Чистовая отделка квартиры в новостройке: преимущества и гарантии дольщиков

Способы финишной отделки стен

Работы по внутренней отделке стен имеют несколько направлений. Это может быть косметический легкий ремонт, полная замена отделки на новые материалы, особенный евроремонт. Все зависит от желаний и возможностей владельца помещения. Но какой бы ремонт не состоялся, финишная отделка разных уровней включает в себя проведение обивки гипсокартоном, штукатурки, облицовки плиткой, малярные и стекольные работы, а также оклейки обоями. Все действия последовательны, требуют внимания и профессиональных навыков.​

Охарактеризуем последовательность некоторых видов работ:

1. Нанесение штукатурки с целью выровнять поверхность и убрать имеющиеся на стенах трещины. Если стены окрашиваются после штукатурки, то проводится штукатурка высокого класса. Если стены готовятся под оклейку обоями, то делается штукатурка улучшенная. Если штукатурка простая, то потом ее шпаклюют.
2. Шпаклевка наносится на поверхность стены, когда слой грунта высох. Чистовая отделка дает возможность получить гладкую и ровную поверхность стены. Отделка стен финишной шпаклевкой тонкая работа и требует умения работать шпателем длиной 20-60 см.
3. К нам возвращается забытый способ окрашивания стен. Сегодня в продаже появился большой выбор различных красок, и стало модным создавать с помощью красок фактуру древесины, камня или даже кожи. Нанесение красок проводится, когда завершена отделка стен и финишная шпаклевка высохла.
4. Чистовая отделка ГКЛ (гипсокартоном) применяется вместо штукатурки. Этот способ незаменим для выравнивания стен, если вы хотите избежать пыли и загрязнения в доме. Ведь плиты ГКЛ сделаны из чистого гипса, а сверху покрыты картоном.
5. Оклеивание поверхности стен обоями очень распространенный виды чистовой отделки. В строительных супермаркетах в наличии широчайший выбор обоев с разной фактурой, рисунком и стоимостью. Если отделка финишной шпаклевкой стен все-таки оказалась некачественной, то обои сделают ваш дом уютным и красивым.
6. Просто роскошно по-царски выглядит отделка стен тканью. Это довольно непрактичный вид финишной отделки, ведь ткань собирает пыль, но обстановка в доме приобретает особую прелесть и уют.
7. В санитарных помещениях и на кухне для отделки стен традиционно использую облицовочную плитку. Видов и расцветок плитки сейчас производится очень много. Но вся она имеет одинаковые преимущества – легко моется и защищает стены от влажности. А помещение выглядит всегда чистым и светлым.
8. Чистовая отделка декоративной штукатуркой создает с помощью различных минеральных добавок расцветку под мрамор, перламутр и т.п. В наличии большая цветовая гамма итальянских смесей, которые не пропускают пару и защищают поверхность стен от плесени. Такой вид отделки будет кстати на кухне, в ванной и на балконе.
9. Осуществляется чистовая отделка лоджии и чистовая отделка балкона с помощью пластиковой или деревянной вагонки. Такая отделка позволяет быстро и без пыли закрыть все неровности стен, а также защитить помещение от излишнего шума. Такой способ можно использовать для отделки коридора или веранды в частном доме. Панели, сделанные из вагонки, служат долго, их легко ремонтировать и заменять. Возможен вариант замены вагонки обычными деревянными рейками, используется фанера, как финишная отделка.
10. Дизайнерским решением станет отделка стен с использованием нескольких видов отделочных материалов. Здесь возможны самые необычные комбинации: деревянных панелей с обоями, финишная отделка ОСБ и покраска части стены, декоративная штукатурка и облицовочная плитка. Дополняют украшение стен полки, вешалка, картины, панно и другие декорации.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

• застройщик;
• управляющая компания;
• дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

• осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
• проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
• проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
• оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
• проверить работу сантехники и электрических приборов;
• сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

• устранить дефекты в течение разумных сроков;
• уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
• требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Черновая отделка

Такая отделка — это минимальный объем работ. Мы называем это базовым ремонтом. Но проживать в квартире, где только черновая отделка, не получится, ведь проведены только «сырые» работы.

По сути, квартира с черновой отделкой — это голая коробка, в которой есть все необходимые коммуникации и стены.

Работы

Вот какие работы относятся к черновой отделке:

• выравнивание всех поверхностей;
• стяжка пола;
• установка дверей (только входных), окон;
• проведение канализации;
• подведение водоснабжения;
• работы с электричеством (подключать электроприборы пока не нужно);
• подведение кабелей (телефон, домофон, интернет);
• прокладка отопительной системы (можно пока не устанавливать батареи, потому что клеить обои или красить стены за ними будет неудобно).

