Расчет по сделкам и подтверждение выплат: пять преимуществ обращения к депозиту нотариуса

Как правильно делать сделку с нерезидентом

Таким образом, если вы гражданин РФ или имеете вид на жительство и делаете сделку с недвижимостью с негражданином РФ (не имеющим вида на жительство), то:

1. Все расчёты по сделке вы обязаны проводить строго в безналичном порядке. Никаких наличных! Т.е. либо перевод на счёт, либо аккредитив, либо депозит нотариуса.
2. Расчётный счёт для такой операции можно открывать только в тех банках, которые имеют лицензию на осуществление валютных операций. Это можно уточнить в самом банке, либо самостоятельно посмотреть лицензию банка (кстати, если лицензия генеральная, то валютные операции в неё включены).
3. Счёт должен открываться специальный (для неграждан). Это тоже нетрудно узнать: для граждан РФ счёт начинается с цифр 40817, а для не граждан — 40820.

При этом обратите внимание на то, что неважно, продавец негражданин или покупатель. Вы гражданин, он негражданин — расчёт как указано выше. Иначе может быть штраф в размере стоимости квартиры

Иначе может быть штраф в размере стоимости квартиры.

Сколько берет нотариус за оформление сделки с недвижимостью

Инфо

Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо заключение договора на юридическое обслуживание, в котором четко прописывается перечень выполняемых организацией работ.

Внимание

Оформление купли/продажи Купля продажа в гражданском праве — это договор, согласно которому одно лицо на возмездной основе передаёт своё имущество в собственность другому за денежное вознаграждение.Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора купли продажи для признания его действительным. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Преимущества расчетов через депозиты нотариусов

Как видно из вышеприведенного описания, расчеты посредством депозитного счета нотариуса обладают рядом различных преимуществ. Особенно плюсы заметны, если проводить сравнение с расчетами через банковские ячейки, а тем более с операциями посредством аккредитивов. К примеру, проведение расчетов через аккредитивы преимущественно не гибкие:

Посредством их невозможно провести выплаты за альтернативу.Отсутствует возможность залога комиссионных риелторам.Не удастся осуществить удержание средств под выписку.

К примеру, в том случае, если гражданин желает заложить часть своих денег под выписку, то это будет нецелесообразно, так как удержанная часть все равно будет переведена в адрес продавца одновременно с остальной суммой. К тому же, в противоположность этому деньги с депозита нотариуса могут быть переведены в разное время получателям.

Если же проводить сравнение депозита нотариуса и банковской ячейки, то можно заметить следующие преимущества первого:

Наглядная прозрачность взаимных расчетов.Отсутствие каких-либо проблем с получением расписок от продавцов.Отсутствие возможных споров о месте хранения ключа.Возможность провести нотариальное удостоверение договора по купле-продаже или залогу денежных средств в одном месте.Отсутствие каких-либо проблем с получением денежных средств в случае возникновения технических ошибок.

Открытие депозитного счета нотариуса – это стандартная процедура. При этом в роли значительного преимущества следует отметить стоимость расчетов посредством депозитов нотариусов. К примеру, в сделке наряду с технической работой, за которую банк взял деньги, покупатели заплатили 3700 рублей. При этом, если бы залог происходит стандартным образом, то могла понадобиться аренда трех ячеек, в результате чего пришлось бы заплатить порядка 7500 рублей.

Договор купли-продажи

• Документ должен содержать подтверждение того, что объект имущества принадлежит одной из сторон, и данные, конкретизирующие местоположение недвижимости (отдельно на участке или как часть другого объекта).
• При отсутствии корректной информации нотариус не удостоверяет сделку.
• Обязательно указание стоимости недвижимого имущества. Если согласованная участниками цена отсутствует, договор признается не заключенным. Правила формирования цены на основе стоимости объектов при сравнимых обстоятельствах согласно п.3 ст. 424 ГК РФ в таком случае не применяются.
• Договор предусматривает, что цена сооружения включает стоимость земельного участка и переход прав на пользование им (если иное не прописано в договоре).
• В некоторых случаях стороны определяют цену недвижимости по ее фактическому размеру, отталкиваясь от стоимости за единицу площади.
• Инструментом передачи объекта является акт, подписанный всеми участниками.
• Если один из субъектов сделки уклоняется от подписания документа, это расценивается как отказ от продажи со стороны продавца и отказ от принятия со стороны покупателя. В случае, когда покупатель принял имущество, несоответствующее по каким-то критериям условиям договора, продавец не освобождается от ответственности от неисполнения.
• Согласно ст. 475 ГК РФ, при несоответствии объекта недвижимости договоренности покупатель может потребовать снижения цены, безвозмездного устранения дефектов или возмещения расходов от продавца имущества.
• Продать объект недвижимости на участке, который не находится в собственности продавца, можно без согласия владельца, если это не противоречит закону. Принимающая сторона после покупки пользуется участком на тех же условиях, что и предыдущий владелец сооружения.

