Как проверить квартиросъёмщика, чтобы сдать жильё без проблем

Что такое «черный список»?

Создание различных «черных списков» в последнее время стало очень популярным. Черный список – это перечень со знаком минус, ассоциирующийся у всех с неблагонадежностью, обманом и проблемами.

Попадать в так называемые «черные списки» никому не рекомендуется. Поскольку эти списки включают различных людей, организации, фирмы, зарекомендовавшие себя не лучшим образом.

Составляются такие перечни по различным основаниям и в отношении разных субъектов. К примеру, это может быть список неблагонадежных партнеров по бизнесу, недобросовестных риэлторов, проблемных арендаторов (жильцов).

По какому бы основанию указанные субъекты не попадали в списки, они получают плохую характеристику от лиц, пожелавших их туда внести. При этом инициаторами их создания могут служить совершенно различные лица.

Частые проблемы

Между владельцами недвижимости и квартиросъемщиками могут возникать разные неприятности, которые приводят к плохим последствиям. К ним относится:

• задерживается оплата за квартиру;
• имеются грубые нарушения в процессе использования недвижимости по назначению;
• портится имеющееся имущество;
• в ночное время нарушается тишина, что приводит к жалобам со стороны соседей;
• пренебрежительное отношение к правилам общественного порядка;
• отсутствие арендной платы в течение длительного времени;
• неуплата средств за услуги ЖКХ.

При наличии серьезных оснований владельцы жилья могут заблаговременно выселять граждан, которые не учитывают основные требования к проживанию.

Первоначально надо предупредить граждан о том, что за имеющиеся нарушения они могут быть выселены. Если это не приводит к нужным результатам, то следует написать заявление о том, что граждане должны быть выселены принудительно. Если отказываются люди подписывать этот документ, то желательно это зафиксировать с помощью свидетелей. Это заявление может использоваться для обращения в суд.

Если заранее оформлялась гражданам временная прописка, то они могут проживать в жилье все время ее действия. Выселить их можно только по решению суда. Если имеются в семье дети, то требуется предоставить гражданам время для поиска нового жилья.

Если была оформлена для ребенка временная регистрация, то владельцам недвижимости придется подождать, пока он не будет временно зарегистрирован на новом месте.

Если же отсутствует официальный договор между собственником объекта и арендаторами, то выселить их арендодатель может в любое время за разные нарушения. Но обычно это заканчивается конфликтными ситуациями.

Приходится действовать радикально, поэтому владельцы:

• меняют замки;
• выносят вещи граждан за двери;
• привлекают участкового.

Поэтому предварительная тщательная проверка квартиросъемщиков считается залогом будущего спокойствия владельцев квартир.

Готовность подписать договор и внести депозит

Договор определяет права и ответственность обеих сторон, так что его наличие защищает и вас, и квартиросъёмщика. Если будущий арендатор внимательно читает документ, предлагает нести дополнительную информацию — это хороший знак.

С депозитом всё несколько сложнее. Обычно квартирант отдаёт арендодателю сумму, равную ежемесячному платежу. Эти деньги владелец жилья истратит, если арендатор что-то испортит или уедет не заплатив. Если всё хорошо, деньги возвращаются при выезде.

Но среди владельцев квартиры тоже много нечестных людей, которые не отдают деньги. Поэтому сомнения арендатора можно понять. Пропишите условия возврата депозита в договоре с мельчайшими подробностями, чтобы у вас обоих, в случае чего, был рычаг воздействия по закону.

Участие в судебных разбирательствах

Выяснить нужную информацию можно на сайте государственной автоматизированной системы «Правосудие». Хоть гражданские иски за редкими исключениями подаются по месту регистрации ответчика ГПК РФ Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика , ищите не только по региону, где прописан потенциальный арендодатель. Возможно, он сутяжник со стажем и постоянно судится, например, с арендодателями. А вот уголовные дела рассматриваются по месту совершения преступления УПК РФ Статья 32. Территориальная подсудность уголовного дела .