На этом этапе не монтируются сантехнические приборы, раковина и ванная устанавливаются в ходе чистовых работ. Межкомнатные двери тоже устанавливаются позже.

От чернового ремонта зависит качество чистовой отделки. Поэтому мы ответственно подходим к каждому этапу. Соблюдаем все ремонтно-строительные нормы, так как нам важна ваша безопасность, комфорт, наша репутация. Весь процесс мы делим на сотни операций, каждую из которых доверяем компетентному специалисту. Качество работ проверяет менеджер и инженер технического надзора.

Преимущества

При покупке квартиры только с черновыми работами перед вами открывается простор для фантазии. Вы сможете обустроить жилье согласно своим представлением.

Если вы покупаете квартиру с черновой отделкой в новостройке, то сможете:

1. Отложить закупку стройматериалов для финальных работ на удобное время.
2. Выполнить чистовые работы позже, накопив нужную сумму.
3. Оценить уровень профессионализма исполнителя черновой отделки.

Вас устраивает черновой ремонт в новостройке, и вы намерены «довести все до ума»? обустроит квартиру по вашему желанию. Вам только нужно выбрать материалы в нашем шоу-руме. Все остальное мы берем на себя. Вам не нужно будет заботиться о покупке, доставке материалов, вывозе мусора и других проблемах. Занимайтесь своими делами, а мы сделаем в вашей квартире хороший ремонт.

Обзор видов отделки

Предчистовая отделка – это значит проведение комплекса работ, которые следуют после создания общего каркаса того или иного здания. Объектами являются фундамент, стены, перегородки, технологические проемы и перекрытия. В случае с частным сектором добавляется крыша. Рассмотрим этапы внутренних работ.

Всего различаются три типа отделки. На черновом этапе проводятся все необходимые работы для того, чтобы застройщик могу сдать строение в эксплуатацию. Здесь имеются двери с окнами, выровненные стены, пол и потолок. Также должны быть проведены инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация, электричество. Но здесь из конечных точек потребления присутствуют только радиаторы, общий электрощит с минимальным набором комплектующих и выводов, оптимальная разводка трубопровода (санузел и кухня).

Черновой вариант канализацииИсточник samarasantex.ru

Предчистовая или промежуточная отделка – здесь выполняется комплекс работ, которые предшествуют декорированию. Чистовой этап означает, что застройщик выполняет при условии заключения договора с заказчиком «ключ». То есть владелец дома после этого может проживать здесь или сдавать помещение в аренду. Стоит отметить, что в случае с новостройкой ближайшие 3-5 лет для финишной отделки не стоит использовать дорогостоящие и уникальные материалы. Это обосновано естественной усадкой конструктивных элементов здания, что провоцирует появление трещин.

Предчистовая отделка

При детальном рассмотрении, что такое предчистовая отделка, можно выявить несколько пунктов работ. Все они сводятся к планировке, реализации дизайнерских решений. При этом декоративные материалы практически не используются. Но они обязательно вносятся в расходную смету с учетом всех особенностей (тип, марка, расход, сопутствующий инструмент).

Первый шаг – обеспечение безопасности и условий для работы. В новостройках часто приходится менять входную дверь от застройщика.

Одинаковые входные двери от застройщикаИсточник topdim.info

Черновой монтаж окон может быть ограничен рамами со стеклопакетами. То есть понадобится отделка откосов, установка отливов и подоконников.

Далее идет перепланировка по дизайнерскому проекту, если она задумана. Нередко после согласования с инстанциями перегородки не несущего характера допускается убирать или переносить, добавлять новые. Бывают иные решения – формирование окошек или дверных проемов, арочных проходов.

Снос не несущей перегородки в новостройкеИсточник art-a.ru

Следующий шаг – инженерные коммуникации:

• Электрика. Здесь выполняется комплекс работ по предчистовой отделке. Это значит, что должен быть проведен монтаж полной разводки проводов, распределительных и монтажных коробок, доукомплектование электрического щита. Также устраивается временное освещение и подключаются розетки для проведения ремонта. Многие мастера рекомендуют использовать просто лампочки светодиодные с простым патроном и недорогие розетки, которые можно будет пачкать и царапать (это, как правило, неизбежно).
• Канализация. Эту систему труб из пластика или чугуна устанавливают в полном объеме. Здесь должны быть предусмотрены все входящие точки от сантехнического оборудования и бытовых приборов типа стиральной или посудомоечной машины. Неиспользуемые точки на момент проведения ремонта нужно закрыть заглушками, чтобы исключить неприятный запах стоков в помещении.
• Водопровод. Система отопления на черновом этапе уже проведена, поэтому нужно сделать разводку каналов для подачи питьевой воды.

