С чего начать строительство дома, дачи, коттеджа в поселке?

Дом меньшей площади

«Решили построить сборно-каркасный дом. Подписали договор со строителями, сразу провели оплату, так как фирма вроде бы известная. По проекту площадь дома должна быть 90 кв. метров. Когда начали оформлять документы на кадастровый учет, инженеры провели замеры, и оказалось, что не хватает почти 9 кв. метров. Комнаты получились меньше, чем было предусмотрено в проекте. Нашлись и другие недостатки, но главное, что мы переплатили за метры, и никто эти деньги без суда возвращать не собирается».

Хозяевам строители объяснили расхождение в цифрах тем, что, дескать, в их договоре даны значения площади с внешней стороны дома. А замеры БТИ проводились внутри помещения. Оправдания строителей вроде бы выглядят несерьезно, потому что в СНиПах предусмотрены определенные правила подсчета площади жилья, в этих документах говорится как раз о сумме площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Тем не менее в договоре может быть действительно написано что угодно, и универсальный совет – читайте договор – всегда актуален.

ОТВЕТЫ ПРОФЕССИОНАЛА

1. То, что строители все равно где-то обманут – это миф? Или все-таки чаще всего именно так и бывает?

Чаще всего так и бывает. Обманывать, к сожалению, выгодно, и рынок почти не регулируется.

2. Почему в рекламе обещают готовый дом по одной цене, а на практике выходит всегда дороже? В каком месте «накручивают» цену? Как от этого застраховаться?

Это связано с тем, что клиент психологически не всегда готов услышать конечную цену. Накручивают на логистике, на сопутствующих расходах (бытовка, вывоз мусора, кран и т. д.). Как от этого застраховаться – заранее максимально подробно уточнять стоимость каждого этапа и сравнивать сметы разных компании именно по статьям домокомплект плюс сопутствующие расходы.

3. Можете раскрыть уловки и хитрости строителей? На чем они могут «сэкономить»?

На каждом этапе – могут использовать более дешевые материалы. Также можно сэкономить на скрытых работах, когда результат не виден. Также можно «схалтурить» на этапах, описанных ниже, ведь проблемы у заказчика в этом случае начнутся только через 1-2 года.

Кровля: если выбрать некачественные материалы, либо материалы, не подходящие окружающей среде, будут появляться грибки, промерзания или намокание кровли.

Качество сборки, проекты и узлы – также очень важные показатели, недостаточное внимание к которым на этапе строительства может вызвать серьезные проблемы при эксплуатации. 4

Как получить дом недорогой и качественный, если заказываешь его строителям «с нуля»? Ваши советы?

4. Как получить дом недорогой и качественный, если заказываешь его строителям «с нуля»? Ваши советы?

Заранее продумать все подводные камни, учесть их при проектировании в виде инструкций, требований и т. д. Закреплять все договоренности со строительной компанией только в письменном виде.

Этап шестой. Подрядчик

Мошенничество, недобросовестность и другие особенности современных подрядчиков. Об этом можно написать книгу, но мы ограничимся самыми важными советами, которые помогут вам правильно выбрать строительную бригаду для возведения вашего дома.

Для начала обратите внимание на документы. Сертификаты, портфолио выполненных работ, квалификация отдельных работников

Все это важно и проще с этим при обращении в крупные фирмы, уже зарекомендовавшие себя на рынке. Не забывайте о том, что хлеб подрядчика — разница в реальной цене материалов и стоимости, которая оглашена вам

Поэтому сегодня большинство согласны с тем, что материалы можно и нужно закупать самостоятельно. Да, согласовав все с подрядчиком, по смете, однако, непосредственно покупку должны вы совершать сами. Таким образом вы будете в итоге оплачивать исключительно строительные работы, не беспокоясь о том, что вас обманули при составлении сметы на материалы

Не забывайте о том, что хлеб подрядчика — разница в реальной цене материалов и стоимости, которая оглашена вам. Поэтому сегодня большинство согласны с тем, что материалы можно и нужно закупать самостоятельно. Да, согласовав все с подрядчиком, по смете, однако, непосредственно покупку должны вы совершать сами. Таким образом вы будете в итоге оплачивать исключительно строительные работы, не беспокоясь о том, что вас обманули при составлении сметы на материалы.