Расчёты через депозит нотариуса набирают популярность

25.06.2021

За неполные полгода 2021 депозитными счетами нотариусов суммарно воспользовалось в полтора раза больше заявителей, чем за аналогичный период 2020 года. При этом наиболее заметный прирост спроса наблюдается при использовании депозита нотариуса для расчета по сделкам. Такая услуга за последний год стала в два раза востребованнее — с января по июнь 2021 ей воспользовались более 3,8 тысяч человек. Теперь же этим нотариальным действием можно воспользоваться и онлайн.

Депозит нотариуса может понадобиться в двух ситуациях — для расчета по сделке либо для исполнения финансовых обязательств перед кредитором, который по каким-то причинам не выходит на связь и/или не может принять ваш платеж напрямую.

Когда речь идет о расчетах между продавцом и покупателем, к примеру — недвижимости, депозит нотариуса удобен тем, что он не требует обналичивать деньги (как это происходит, например, при использовании банковской ячейки). Таким образом, приобретателю жилья не придется нервничать из-за перевозки крупной суммы в банк или иное место. Деньги переводятся со счета покупателя напрямую на депозитный счет нотариуса. Продавцу деньги попадают только после того, как будут выполнены все условия согласно договору (в случае с недвижимостью — только после регистрации перехода права собственности в Росреестре). Ответственность за своевременный перевод денег на себя берет нотариус. Таким образом, процедура расчета оказывается максимально безопасной и прозрачной для обеих сторон сделки. При этом использование депозита нотариуса — очень доступная процедура — если сделка удостоверялась у нотариуса, тариф составляет всего 1500 рублей, и не требует от участников сделки дополнительных хлопот.

Еще один бонус, связанный с депозитом нотариуса, — его защищенность от банкротства банка. То есть, если банк «лопнул», владельцу средств, хранящихся на депозите нотариуса, не придется долго ждать их возврата. Эти деньги не участвуют в конкурсной массе и в случае банкротства кредитной организации сразу возвращаются нотариусу, а тот переводит их владельцу

Немаловажно и то, что по закону публичный депозитный счёт нотариуса может быть открыт только в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее, чем 20 миллиардов рублей

С 2021 года рассчитаться по сделке посредством депозита нотариуса можно, не выходя из дома — онлайн. Использование депозита нотариуса входит в список удаленных нотариальных действий, доступных на портале Федеральной нотариальной палаты.

Депозит нотариуса поможет избежать проблем и в случае, когда плательщик (должник) не по своей вине не может вовремя исполнить взятые на себя финансовые обязательства. С такой ситуацией могут столкнуться, к примеру, заемщики, чей банк внезапно лишился лицензии. Нужно понимать, что, даже если подобная ситуация сложилась из-за кредитора, просто перестать платить — не выход. Для должника это чревато штрафами за просрочку платежа. Аналогичная проблема может возникнуть, скажем, при затянувшейся смене управляющей компании, или просто если кредитор, которому вы должны крупную сумму, перестал выходить на связь.

Только в этом году депозит нотариуса помог вовремя исполнить финансовые обязательства и тем самым избежать штрафных санкций более 3,2 тысячам человек. Схема проста: плательщик просто перечисляет на депозитный счет нотариуса требуемую сумму, а вопросом передачи денег пропавшему или временно не определенному адресату занимается нотариус. Он перечислит ему деньги на счет, как только представится такая возможность. При этом будет считаться, что заемщик исполнил свои обязательства перед кредитором в день, когда платеж был внесен на депозит нотариуса. Штрафы и пени в этом случае клиенту нотариуса не грозят.