Предчистовая прокладка канализации и водопроводаИсточник santehnik-domoy.ru

Если несущие стены планируется обшивать гипсокартоном или по аналогии создаются пустотелые перегородки, то следующий шаг – прокладка изолирующих материалов. Сюда относятся акустические и теплоизоляционные плиты или маты. Дополнительно при необходимости крепится защитный барьер от влаги.

Следующие действия направлены на выравнивание и сглаживание стен с потолками под чистовую отделку

Перед каждым покрытием важно обрабатывать поверхность грунтовкой. Здесь дополнительно перед последующим окрашиванием можно закрепить основание специальными тонкими обоями типа «паутинка»

Это армирующее полотно, которое нужно покрыть тонкодисперсной финишной шпаклевкой.

В завершение проводятся работы с полами. Здесь выполняется укладка обогревающих систем, если они предусмотрены проектом. После этого основание заливается стяжкой. Если на этом заканчивается работа конкретной бригады, то они должны также установить все выключатели с розетками.

Готовая стяжка на этапе предчистовой отделкиИсточник dnkpro.ru

«По-черному»

Этот вид включает в себя проведение работ, направленных на исправление дефектов стен, пола, потолка:

• оштукатуривание и выравнивание поверхностей;
• размещение отопительных приборов;
• монтаж санузлов и проводки;
• установка пластиковых окон.

Каковы особенности черновой отделки?

В домах повышенной комфортности выполняется получистовая отделка – более тщательно проводятся разводка электропроводки, оштукатуривание поверхностей.

Существующие нормы

• Состав раствора зависит от того, какие нагрузки будет испытывать поверхность.
• При использовании мастерами простой штукатурки допустимо отклонение от вертикали не более 15 мм на высоту этажа, улучшенной (по маякам) – не более 10. Показатели по горизонтали аналогичные.
• Влажность поверхности не должна превышать 8%, а после сглаживания не должно быть шероховатостей.
• Обязательное условие для стяжки – отсутствие вздутий, выбоин и трещин.

Как принимать квартиру с черновой отделкой

Некоторые различают этот и предчистовой варианты, которые отличаются отсутствием/наличием выравнивания пола и оштукатуривания. По сути это разделение условно и встречается далеко не всегда, поскольку количество проводимых работ, как и их качество зависит от предложения застройщика.

При покупке жилья с черновой отделкой убедитесь в том, что комплектация полностью соответствует указанной в соглашении. Если в нем был пункт штукатурка стен, они должны быть подготовлены к дальнейшим работам – поклейке обоев, покраске. Если в договоре обещали установку стеклопакета, она должна быть выполнена.

Обратите внимание на качество стяжки (если она проводилась), остекления, состояние системы канализации, отопления, проводки. Обязательно смотрите на:

• Пол, потолок и стены В идеале гладкие и ровные. Допустимы незначительные отклонения – до 2 мм. Для пола – не более 50, независимо от габаритов жилплощади.
• Окна Все створки должны открываться легко, без нажима и усилий. На поверхностях (подоконниках, стеклах) не должно быть повреждений и дефектов – трещин, сколов, царапин.
• Системы отопления Идеальный вариант – наличие кранов Маевского и терморегуляторов. Обязательно четкое соблюдение следующих параметров: не более 6 см от пола, расстояние от подоконника до верха – 5 см, а от отопительного прибора до стены – 25 мм.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Чистовая отделка

Чистовая отделка жилья: последовательность осуществления работ

Грамотно организованный ремонтный процесс и профессионализм наших специалистов обеспечит привлекательность, надежность, функциональность вашей квартире, а материалы для отделки прослужат длительное время.