Во время составления договора с бригадой уделите внимание пункту по уборке и вывозу строительного мусора. Игнорирование этого пункта — серьезная ошибка, которая приводит к тому, что даже после возведения дома владельцы вынуждены дальше тратить деньги и время на то, чтобы избавиться от всех нежелательных последствий стройки, приводя собственный участок в порядок

Отдельного внимания заслуживает наём службы технадзора. Благодаря этому вы сможете и сэкономить немного, и не беспокоиться о нормах строительства на вашем участке.

Ну и напоследок хотелось бы отметить важность ведения хронологии строительных работ в формате видео или фото. Это позволит вам контролировать все этапы работы и выигрывать возможные споры с подрядчиком в будущем, если они возникнут

Особенно это актуально при работе с частными прорабами и бригадами, так как крупные фирмы-подрядчики и сами делают фото и видео отчеты для своих клиентов.

Как правильно рассчитать финансирование строительства?

Главный вопрос, который возникает перед застройщиком – это финансирование. Его нужно решить до начала строительства и выбора проекта. От финансовых возможностей зависит, каких размеров и из каких материалов будет строиться дом. Стоимость квадратного метра большого дома будет меньше, чем у дома небольших размеров

Для стоимости строительства важно, как будет строиться дом: самостоятельно или бригадой строителей. Наемный труд стоит дорого и составляет 40% стоимости строительства

Существует несколько факторов, которые влияют на стоимость дома в ту или другую сторону, их следует учитывать при составлении бюджета. Увеличивает стоимость:

• разработка индивидуального проекта;
• наличие подвала, балконов, лоджий;
• большое количество маленьких помещений и комнат;
• декоративные элементы, выступы и сложная форма фасада;
• высокие потолки;
• необычная форма крыши с большим количеством углов.

Уменьшить стоимость может наличие большого количества окон, прямоугольная или квадратная конструкция дома с гладкими внешними стенами без выступа и декора, минимальное количество внутренних стен, устройство мансарды вместо второго этажа. В качестве проекта можно взять готовый типовой проект.

Для правильного расчета бюджета нужно знать все этапы строительства частного дома и соотношение расходов на каждом из них. Подготовительный этап состоит оформления документов, разработки проекта при условии, что участок уже приобретен. Затраты увеличиваются при выборе индивидуального проекта. Нулевой этап состоит в рытье котлована и устройстве фундамента. Затраты зависят от типа фундамента и составляют 15-30% общей стоимости. При консервации на зимний период фундамент накрывают.

Этап возведения коробки, в который входит возведение внешних и внутренних стен, монтаж стропильной системы и крыши желательно закончить до наступления холодов. От общей сметы эти работы забирают 35%. При нехватке финансов на зимний период строительство можно заморозить. На утепление дома и установку дверей и окон идет до 15% расходов. Следующие 15% составляют затраты на инженерные работы: проведение и подключение коммуникаций, установка оборудования и приборов, монтаж электропроводки, отопления и т.д.

На внутренние отделочные работы уходит примерно 20% общей сметы. На этом этапе все зависит от используемых материалов. В утепленном доме с отделкой можно не торопиться и выполнять ее по мере возможности, накапливая достаточную сумму для отделки каждого помещения.

С чего начинать строительство частного дома

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

Начинать строительство дома стоит с подготовительных работ и получения разрешительной документации:

• узнайте, можно ли строить дом на конкретном участке и совпадает ли его целевое назначение с вашими планами;
• обратитесь к обслуживающим организациям с вопросом возможности подключения будущего дома ко всем необходимым коммуникациям;
• закажите геодезическое исследование для определения структуры грунта и получения выводов насчет того, какой фундамент нужно будет закладывать и не рискованно ли здесь вообще что-то строить.

Убедившись, что возведение дома возможно, переходите к этапу создания проектной и разрешительной документации. Все, что нужно для получения разрешений на строительство дома:

• проектная документация;
• документы, подтверждающие права на землю;
• заявление;
• декларация о начале строительных работ;
• документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт и код).