Теперь перечислить деньги на депозит нотариуса для исполнения обязательств можно и без личного посещения нотариальной конторы, сделав это онлайн, через портал Федеральной нотариальной палаты.

Тариф на использование депозитного счета нотариуса для исполнения обязательств составляет 0,5% от суммы, которая будет на него перечислена.

Нотариальный договор займа между физическими лицами стоимость

Сегодня многих наших клиентов интересует вопрос как цивилизованным способом оформить долговые отношения, т.е. как правильно, в соответствии с действующими нормами законодательства, оформить договор займа денег. В связи с этим, нотариусам часто задают один и тот же вопрос: «Нужно ли заверять договор займа у нотариуса или можно обойтись простой долговой распиской?».

Поскольку основное большинство обратившихся к нотариусам за удостоверением договора займа является гражданами Республики Беларусь, я остановлюсь на основных, с моей точки зрения, преимуществах нотариального оформления этого вида договора.

В соответствии со с. 760 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК РБ), по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Также, частью третьей ст. 760 ГК РБ определено, что иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Республики Беларусь с соблюдением правил статей 141, 142 и 298 вышеназванного кодекса.

Статьей 761 ГК РБ установлено, что договор займа между физическими лицами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законодательством размер базовой величины. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. И, хотя, формально нотариальное заверение договора займа не является обязательным, полагаю, что именно его нотариальное удостоверение необходимо обеим сторонам договора.

Одним из основных преимуществ нотариально удостоверенного договора займа являться то, что именно нотариусом будут подробно описаны все существенные условия его заключения. К существенным условиям договора займа, в первую очередь, относятся предмет займа (денежная сумма долга) и обязанность возврата. Также нотариусом, в зависимости от воли сторон, в договоре могут быть прописаны и дополнительные условия сделки: срок погашения обязательства, проценты за пользование денежными средствами по договору займа. По желанию сторон, в обеспечение договора займа нотариусом может быть дополнительно оформлен договор залога движимого либо недвижимого имущества. При совершении нотариального действия, а именно удостоверения договора займа, нотариусом, в соответствии со ст. 62 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2004 года «О нотариате и нотариальной деятельности» (в ред. Закона Республики Беларусь от 05.01.2016 N 355-З) (далее – Закон), в обязательном порядке устанавливаются личности обратившихся за удостоверением договора, а также проверяется (ст. 62, 63 Закона) дееспособность граждан (гражданская дееспособность). В соответствии со ст. 64 Закона, не допускается совершение нотариального действия с участием лица в отношении которого имеются сведения о признании его недееспособном, а также лица с признаками нахождения в состоянии алкогольного опьянения или в состоянии, вызванном потреблением наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов, токсичных или других одурманивающих веществ. Хочется особо подчеркнуть, что при нотариальном удостоверении сделки нотариус выявляет волеизъявление участников сделки и соответствии ему заключаемой сделки, а также проводит правовую оценку сделки и проверяет соответствие содержания проекта сделки требованиям законодательства, что прямо отражено в ст. 74 Закона о нотариате.

Необходимая документация

Для принятия в депозит денег должник предоставляет паспорт или заменяющий его документ, денежные средства либо ЦБ, заявление. Во избежание появления юридических споров нотариус может затребовать дополнительные документы. Заявление должник предоставляет лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности. В заявлении указывается:

• по должнику — ФИО физлица/наименование юрлица, адрес;
• по кредитору — ФИОфизлица/наименование юрлица, адрес;
• причины, вследствие которых обязательство не исполнено;
• должник может указать обоснование расчёта, согласно которому производится взнос.

От юридических лиц понадобятся документы, которые свидетельствуют о правоспособности организации и подтверждают полномочия представителя:

• Свидетельства — ОГРН, ИНН/КПП, о внесении изменений в ЕГРЮЛ (когда менялось наименование юрлица);
• Устав (действующая редакция);
• Решение/протокол на директора;
• нотариальная доверенность на представителя (когда представитель действует по доверенности от юрлица);
• паспорт директора/представителя.

Когда используется публичный депозитный счет

Согласно ст. 87 Основ нотариата, принятие в депозит ценных бумаг нотариусом осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством, или, когда такая форма расчета предусмотрена соглашением. Ниже описаны наиболее часто встречающиеся на практике обстоятельства, при наступлении которых физические и юридические лица обращаются за помощью в нотариальную контору.