• Изначально, плиточникам фирмы «Бау-Нест» нужно будет уложить настенную и напольную плитку из керамики. Такая работа тянет за собой много грязи и шума и в связи с этим выполняется в самом начале отделки квартиры. Кафелем, в основном, облицовывают прихожие, туалеты, кухни, ванные комнаты. Такое оформление отлично подходит для влажных помещений и помещений, в которых часто проводится уборка. Материал устойчив к влаге, износу, надежен, имеет длительные сроки эксплуатации и прост в уходе за ним.
• Далее требуется оформить пространство потолков жилища. Для каждого помещения наши специалисты подберут материалы с учетом требований заказчика, а также климата в комнате и ее функционального назначения. Мы оформим вашу квартиру высококачественными, практичными, стильными, экологичными и надежными стройматериалами для декоративной отделки.
• После чистовой отделки потолочного пространства выполняется отделка поверхностей стен. В этом случае также обязательно следует позаботиться о долговечности материалов и правильно подобрать их для каждой комнаты. Наши мастера помогут сделать правильный выбор и грамотно облицуют, отделают, обошьют стены разнообразными красками, любой разновидностью обоев, фактурными штукатурными смесями, ламинатными плитами, вагонкой и т.д.
• В последнюю очередь оформляются полы квартиры. Подберем износоустойчивые, безопасные, красивые материалы и качественно их смонтируем.
• Кроме выше перечисленных ремонтно-отделочных процедур, в ходе чистовой отделки мастера «Бау-Нест» также могут:
• Провести ремонт сантехнических приборов, установить и подключить новое санитарно-техническое оборудование. Мы монтируем ванны, унитазы, биде, раковины и краны, фильтры очистки воды.
• Осуществить электротехнические процедуры (установка розеток, подключение осветительных систем, монтаж выключателей и прочее).
• Заменить или отремонтировать подоконники, окна и дверные конструкции. Врезать замки в двери, установить стекла, порожки, наличники, покрасить оконные рамы и т.д.

Отделка под чистовую: как это сделать правильно

Если внимательно изучив, что такое чистовая отделка квартиры, вы решили выполнять работы самостоятельно, ознакомьтесь с последовательностью действий. Обычно, работы начинаются сверху и заканчиваются внизу, то есть, сначала оформляется пол, затем стены и потолок. Но желательно на первом этапе выполнить все «грязные» работы, чтобы не повредить финишное покрытие. К таким относится кладка плитки, затирка швов, стяжка пола и т. д.

1. Потолки
В квартире, подготовленной под чистовую отделку, потолок должен быть ровным (максимально допустимое по ГОСТу отклонение по горизонтали – 1,5 см). Если есть малозаметные дефекты, их можно выровнять штукатуркой и обработать финишной шпаклевкой. Но при больших отклонениях проще решить проблему радикально – установить гипсокартонные или натяжные потолки.

2. Стены
Для чистовой отделки в ванной комнате, туалете и кухне выбирают прочные и влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Для жилых комнат оптимальный вариант – обои, покраска или декоративная штукатурка. Не стоит выбирать дорогую отделку (помним об усадке), лучше сделать упор на прочностные качества и полюбившийся вам цвет, ведь временный ремонт – это отличная возможность для дизайнерских экспериментов.

Стены под чистовую должны быть выровнены, а обнаруженные изъяны – устранены при помощи штукатурки или гипсокартона (выбор материала зависит от площади помещения и кривизны поверхности). Затем необходимо обработать стены финишной шпатлевкой (строители во время черновых работ используют только стартовую).
Отличным решением могут стать панели из МДФ или ПВХ – их монтаж также относится к чистовой отделке, потому что использование этих материалов не требует дополнительного окрашивания или лакировки поверхностей.

3. Полы
В квартире под чистовую отделку уже присутствует базовая стяжка, которая дает достаточно ровную основу для наливных полов. Если же стяжки нет, придется обустраивать ее самостоятельно, ведь это обязательное требование практически для всех типов покрытий. Для этого пригодятся самовыравнивающие смеси.

Верхний слоя пола декорируется кафельной плиткой или керамогранитом, паркетом или паркетной доской, линолеумом или ковролином, стыки у стен закрываются плинтусами – выбор материалов зависит от функционального предназначения комнаты и бюджета ремонта.

4. Монтаж электрооборудования
Стационарные электроприборы можно устанавливать после финишной отделки поверхностей, для которых они предназначены. Например, люстры и светильники монтируются после чистовой обработки потолка, а бра, розетки и выключатели закрывают оставленные для них отверстия в стенах.

5. Подключение к коммуникациям
После завершения отделочных работ можно устанавливать радиаторы отопления. Раньше этого делать не стоит — батареи усложнят доступ к поверхностям стен и пола. Если строители, оформляя комнату под чистовую отделку, уже смонтировали отопительную систему, радиаторы до ее запуска можно снять самостоятельно. Раковины, унитазы и другое сантехническое оборудования также устанавливается после завершения отделки.

6. Установка дверей
На последнем этапе чистовой отделки устанавливаются дверные коробки и полотна. Но выполнять монтаж нужно с максимальной аккуратностью, чтобы не повредить поверхность стен.

