактически история Нового Арбата началась в 1935 году, когда в Генеральном плане реконструкции Москвы утвердили строительство проспекта для соединения центра города с новыми районами на западе. Новая магистраль должна была пройти от площади Арбатские Ворота до площади Дорогомиловская Застава, частично параллельно старому Арбату, поэтому при проектировании для неё использовали рабочее название Новый Арбат (Новоарбатский проспект), но оно не было утверждено официально. Однако, реализовать задумку сразу не смогли: в то время силы были брошены на масштабную реконструкцию и застройку Тверской улицы, а потом началась Великая Отечественная война, и строительство магистрали отложили.

К идее вернулись лишь в 1960-х. В 1962-1963 годах по очищенной от застройки трассе магистрали проложили проезжую часть, и сразу после этого началась застройка новой улицы. Своим модернистским архитектурным ансамблем Новый Арбат обязан группе архитекторов, среди которых Михаил В. Посохин, Ашот Мндоянц, Владимир Свирский, Шаген Айрапетов и другие; застройка и благоустройство были выполнены в едином стиле, и новая магистраль стала довольно новаторским фрагментом городской среды для советской Москвы. В 1963-1970 годах вдоль чётной стороны улицы возвели 5 жилых 24-этажных сдвоенных домов-башен, между которыми разместились 2-этажные торговые здания, вдоль нечётной — 4 административных 26-этажных здания, напоминающие открытые книги, а в конце улицы появилось здание СЭВ в виде трилистника. Дома-книжки на нечётной стороне объединил общий стилобат, в котором разместились магазины, рестораны и кафе, и часть улицы превратилась в модную торгово-пешеходную зону.

Фото: строительство высоток на проспекте Калинина, 1967, pastvu.com

Изначально новая магистраль была объединена с Воздвиженкой и получила название проспект Калинина, хотя в народе участок проспекта от площади Арбатские Ворота до Садового кольца чаще называли Новым Арбатом. Впоследствии проспект Калинина был ликвидирован: в 1990 году Воздвиженка вновь была выделена в отдельную улицу, а в 1994 оставшаяся часть проспекта была переименована в улицу Новый Арбат, и её официальное название наконец-то сошлось с более распространённым народным.

Проспект Калинина стал новым парадным въездом в центр города: современные высотки образовали вдоль него коридор, после проезда по которому открывался вид на Троицкую башню Кремля. Любопытно, что горожане приняли новую улицу неоднозначно: сам по себе проект нареканий не вызвал, но уничтожение значительных участков исторической городской среды при его реализации вызвал отторжение, многие сочли новоарбатские высотки чужеродным элементом в исторической части столицы. Писатель Юрий Нагибин назвал Новый Арбат «вставной челюстью Москвы», и москвичи охотно подхватили и популяризировали это презрительное прозвище.

После распада СССР на улице наступил упадок, в 1990-х и 2000-х годах некогда инновационное общественное пространство выглядело довольно жалко: часть зелёных насаждений была вырублена, тротуары превратились в хаотичную парковку. Тем не менее, и тогда Новый Арбат продолжил развиваться: в частности, были построены жилые комплексы «Арбат Тауэр» и «Новый Арбат, 27», а также многофункциональный комплекс «Новый Арбат, 32».

В 2016 году улица была благоустроена, тротуары вымостили гранитной плиткой и озеленили, а парковочное пространство было упорядочено и приведено в порядок.

В наши дни Новый Арбат — уже не витрина градостроительных достижений, и едва ли его можно считать инновационным городским пространством, однако, «вставная челюсть Москвы» по-прежнему остаётся одной из наиболее популярных достопримечательностей города. На картах туристов он стал такой же обязательной к посещению точкой, как Кремль и Красная площадь.

Для горожан же Новый Арбат интересен обширной культурной программой: широкие тротуары часто становятся площадкой для городских фестивалей, в рамках которых здесь появляются интересные арт-объекты и проходят развлекательные мероприятия.

Новый Арбат находится в Арбатском районе Москвы. Добраться до него можно пешком от станций метро «Арбатская» и «Смоленская» Арбатско-Покровской и Филёвской линий.