Обратитесь с этим пакетом документов в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

Подведение коммуникаций

Готовый дом, еще до отделочных работ, подключают к водопроводу, канализации, газопроводу. Устанавливается отопительное оборудование. Линия электросети подводится перед началом строительства, так как электричество нужно для полноценной работы строителей. После возведения стен и кровли электропроводка разводится по дому и участку в соответствии с разработками архитектора.

Часто в загородных домах вместо центральной канализации обустраивается собственная выгребная яма с септиком. Это тоже осуществляется на данном этапе. Для обеспечения дома водой может быть выкопана собственная скважина.

Инженерные коммуникации домаИсточник cadmaster.ru

Несколько критериев выбора участка земли под строительство дома

Выбор участка — первый шаг в строительстве дома

Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание и на другие моменты

Первое, с чего нужно начать, чтобы построить дом, это обратить внимание на следующие моменты:

• живописные окрестности;
• удаленность участка от соседних домов;
• солнце не закрывается домами и деревьями;
• нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки;
• экологическая обстановка в районе;
• возможность телефонизации дома;
• доступность эксплуатационных фирм;
• наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;
• муниципальное обслуживание дорог;
• возможность страхования строительства и законченных построек;
• доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.

Разрешение на строительство без проектной документации

Следующий вопрос: возможно ли получить получение разрешение на строительство при отсутствии проектной документации. Ответ содержится в ст. 51 ГК РФ:

Пункт 1

– разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пункт 9

– в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

Пункт 10

– не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

Пункт 11

– Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство.

Пункт 14

– отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
План расположения построек на участке

Пункт 15

– Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.

Пункт 18

– Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Пункт 19

– Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, резюмируем следующее: при строительстве индивидуального дома на собственном участке разрешение на строительство не требуется. Но в отделе местного архитектурного бюро или в проектной организации необходимо будет заказать схему планировочной организации земельного участка, которая представляет собой план вашего участка с указанием:

• границ участка;
• красной линии застройки;
• границы допустимых зон строительства жилых зданий;
• допустимых зон размещения хозяйственных построек и так далее.

Предполагаемые габаритные размеры будущего дома необходимо указать самому.
Проект дома (ИЖС)

Участок под строительство дома

Перед куплей участка, важно понимать масштабы будущего строения, это зависит от потребности хозяев и их финансовой возможности. В среднем принято считать, на одного человека необходимо 30 кв.м жилого пространства для комфортного проживания

Выбирая участок под строительство, надо обращать внимание на:

• удаленность от города;
• развитость инфраструктуры — школа, больница, торговые точки;
• качество дорог;
• электричество;
• газовые магистрали;
• экологическая безопасность (отсутствие вредных производств);
• тип почвы, глубина промерзания;
• правоустанавливающие документы — кадастровый номер, соответствие границ участка.

При строительстве дома, первым делом будет нужна вода. Для этого приглашаются мастера, которые укажут на места, где целесообразно копать колодец или бить колонку

Это важно сделать до начала строительных работ, возможно там, где планировался дом, пролегает водоносный слой почвы. Если уже есть соседи, надо спросить какая здесь вода и как глубоко расположены водоносные слои

Кем будут выполняться работы

Существует три варианта выполнения работ по возведению жилого дома. В частности это:

Осуществление работ самостоятельно владельцем участка вместе с родственниками	Также к ней могут быть привлечены прочие знакомые, в этом случае можно: сберечь средства не только на труде, но и на материалах (до 20 процентов всех расходов); полностью контролировать процесс, в то же время работать придется дольше
Возведение дома одной профессиональной компанией (генеральным подрядчиком)	Которая заключает с владельцем соглашение, по которому обязуется завершить все работы к определенному моменту, в этом случае специалисты в ее штате: своими силами создадут проект (при этом собственник откажется от контроля); определят необходимые материалы (но на одну пятую затраты снизить уже не удастся, поскольку фирмы имеют тенденцию расходовать их несколько больше, чем собственники); произведут отделку
Гибридный вариант	Встречающийся весьма часто, так как владельцы могут часть работ взять на себя, а другую нет, в такой ситуации существует возможность нанять ряд организаций (или даже индивидуальных специалистов) для эффективного решения отдельных задач по доступной цене, те же работы, которые в состоянии осуществить сам хозяин с родственниками, остаются им. Однако владельцу или его представителю потребуется подбирать такие структуры или профессионалов одиночек, оценивая их квалификацию (тогда как генподрядчиком выступает известная компания, которой доверяют, несущая ответственность за квалификацию всех рабочих и результаты действий). В этом случае часто возникает проблема ответственности за любые неполадки, так как отдельные организации при ненадлежащем результате будут перекладывать вину друг на друга; в итоге возможность сэкономить существует, но лишь если удастся проконтролировать всех участников

Из каких материалов будет строиться

Владельцам участка требуется определить, какие материалы они будут использовать при возведении жилого дома.