Внесение денежных средств на депозит нотариуса  должником

Как правило, задолженность по договору образуется по вине заемщика. Однако встречаются ситуации, когда ее возникновение провоцирует кредитор. Например, с целью увеличить начисление пени, штрафов, процентов, или с намерением возбудить в отношении должника дело о банкротстве.

Согласно ст.327 ГК РФ должник может внести деньги в депозит нотариуса, и с этого момента его обязательства перед кредитором считаются исполненными. Основанием для такого способа уплаты долга является поведение кредитора, который.

1. отсутствует в месте, где должен принять денежные средства;
2. оказался недееспособным и не назначил представителя;
3. уклоняется от принятия долга по неизвестным причинам.

В ситуации должника может невольно оказаться и добросовестный плательщик, когда банк (другая организация), где он брал кредит, находится в стадии ликвидации, и непонятно куда и кому вносить очередные платежи. В этом случае внесение долга в депозит нотариуса помогает избежать просрочки, и связанного с ней штрафа.

Совершение сделок с недвижимостью

Специфика купли-продажи недвижимых объектов (квартиры, дома, гаражи и другое) в том, что после проведения сделки покупатель должен зарегистрировать свои права в ЕГРН. Поэтому между моментом передачи денег и днем, когда он становится полноправным собственником купленной недвижимости, проходит некоторое время.

Продажа и покупка квартиры через депозит нотариуса — безопасный способ расчета между сторонами сделки, который можно предусмотреть в договоре. В этом случае продавец гарантированно получает деньги после регистрации прав покупателя на приобретенный объект. 

В такой схеме отсутствуют возможности для мошенничества. Передача денег через нотариуса при покупке / продаже квартиры осуществляется через депозит нотариуса, который выступает гарантом легитимности сделки.

Кроме того, с 2019 года нотариус может направить документы по сделке купли-продажи недвижимости в орган Росреестра по электронным каналам связи. В этом случае регистрация перехода собственности на купленную квартиру или дом производится в течение одних суток (при подаче документов физическим лицом процедура занимает 5–7 дней). Поэтому все чаще при покупке недвижимости, расчеты производятся через депозит нотариуса.

Банкротство организации, физического лица

Нотариус при банкротстве юридического лица может принимать средства на депозит. В этой ситуации требования кредиторов удовлетворяются в порядке очереди, установленной законом. Каждая последующая очередь может получить свои средства только после полной выплаты долгов предыдущим очередникам. При отсутствии возможности перечислить денежные средства на счет кредитора, внешний или конкурсный управляющий организацией в стадии банкротства, вносит их на депозит нотариуса.

Депонирование (эскроу) в депозит нотариуса

С 2018 года в ст.327 была добавлена норма, позволяющая использовать депозитный счет нотариуса на основании совместного заявления кредитора и должника по правилам условного депонирования (эскроу). В коммерческой практике эта конструкция представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств по договору и применяется в таких областях деятельности, как.

• поставка товаров (депонирование оплаты после предъявления отгрузочных документов);
• заключение лицензионных договоров, купля-продажа акций, дорогостоящего оборудования;
• в долевом строительстве (депонирование денежных средств и выплата после представления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН о регистрации прав на объект).

Ценная особенность договора условного депонирования в том, что после внесения имущества в депозит нотариуса, оно приобретает «имущественный иммунитет». На него не может быть наложен арест, взыскание или принятие в отношении него обеспечительных мер.

В описанных отношениях нотариус выступает как агент-эскроу, гарантируя исполнение обязательств депонента, обеспечивает сохранность денежных средств и передачу их бенефициару при наступлении указанных в договоре оснований. Объектом хранения могут быть только движимые вещи: наличные деньги, документы, ценные бумаги.

Как внести деньги

Что значит положить деньги на депозит нотариусу? Согласно закону Федеральной Нотариальной Палаты, внесение денег на депозит нотариуса возможно одним из двух способов:

1. Перечисление средств на депозитный счет по реквизитам. Подтверждением успешной транзакции служить чек-ордер.
2. Передача наличных денег непосредственно нотариусу, который должен выдать соответствующую квитанцию.

В основах о нотариате есть правила совершения нотариальных действий на территории Российской Федерации.