Кроме того, есть хорошая база «Судебные и нормативные акты РФ». Её тоже стоит использовать.

Что делать, если квартиросъемщики съехали, не заплатив?

1. Первым делом необходимо связаться с должниками и выяснить причины. Иногда бывают ситуации, когда после телефонного разговора удается уладить проблему.
2. Если разговор не принес результата, в качестве следующего шага можно предпринять попытку досудебного разрешения конфликта. Для этого в адрес квартиросъемщика следует направить письменную претензию, указав в ней срок погашения задолженности (по коммунальным услугам, аренде жилья и т.д.).
3. Если письменное обращение также осталось без ответа, то на недобросовестных квартирантов можно подать исковое заявление в суд.

• Скачать бланк досудебной претензии
• Скачать образец досудебной претензии

При возникновении подобных проблем следует стремиться к тому, чтобы решить их мирным путем. Только если все попытки досудебного урегулирования спора остаются без результата, можно идти в суд. Дело в том, что судебное разбирательство отнимает много времени, нервов и денежных средств, поэтому далеко не всегда такая мера оправдана (особенно, если цена иска незначительна).

Чистота и порядок

Риелторы, занимающиеся арендой, отмечают, что по большому счету владелец квартиры ждет от квартиросъемщика выполнения двух условий: содержать жилье в чистоте и платить вовремя. Поэтому опытные агенты всегда стараются отговорить клиентов от детального портрета будущего съемщика в объявлении об аренде. С одной стороны, это увеличивает время поиска квартиросъемщика, с другой – не гарантирует от неприятных ситуаций в будущем.

«Те, кого мы предполагаем идеальными при знакомстве, могут оказаться плохими жильцами, – уверен риелтор Виктор Сиваков. – И наоборот: не каждый, кто при знакомстве покажется подозрительным, доставит хлопоты вам или вашим соседям в будущем. Если вы хотите сдавать свою квартиру, например, семье с ребенком, нужно четко поставить такую задачу своему риелтору. Но при этом лучше найти возможность показать квартиру всем, кто обратится, общаться лично и присматриваться к потенциальным жильцам на месте».

ViktoriaSapata/Depositphotos

Конечно, существуют вопиющие случаи поведения жильцов, после которых многие владельцы квартир вообще опасаются сдавать свою недвижимость. Так, режиссер Владимир Панжев больше пяти лет сдавал квартиру своего родственника гражданам Вьетнама. «Сколько их там было, я даже сосчитать не мог, – вспоминает Владимир. – После этого квартиру мы решили продать».

С другой стороны, собственники жилья тоже могут доставить немало хлопот своим квартирантам. «Я снимала жилье у женщины, которая любила в мое отсутствие посещать квартиру, – вспоминает тележурналист Эдика Лялина. – Мое терпение лопнуло, когда дама пришла, пока я спала. Моего пробуждения она ждала на кухне».

Как обманывают квартиросъемщиков

Права арендатора квартиры

Как доказать правоту, если не заплатили за жилье или испортили имущество?

Одним из важнейших этапов подготовки к судебному процессу является сбор необходимой доказательной базы.

Внимание. При отсутствии подтверждающих документов истцу будет сложно доказать в суде, что квартиросъемщик действительно причинил ему ущерб (не внес арендную плату, оставил долг по ЖКХ и т.д.)

Для того, чтобы доказать вину арендатора и подтвердить правомерность выдвигаемых требований, владельцу квартиры нужно будет приложить к иску следующие документы:

Договор аренды, заключенный с квартиросъёмщиком – это основной документ, подтверждающий наличие между сторонами правоотношений по поводу съема жилья.

Неоплаченные квитанции – будут использоваться для подтверждения долга по коммунальным платежам

Также к иску рекомендуется приложить документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ЖКХ на дату заезда квартиросъемщика (при наличии).