При этом им стоит ориентироваться на то, собираются ли они жить в нем в течение всего года либо же только в теплый сезон, не появляясь в нем в зимний период.

Также требуется принимать во внимание бюджетные ограничения. Наконец, некоторое значение имеют и их запросы по дизайну

Среди наиболее распространенных материалов:

Кирпич	Такие дома обладают продолжительным сроком эксплуатации
Пеноблоки	Они отличаются: бюджетной ценой; превосходными показателями теплоизоляции
Газобетон	Для которого характерны удобство в обработке
Арболит	Для него свойственны: хороший уровень сбережения тепла; невысокое поглощение влаги в то же время цена его достаточно высока

Видео: купили земельный участок, что дальше

Выбор материала для строительства дома

Любым стройматериалам, купленным про запас, важно обеспечить правильное хранение, иначе их качество может серьезно пострадать. В первую очередь это относится к конструкциям из кирпича или древесины, поскольку строительство может не только затянуться, но и остановиться на время

Жилые постройки можно разделить на несколько типов, зависимо от стройматериалов:

• Железобетонная – металлическая конструкция с перекрытиями из бетона, который с самого начала заливается в опалубку. «Скелет» такого дома очень прочный и может выдерживать сильные нагрузки. Строится быстро и под него можно сделать облегченное основание.
• Кирпичная – стены дома выполнены из керамических или силикатных блоков. Кирпич считается на строительном рынке экологичным и негорючим материалом. Также он долговечен и обладает хорошей устойчивостью против любых внешних нагрузок, включая погодные условия. Однако для него требуется очень прочное основание.
• Каркасная – относится к быстровозводимым конструкциям. Складывается из деревянного «скелета», утеплителя и двух видов отделки: с внешней и внутренней стороны. Считается самой бюджетной из прочих вариаций. Не подходит для долгого проживания, поскольку не отличается прочностью.
• Из сруба – стены складываются из обработанных бревен с угловым способом соединения. Быстро возводится и имеет хорошие эксплуатационные характеристики. Жарко или холодно на улице, но внутри всегда оптимальный для проживания микроклимат. Также дом из сруба не требует глубокого фундамента. Среди минусов можно выделить горючесть и насекомых, поедающих древесину.

Примерный расчет бюджета на строительство дома

Строительство жилого дома с самого начала предполагает составление подробной сметы. Расписывать ее следует с прорабом компании-подрядчика.

Что может сделать процесс дороже:

• балконы, подвалы и другие дополнительные детали, включая отдельные постройки;
• множество комнат;
• необоснованно дорогостоящий стройматериал;
• проект, созданный собственноручно;
• усложненная конфигурация постройки.

Что позволит удешевить процесс:

• много окон;
• наличие единственного этажа (или мансарда в качестве альтернативы второму этажу);
• осмысленный выбор разновидности основания;
• правильно подобранная толщина стен;
• простая конфигурация постройки;
• рациональное применение материалов кровли;
• уменьшение количества перегородок;
• шаблонный проект.

На заметку! Желание сэкономить – еще одна ошибка в самом начале строительства жилого дома, которая приводит к серьезным затратам в обозримом будущем.

Особенности строительства жилого дома

Возведение любого здания начинается с формирования основания. Фундамент устанавливают исходя от типа постройки, особенностей грунта и конструкции дома. Существуют разные типы оснований:

• кирпичный (подходящий вариант для теплиц, беседок, веранды);
• свайно-ленточный (рассчитан для установки на пучинистых грунтах);
• монолитный (обладает высоким качеством, надежностью и длительным сроком эксплуатации);
• ленточный (бюджетный вариант, подходящий для коттеджей).