Теперь вы знаете, что чистовая отделка – это завершающий этап ремонта, который приблизят вас к долгожданному переезду в новую квартиру. А вот как выполнять все этапы – своими руками, с помощью наемной бригады или подрядчиков строительства – решать только вам!

Особенности приема квартиры с чистовой отделкой

Выполнение работ по обработке помещения — процесс трудный и на него уходит много средств, поэтому осмотр следует проводить тщательно и не торопясь. Если вы подпишете акт приемки, не убедившись в качестве реализации проекта, то выявленные дефекты придется исправлять с помощью собственных ресурсов. Существует закон под номером 214 ФЗ, в котором прописан порядок принятия квартиры с чистовой отделкой, в нем есть несколько этапов.

Оповещение от строительной компании

В договоре должен присутствовать пункт о сроке и процедуре оповещения, это означает что в определенный момент к дольщику присылается письмо с уведомлением, где говорится, что надо принять квартиру и указаны временные рамки этого мероприятия.

В том случае если оговоренный срок настал, но оповещение так и не поступило, придется обратиться к строительной компании напрямую и запросить приглашение на обследование помещения. Если вы так и не получили доступ к квартире, по причине постоянного переноса сроков или игнорирования запросов, то необходимо обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор и вернуть потраченные затраты.

Осмотр квартиры

Для начала следует изучить документы, которые подтверждают готовность и работоспособность встроенных элементов. Обычно о проверке документов извещают заранее и в письменной форме, это делается для того, чтобы будущий осмотр не сорвался, если бумаги будут отсутствовать. Действующие лица, участвующие в ознакомлении:

• Дольщик или его заместитель, полномочия которого заверены нотариально;
• Застройщик;
• Представитель управляющей компании.

На осмотр следует пригласить специалиста, который сможет указать на возможные повреждения и оценит нормы и стандарты, принятые в строительной сфере.

Фиксирование нарушений строительства

В договоре прописано, какому виду должна соответствовать квартира, поэтому на проверку его необходимо взять с собой

При осмотре следует обращать внимание на следующие показатели:

• Планировка помещений должна совпадать с указанными параметрами в документе, не забудьте перепроверить площадь квартиры;
• На покрытии полов и стен не должно быть отклеивающихся слоев, разрывов, прорезей или другого брака;
• На потолке, стенах и полу не должны присутствовать трещины и неровности;
• Также необходима проверка работоспособности сантехнических изделий и электрических устройств;
• Следует осмотреть фурнитуру на наличие повреждений, есть ли на стеклах трещины, и обязательно оценить функционирование дверей и окон;
• Проверьте циркуляцию воздуха, используя огонь или лист бумаги.

Все имеющиеся нарушения надо записать, чтобы впоследствии оформить их в надлежащем документе.

Устранение дефектов

Если в ходе осмотра были выявлены какие-либо недостатки, дольщик может потребовать от застройщика:

• Вычитание суммы из договора, которая покроет затраты на их исправление;
• Привлечение сторонней организации для исправления нарушений за счет компании;
• Установить время для выполнения ремонта застройщиком.

Окончательное решение в выборе варианта остается за дольщиком.

Повторный осмотр квартиры

Когда все замечания были исправлены, застройщик вызывает дольщика на повторную оценку состояния помещения.

Подписание акта о приеме

Если качество чистовой отделки и квартиры устроило дольщика, и он готов принять постройку, то в этом случае подписывается надлежащий акт приемки и происходит последующая регистрация квартиры.

Оформление документов для процедуры приемки квартиры

Если в ходе осмотра были выявлены нарушения, то их следует отразить в смотровом листе, также он называется дефектная ведомость. Застройщик не может отказать вам в ее выдаче. Чем больше деталей нарушений будет отображено в документе, тем больше будет вероятность благоприятного исхода в суде при возможном конфликте. В ведомости следует отметить:

• Порядковый номер записи;
• Пункт в договоре, в котором прописаны условия для принятия квартиры;
• Тщательное описание нарушения.

Как правило, акт о принятии совместно оформляется и подписывается каждым участвующим в осмотре. В нем также регистрируется чей-либо отказ и его причины, далее документ по почте отсылается сторонам договора.

В том случае если конечный результат чистовой отделки не соответствует параметрам, указанным в договоре, то заказчик может пойти двумя путями:

• Дольщик имеет право не подписывать соглашение до тех пор, пока дефекты не будут устранены;
• Подписать документ, приложив к нему дефектную ведомость с перечнем недостатков.

И в том, и в другом варианте, есть возможность взыскать материальный и моральный ущерб с управляющей компании в суде.