Фотографии или видеосъёмка, на которой можно наблюдать испорченное имущество – для исключения каких-либо споров или возражений со стороны ответчика, очень важно еще на этапе заключения договора аренды подробно расписать (в виде приложения) перечень имущества, остающегося в квартире на период ее аренды, и его состояние.

Выписка по счету истца (за соответствующий период времени), из которой видно, что квартиросъемщик не вносил арендную плату – если условиями договора предусмотрен такой способ оплаты за жилье.

Иные документы — показания соседей, записи телефонных разговоров и т.д..

По каким причинам можно попасть в черный список

Так как не существует единой базы недобросовестных нанимателей, то соответственно нет четко установленных критериев, согласно которым можно попасть в черный список.

Однако, как правило, наймодатели оставляют отрицательные отзывы на Интернет-ресурсах о тех квартирантах, которые своими действиями, поведением, нарушают действующее законодательство и условия заключенного с ними договора найма.

Как показывает практика, к таковым обстоятельствам относятся:

• задержка или невыплата арендной платы за пользование жильем,
• порча, в том числе и кража имущества собственника квадратных метров,
• использование жилплощади в разрез с ее назначением,
• заселение в помещение других лиц без соответствующего согласования с хозяином жилья,
• невыплата коммунальных платежей, если за квартиросъемщиком предусмотрена соответствующая обязанность,
• нарушение в процессе эксплуатации жилья прав третьих лиц, в частности, соседей. Например, систематический шум в ночное время,
• нарушение специальных условий договора найма, например, запрета на нахождение в доме животных.

При выявлении факта нарушения условий договора наймодатель вправе потребовать квартиранта устранить имеющиеся недочеты, кроме того,  собственник жилплощади вправе расторгнуть сделку по своему волеизъявлению.

Предупреждение о нарушении условий договора должно иметь вид претензии, в которой указывается, какие положения соглашения были нарушены жильцами, а также перечислены требования наймодателя с указанием срока их выполнения.

Основания для аннулирования договора найма квартиры при нарушении его условий перечислены в ст. 687 ГК РФ.

Так как разрыв договора с квартиросъемщиком может происходить в судебном порядке, то наймодатель должен подготовить доказательственную базу, а именно, зафиксировать на видео-, аудио-, или фотоносителе все выявленные нарушения. Например, сломанную бытовую технику, испорченный ремонт.

Получить объяснения с соседей, покой которых нарушали квартиранты. Если вызывались наряды полиции, то данный факт следует также отразить в исковом заявлении, приложив копии составленных протоколов.

В том случае, если квартиросъемщики не оплачивали коммунальные услуги, хотя на основании договора найма обязаны были это делать, то к иску следует присовокупить квитанции за жилье.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Где же искать черный список, и официален ли он

Черный список квартирантов представляет собой перечень нанимателей, которые показали себя с негативной стороны при проживании в арендованной жилплощади.

До сих пор не сформировано единой базы данных, куда бы вносились сведения не только о нанимателях жилья, но и о его собственниках, сдающих квадратные метры в найм.

В связи с чем в качестве бесплатного инструмента для проверки квартиросъемщиков в каждом регионе страны доступны многочисленные сайты и соответствующие форумы. 

Кроме того, просмотреть списки недобросовестных квартирантов или же оставить собственную информацию о таковых можно в многочисленных группах известных социальных сетей. 

Несмотря на то, что такие перечни представляют собой немалую пользу, не следует полагаться исключительно на сведения, которые предоставлены в них.

Любая информация, представленная на подобном сайте, отражает субъективную точку зрения обыкновенного человека, которая может не всегда соответствовать действительности.

Однако, обнаружив в черном списке квартиросъемщиков потенциального нанимателя своей жилплощади, лучше всего еще раз взвесить все за и против, прежде чем заключать с ним договор найма, ведь даже отсутствие лица в подобном перечне не гарантирует его надежность и не сводит имеющиеся риски к минимуму.

Нюансы пользования

Такие списки, конечно, весьма полезны. Но не стоит полагаться на них на все сто процентов. Следует понимать, что информация в них обычно вносится простыми людьми, которые тоже могут быть не всегда честны.