Согласно с изменениями, внесенными в №457-ФЗ, все граждане могут воспользоваться депозитарным счетом нотариуса для осуществления взаиморасчетов. Стороны купли-продажи имеют право выбрать именно такую форму для проведения расчетов в любой момент.

Правила при обращении к депозиту:

• договор заверяется у нотариуса;
• составляется отдельный документ с подробным описанием передачи средств;
• передача денег через депозит должна быть оговорена в договоре купли-продажи.

На сегодняшний день существует большое количество вариантов расчета между покупателем и продавцом:

• наличность;
• банковские ячейки и счета;
• денежные переводы;
• обмен денег через третьих лиц.

Депозит нотариуса

Депозит нотариуса – это один из способов исполнения обязательства должником перед кредитором.

В соответствии со ст. 327 Гражданского кодекса РФ обязательство должника может быть исполнено внесением денежных средств в депозит нотариуса при наличии следующих обстоятельств:

1) при отсутствии кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) при недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) при очевидном отсутствии определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) при уклонении кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны,

5) при наличии надлежащим образом оформленного соглашения между должником и кредитором, содержащего в качестве способа исполнения обязательства внесение денежных средств в депозит нотариуса.

Кроме того, при нотариально удостоверении сделок нотариусом расчет может быть произведен по соглашению сторон не через банковскую ячейку, а через депозит нотариуса, для этого предусмотрен специальный тариф, который по стоимости существенно ниже стоимости аренды банковской ячейки.

Внесение денежных средств в депозит нотариуса считается исполнением обязательства. Нотариус выдает справку о принятии денежных средств в депозит, которая является в суде и иных компетентных органах доказательством исполнения обязательства. Обратно получить внесенные денежные средства должник может только в двух случаях:

— при наличии легитимного согласия от лица, для которого денежные средства размещены,

— при наличии вступившего в силу решения суда о выдаче денежных средств должнику.

Кредитору или его представителю денежные средства выдаются по его заявлению после проверки его правоспособности и проверки полномочий его представителя.

Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:

german.krasnoff@yandex.ru

В каких случаях сделки осуществляются через депозит у нотариуса

Специфика использования нотариального счета заключается в безопасности проведения финансовой операции, а в случае оплаты по кредиту – освобождения от пени и штрафов. Поэтому применение этой формы расчета востребовано в следующих случаях:

• Невозможность выполнения кредитных обязательств из-за отсутствия или недееспособности кредитора. Такая ситуация может возникнуть при отзыве лицензии у банка, когда в «переходный период» заемщик не знает, куда оплачивать задолженность и у него накапливаются большие пени.
• Отсутствие ясности, кто является кредитором (например, при реорганизации компании).
• Необходимость расчета через банковский счет изначально прописана в договоре.
• Стремление покупателя обезопасить себя при сделках на крупную сумму (например, продажа квартиры или автомобиля).

Конкретные примеры использования депозита нотариуса

В каких еще ситуациях может быть востребован депозит нотариуса?  

1. Рассмотрим ситуацию, когда депозит у нотариуса используется в качестве механизма расчетов должника перед кредитором. Данная ситуация может возникнуть в случае, когда кредитор по каким-либо причинам уклоняется от принятия денежных средств или отсутствует достоверная информация о его расчетных счетах.
В этой ситуации открытие депозита у нотариуса позволит исполнить обязательство перед кредитором и избежать неблагоприятных последствий за нарушение договорных обязательств по своевременной оплате в виде пеней и штрафов.

2. Рассмотрим пример, когда при выплате банковского кредита, у банка отзывается лицензия, и вы лишаетесь возможности производить ежемесячные выплаты по кредитному обязательству. Некоторые считают, что в этом случае можно не платить по кредиту. Однако не все так просто. После того, как ваше дело будет передано новому управляющему банку, он обязательно попытается наказать вас штрафом и неустойкой за нарушение кредитных обязательств. Чтобы избежать этого, можно воспользоваться услугами нотариуса по открытию депозита. Тогда при возобновлении работы банка или введении в отношении него процедуры банкротства, вам не придется выплачивать пени, так как нотариус самостоятельно перечислит ваши деньги на открытый банком счет.

3. Аналогичная проблема может возникнуть при оплате коммунальных платежей, если возникают проблемы у управляющей компании.