Далее следует возведение стен. Сначала нужно выбрать материал, из которого будет сделан дом. Особой популярностью пользуются стены из арболита. Данный материал имеет хорошие характеристики: сохраняет тепло, отличается высоким уровнем пожаробезопасности.

Следующим этапом строительства частного дома является возведение крыши. Обычно кровельная система включается в себя три части:

• каркас (из материалов подходит металл, дерево, железобетон);
• изоляция (осуществляется при помощи пленки или пергамина, от качества данного слоя зависит срок службы крыши и ее надежность);
• кровля (обычно используется шифер или металлочерепица).

Все составляющие конструкции должны быть выполнены качественно, так как от каждой детали зависит надежность крыши, на которую положен ряд функций:

• выдерживать нагрузку снега;
• не пропускать воду;
• быть устойчивой к перепадам температуры;
• сохранять нормальную влажность.

После установки кровельной системы начинаются внутренние работы в постройке. Полы в доме целесообразно изготавливать из сухих сосновых досок. Исключением являются ванная комната и туалет, здесь необходим влагоустойчивый материал (плитка, полимер и др.). Современные технологии не стоят на месте и полы с подогревом уже никого не удивят, они очень кстати в доме, где будут маленькие дети.

Потолок лучше делать из гипсокартона, а потом можно выполнить отделку при помощи шпаклевания, побелки или поклейки обоев. Сегодня есть большое количество способов сделать потолок, исходить нужно из финансовых возможностей и вкусовых предпочтений. Неплохо будет смотреться узор или рисунок, дополняющий интерьер дома.

Далее следует уделить внимание инженерным коммуникациям. Это проводка, водоснабжение, канализационная система, отопление и т.д

Некоторые из этих вопросов должны проектироваться еще до начала строительства. Примером является закрытая электропроводка, которая является менее безопасной, нежели открытая, к ней трудно добраться в случае необходимости.

Чтобы обеспечить дом водой, можно подключиться к центральному водопроводу или установить на чердаке накопительный бак. Он также может выполнять роль котла для организации системы теплоснабжения в коттедже. Для подачи воды лучше использовать металлопластиковые трубы. Это надежный и практичный способ в сравнении с альтернативными вариантами.

Все этапы строительства жилого дома напрямую утверждаются заказчиком. Уже при первой встрече с представителями компании начинается выбор и утверждение плана. Далее устанавливается основание, возводятся стены и перекрытия, устанавливается кровельная система. Специалисты компании ответственно подходят к каждому этапу, не исключение и гидро- и теплоизоляционные работы. От качества их выполнения напрямую зависит комфорт будущего жилья. Не остается без внимания и проведение всех коммуникаций, установка дверей и окон. На последнем этапе сотрудники строительной компании по желанию хозяев занимаются облагораживанием участка.

ВЫБОР МЕСТА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

НЕБЛАГОПРИЯТНЫЕ МЕСТА ДЛЯ ПОСТРОЙКИ ДОМА

• Место, где произошло убийство.

• Место, где прежде находилась свалка, выгребная яма или где сжигали отходы.

• Место, где когда-либо произошел большой пожар.

• Место, где растут несколько очень больших старых деревьев.

• Место бывшего кладбища или похоронного бюро.

НЕЖЕЛАТЕЛЬНЫЕ МЕСТА ДЛЯ ПОСТРОЙКИ ДОМА

• Не стоит строить дом возле правительственного учреждения, которое тянет к себе жизненную энергию со всего окружающего.

• Не стоит строить дом возле публичного дома, который распространяет вокруг себя энергию разврата.

• Не стоит строить дом возле храма или церкви, возле которых энергии инь и ян не сбалансированы.

• Не стоит строить дом возле казино, которое распространяет вокруг себя энергию нездорового азарта.

• Не стоит строить дом возле школы из-за нарушения баланса энергий инь и ян. В течение дня школьники заполняют пространство энергией ян-ци, и только ночью, когда все успокаивается, появляется энергия инь-ци.

• Не стоит строить дом возле больницы: болезни сокращают жизненную энергию (шэн-ци).

• Не стоит строить дом возле морга или около кладбища: горе подавляет.

• Не стоит строить дом возле скотобойни: убийство разрушает гармонию.