Лицам, незаслуженно внесенным в ряды «черных жильцов» предоставляется возможность высказать свои возражения. Но до этого момента сведения о них какое-то время все равно будут в списке. Кроме того, даже если ваших будущих жильцов нет ни в каких списков, то это не гарантирует отсутствие проблем с ними.

Еще об одном виде мошенничества с сфере недвижимости вы можете узнать, посмотрев видео:

Watch this video on YouTube

25 Дек 2017      kasjanenko    
    1639      

Черный список арендаторов квартир — для чего он нужен?

Почему формируются «черные списки» арендаторов и съемщиков жилья?

Сдавая свое жилье в аренду, его владельцы (собственники) желают получить для себя денежную выгоду.

Однако иногда случается так, что жильцы не заботятся о сохранности временно используемого имущества, нарушают порядок в квартире и подъезде, мешают соседям.

Они могут испортить мебель, залить соседей, сломать замки, забыть оплатить коммуналку.

В худшем случае владелец жилья рискует остаться без платы за его использование, с долгами за коммуналку, испорченным имуществом.

Именно поэтому проверка личности будущих жильцов имеет немаловажное значение для арендодателей. Еще на стадии подачи объявления они стараются обозначить свои требования к будущим квартиросъемщикам

Например, могут предъявляться требования к их возрасту, национальности, семейному положению. Очень часто владельцы квартир не желают пускать к себе пары с детьми. Однако даже отвечающие всем критериям претенденты на вселение могут оказаться недобросовестными.

Во-первых, следует закреплять отношения с жильцами документально. Наличие договора, в котором будут прописаны меры ответственности за порчу вещей, неоплату коммуналки и т. д., заставит жильцов лишний раз задуматься о своем поведении.

Во-вторых, следует больше узнать о заселяющихся лицах, в том числе, проверить, нет ли их в черных списках. Если у них нет своего жилья, то им приходится постоянно его снимать.

И отзывы о недобросовестных жильцах часто попадают в различные списки. Их изучение помогает владельцам квартир избежать проблем с квартиросъемщиками в дальнейшем.

Один Комментарий.

1. Алексей Б

   00:49 22.12.2020

   Наймодатели, будьте бдительны: аферисты-квартиранты в Москве и Московской области (Балашиха) :лже косметолог Еремина Нина Олеговна и ее подельник-ранее судимый Магомедов Руслан Сайдахмедович, недобросовестные квартиросъемщики, работают по мошеннической схеме: Еремина подписывает договор аренды квартиры на себя, потом вселяет Магомедова, он начинает скандалить и хамить, перестают платить аренду и коммуналку, грозят настучать на собственника в налоговую, меняет замки, выезжать отказываются.Еремина принимает на съемной квартире клиентов, делает незаконные инъекции «красоты» в полной антисанитарии. Все, кто пострадал от их мошеннических действий — пишите в Прокуратуру. За ними охотятся судебные приставы, тк на Еремину уже есть решения суда, МФО её разыскивает, как злостную неплательщицу. Не сдавайте им квартиру!

   Ответить

Черный список недобросовестных арендаторов квартир

• обманули собственника квартиры с арендной платой;
• оставили после себя большой долг по коммунальным услугам;
• затопили соседей и отказались возмещать причиненный ущерб;
• испортили имущество арендодателя;
• доставляли неудобства окружающим (шум в ночное время, громкие застолья, порча общедомового имущества и др.).

Внимание. На сегодняшний день в России нет единой базы недобросовестных квартиросъемщиков

Как правило, такие списки формируются обманутыми арендодателями на различных тематических площадках в интернете. Разместить такую информацию можно в следующих местах:

• в группах вконтакте (например, «Черный список квартирантов Тюмень», «Черный список риелторов, арендаторов. Томск» и др.);
• на соответствующих страницах в Instagram (например, black.smolensk, blacklist_surgut);
• в вайбере (в чате, созданном для жителей конкретного города);
• на тематических форумах и т.д.