На нотариуса Санкт-Петербурга возлагается обязательство надлежащим образом известить кредитора о совершении в отношении него нотариальных действий.
Денежные средства выдаются кредитору по его личному заявлению.
Должник может вернуть свои денежные средства, внесенные на депозит нотариуса только с письменного согласия кредитора или по решению суда.
Согласно действующему законодательству невостребованные кредитные денежные средства хранятся у нотариуса в течение трех лет, после чего они зачисляются в федеральный бюджет.

Обратиться в нотариальную контору можно до 21 часа, для вашего удобства нотариус работает по выходным.

Недостатки расчетов через депозит нотариуса

К сожалению, в расчетах через депозит нотариуса имеются не только плюсы, но и существенные недостатки. В первую очередь, специалистами отмечается ненадежность. Но речь идет о ненадежности не нотариуса, а банковского учреждения. То есть имеется в виду то, что расчеты через депозит нотариуса по своей сути являются внесением средств на некие банковские счета. А это значит, что любые возможные проблемы, связанные с лицензией банка обязательно затронут и данный счет. То есть покупатели могут запросто потерять все денежные средства, которые были внесены на депозиты нотариуса.

По этой причине крайне важно при использовании данного инструмента взаиморасчетов обращать свое внимание прежде всего на то, в каком именно банке открыт депозитный счет нотариуса. Отдавать свое предпочтение следует исключительно тем нотариусам, счет у которых открыт в известных, а кроме того, надежных банках

Порядок оформления

Вне зависимости от причины, по которой должник хочет воспользоваться нотариальным счетом для погашения задолженности, порядок действий будет единообразный. Сюда входят:

• Обращение заемщика в нотариальную контору и представление документов, подтверждающих наличие задолженности. В соответствии с законом, обращаться нужно по месту выполнения долговых обязательств. Это будет место жительства или регистрации кредитора (при наличном расчете) или местонахождении обслуживающего его банка.
• Нотариальный работник будет действовать на основании заявления, где должник должен указать причины возникновения обязательств и известные ему контактные данные кредитора (последний адрес, телефон и др.). По желанию, заемщик может привести свои расчеты суммы, которую он считает необходимой к выплате.
• Нотариус открывает специальный счет в банке и уведомляет кредитора, отправив извещение заказным письмом.
• Кредитор имеет право получить положенную сумму по первому требованию, предъявив необходимые документы. Если в установленный законом срок средства не востребованы (период исковой давности составляет три года), то они перечисляются в государственный бюджет. При этом обязанности должника считаются исполненными вне зависимости от факта получения денег кредитором.

Какие документы нужны

Оформление нотариального депозита требует наличия необходимых документов. В зависимости от ситуации, это будут:

• Для расчета по сделке купли-продажи – удостоверение личности покупателя, заявление с указанием паспортных данных продавца и условия, при которых производится выдача ему денежных средств (например, предоставление выписки из ЕГРН о продаже квартиры).
• Для расчета по кредитной задолженности – удостоверение личности заемщика, договор, определяющий возникновение долга, заявление с указанием известных должнику реквизитов кредитора.

Заявление на передачу денежных средств в нотариальный депозит

Пользование услугой нотариального счета подразумевает подготовку соответствующего заявления, которое во многом будет руководством по распоряжению поступившими средствами. В заявлении покупатель/заемщик указывает:

• свои данные;
• данные кредитора/продавца;
• обстоятельства, мешающие исполнить денежное обязательство (для должников) или ситуацию для выдачи средств продающему лицу (для покупателей);
• сумму, которая будет перечислена на счет.

Отвечает основатель и генеральный директор юридической Илья Сазонов (Тюмень):

Действительно, ранее все сделки с долями оформлялись только через нотариуса. В настоящее время в силу вступил закон, согласно которому сделки с долями могут обойтись без участия нотариуса при условии согласия всех собственников на сделку с долями. Бывают случаи, когда Росреестр неохотно принимает документы в простой письменной форме, требуя нотариального удостоверения. Тогда можно получить письменный отказ Росреестра и попробовать обжаловать его. Для выдела доли ребенку нужно:

• составить соглашение о выделении долей;
• правильно рассчитать размер долей, исходя из стоимости покупки жилья;
• подать заявление о регистрации в Росреестр через МФЦ;
• оплатить госпошлину в Росреестр.