Таким образом, столкнувшись с непорядочными квартирантами, вначале следует попробовать решить проблему мирным путем, а при отсутствии результата обратиться в суд. При этом следует помнить, что ключевым фактором успеха выступает наличие договора аренды. Без этого документа будет очень сложно отстоять свои права, а зачастую и вовсе невозможно.

Информация, которую человек о себе сообщает

Интернет даёт много возможностей, но не заменяет собой живое общение. Задавайте разные вопросы и смотрите, как человек на них отвечает: сбивается ли, меняет версии. Разумеется, это вас не застрахует от неадеквата на 100%, но какое-то понимание, с кем вы имеете дело, даст.

Спросите о работе, чтобы оценить платёжеспособность. Если всё в порядке, человек ответит честно и без заминок. Узнайте, с кем он будет проживать (и внесите это в договор, чтобы жильё не превратилось в общежитие). Где жил раньше и почему переезжает? Может ли предоставить рекомендации от предыдущего арендодателя? Не стесняйтесь задавать вопросы и отвечать на них тоже.

Требования к нанимателям жилой недвижимости

Собственники жилых помещений желают сдавать жилье исключительно людям, которые соответствуют некоторым требованиям. К ним относится:

• Отсутствие детей. Данное требование предъявляется к квартиросъемщикам многочисленными владельцами квартир, так как именно дети в большинстве случаев портят качественный ремонт, а также криками могут доставлять определенные проблемы для других жильцов дома. Требования могут значительно отличаться, поэтому некоторые арендодатели относятся лояльно, если детям больше 5 лет, а другие устанавливают ограничение в рамках 10 лет.
• Отсутствие домашних животных. Данный параметр в большинстве случаев вызывает негатив у владельцев квартир. Питомцы могут гадить в неположенных местах, портить обивку мебели или драть обои, поэтому после таких жильцов сдать квартиру повторно будет сложно.
• Славянская внешность. Большинство российских владельцев жилой недвижимости предпочитают, чтобы в их квартирах проживали только русские люди. Поэтому люди с неславянской внешностью обычно получают отказ. Часто такое подведение обусловлено тем, что нерусские люди нередко приглашают в квартиры большое количество своих родственников.
• Наличие прописки в российском городе или деревне. Не желают арендодатели связываться с иностранцами или людьми, у которых вовсе отсутствует регистрация.

Другими значимыми требованиями выступают регулярные выплаты денежных средств за аренду, чистоплотность, хорошее отношение к имеющемуся ремонту и предметам интерьера.

Обычно в первые несколько месяцев владельцы квартир тщательно изучают обстановку и проводят проверку. Если отсутствуют какие-либо нарекания и проблемы с платежами, то они уже более спокойно относятся к квартиросъемщикам.

Вышеуказанные требования в большинстве случаев относятся к арендодателям, которые предпочитают сдавать свои квартиры на длительный срок. Если же предпочитают они предоставлять жилье на сутки, то отсутствуют многочисленные требования к гражданам.

Как избежать проблем и конфликтов?

Чтобы предотвратить разные негативные последствия от вселения в квартиру посторонних лиц, желательно следовать некоторым правилам:

• арендный договор составляется официально на срок, не превышающий одного года;
• если квартиросъемщики являются ответственными гражданами, то можно всегда продлить с ними соглашение;
• в условия документа вносятся все основные требования к жильцам, а также указывается, что если они будут нарушаться, то это обязательно приведет к начислению штрафных санкций или к выселению;
• прописывается, что именно жильцы должны оплачивать услуги ЖКХ, а также строго устанавливается определенный день, когда должны вноситься арендные платежи;
• проводится опись имущества, так как квартиросъемщики должны быть ответственны за него;
• перед непосредственным подписанием договора следует лично пообщаться с гражданами, чтобы увидеть их внешний вид, понять стиль общения и уточнить разные нюансы, к которым относится наличие домашних животных или иные особенности.

Таким образом, черный список арендаторов, которым не рекомендуется предоставлять в аренду жилье, имеется в каждом городе. Он позволяет каждому владельцу недвижимости заблаговременно узнать будут ли конкретные лица нарушать условия договоренности, поэтому предотвращаются разные неприятные и конфликтные ситуации. Дополнительно следует правильно строить отношения с людьми, чтобы не возникало никаких проблем.

Пример конфликтной ситуации с недобросовестными арендаторами жилой недвижимости представлен в следующем видеосюжете:

Понятие и правила использования списка

Формирование таких списков важно и необходимо каждому человеку, который предпочитает предоставлять свое жилье посторонним лицам. Таким способом имеется возможность оградить себя от нерадивых граждан, которые постоянно задерживают оплату или совершают иные негативные действия, которые приводят к ухудшению отделки или иным неприятным последствиям

Таким способом имеется возможность оградить себя от нерадивых граждан, которые постоянно задерживают оплату или совершают иные негативные действия, которые приводят к ухудшению отделки или иным неприятным последствиям.

Некоторые жильцы нарушают покой соседей, портят обивку мебели, заливают другие квартиры, ломают замки, не оплачивают услуги ЖКХ или выполняют другие действия, приводящие к плохим последствиям для непосредственных владельцев.

Поэтому каждому арендодателю необходимо тщательно проверять будущих жильцов, причем перед непосредственным подписанием арендного договора. Обычно еще при подаче объявления, на основании которого предлагается в аренду имеющееся жилье, указывают определенные требования к квартиросъемщикам, например, прописывают предпочитаемую национальность, возраст и семейное положение.

Нередко даже люди, которые подходят под все требования по общению и внешнему виду, оказываются на самом деле безответственными плательщиками или людьми, предпочитающими воровать некоторые виды бытовой техники. Поэтому владельцы жилья, которое сдается в аренду, формируют специальные черные списки.

Желательно собственникам при сдаче любого объекта выполнять действия:

• отношения надо закреплять официальным контрактом;
• проверяются потенциальные квартиросъемщики в вышеуказанных черных списках.

Найти данный список достаточно просто, так как для этого достаточно только ввести в поиске браузера в Интернете «черный список», после чего прописывается любой необходимый город. Также часто встречаются такие списки непосредственно на сайтах, где люди сдают недвижимость в аренду.

Дополнительно в каждом городе имеются разные форумы, на которых общаются владельцы квартир, которые сдают свое жилье другим лицам, поэтому они могут во время общения предоставлять информацию о тех или иных гражданах.

Правила подачи иска

Внимание. Споры, возникающие между физическими лицами, подлежат рассмотрению районным судом

При возникновении проблем с арендаторами истцу следует подать иск в суд, находящийся по месту проживания ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Если же он не располагает такой информацией или же съехавший квартиросъемщик не имеет постоянного места жительства, то обращаться в суд нужно (п. 1 ст. 29 ГПК РФ):

• по месту нахождения имущества ответчика;
• по последнему известному месту проживания нарушителя.

Порядок оформления искового заявления подробно описан в ст. 131 ГПК РФ. Его содержание должно включать в себя следующие пункты:

• название судебного органа;
• данные истца (ФИО и место проживания);
• информацию об ответчике (ФИО, дата и место рождения, сведения о рабочем месте, реквизиты паспорта и т.д.);
• суть нарушения, допущенного квартирантом, а также требования, выдвигаемые владельцем квартиры;
• доказательства того факта, что ответчик нарушил права и интересы истца;
• цена иска, включая подробный расчет сумм, подлежащих взысканию;
• сведения о действиях, которые были предприняты для мирного решения вопроса;
• список приложений.

Внимание. Подготовку иска лучше поручить опытному юристу

Это позволит исключить возможные ошибки и неточности, так как от содержания и логичности изложения данного документа во многом зависит успех всего дела.

• Скачать бланк иска о расторжении договора найма за неуплату
• Скачать образец иска о расторжении договора найма за неуплату