Царицыно в контакте

Проблемный жилой комплекс «Царицыно» на юге столицы планируется достроить до конца следующего года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

19 нояб. 2020 г. 12:12

• Жилье
• Долгострои

«В октябре этого года мы закрыли вопрос по первой очереди ЖК «Царицыно», введя в эксплуатацию оставшиеся пять корпусов – 1, 2, 3, 4 и 11 – это 1,2 тыс. квартир. В ноябре началась выдача ключей дольщикам. Сейчас ведем работу по достройке второй очереди, это корпуса 23, 24, 25, 27, 28/29, 30 и 31. Их планируем ввести в четвертом квартале 2021 года», – рассказал Андрей Бочкарёв журналистам, передает АГН «Москва».

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #7
Борьба с долгостроями в Москве

долгострой

Борьба с долгостроями в Москве

• вопрос 1

  Что такое долгострои?

• вопрос 2

  Сколько долгостроев в Москве?

• вопрос 3

  Самые известные долгострои Москвы

• вопрос 4

  Как Москва борется с долгостроями?

Термин «долгострой» в Градостроительном кодексе отсутствует. Его используют как условное обозначение брошенных строительных объектов, на которые застройщик ранее получил разрешительную документацию для ведения строительных работ.

В Москве долгостроями принято считать объекты, строительство которых было приостановлено в 2008 году вследствие мирового финансового кризиса.

Территории с замороженными стройками фактически выключены из городской жизни. Город терпит колоссальные убытки, потому что участок простаивает и не используется. Поэтому борьба с долгостроями – один из приоритетов работы Стройкомплекса Москвы. Задача властей – сделать так, чтобы работа на стройке возобновилась либо недостроенный объект был снесен, а территория благоустроена для удобства жителей.

Назад

Перечень долгостроев сформирован в 2011 году. Законсервированные стройки распределили по административным округам и классифицировали по источникам финансирования – городской, инвестиционный или федеральный.

Все объекты взяла на контроль Оперативная группа по сокращению объектов незавершенного строительства (долгостроя), главная задача которой – стимулировать застройщика возобновить строительство или принять решение об отмене проекта и освобождении участка.

В 2011 году в городе насчитывался 781 долгострой, сейчас их — 215. Таким образом, Москва за десять лет исключила 566 проблемных объектов из перечня незавершенного строительства в столице.

Назад

Тип недостроенного объекта может быть любым: дорожный, жилой, медицинский. Стройки остаются «замороженными» на срок от года до десятков лет.

Но есть среди них и рекордсмены, известные на всю Москву. В их числе – телецентр на Шаболовке, Ховринская больница, многофункциональный комплекс «Зенит» у метро «Юго-Западная», Оружейная высотка (подробнее о судьбе этих объектов читайте по ссылкам).

Назад

Одна из мер по сокращению объектов долгостроя – ужесточение контроля сроков строительства. Если стройка не закончена в утвержденный срок, застройщик может потерять как право на аренду участка, так и право строительства на нем.

Штрафы, вплоть до изъятия объекта за просрочку ввода, это обязательная часть инвестконтрактов, заключаемых инвесторами с городом. Все это должно стимулировать к окончанию работ в срок.

Проблема долгостроев, возводимых по городскому заказу, практически решена. Для завершения такие объекты включают в Адресную инвестиционную программу Москвы.

Мосгосстройнадзор проводит техническую экспертизу объекта на возможность продолжения работ. Без нее разрешение на строительство не выдается.

Назад

По словам заммэра, квартиры в корпусах второй очереди жилого комплекса ожидают порядка 3 тыс. дольщиков.

Напомним, строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году. Комплекс находится на ул. 6-я Радиальная, вл. 7 в районе Бирюлёво Восточное.

Бывший застройщик АО «Московский комбинат хлебопродуктов» должен был сдать комплекс в эксплуатацию в 2012 году, но не исполнил обязательства перед гражданами и был признан банкротом.

Власти столицы приняли решение о достройке ЖК за счет бюджета города. Жилые корпуса были переданы АО «Мосотделстрой № 1» с целью завершения строительства и исполнения обязательств перед гражданами.

В ЖК «Царицыно» город завершает строительство 14 жилых корпусов (плюс корпус 35). В октябре 2020 года АО «Мосотделстрой № 1» получил разрешение на ввод в эксплуатацию пяти жилых корпусов (1, 2, 3, 4, 11). Таким образом, с момента передачи объекта для завершения строительства городу, восстановлены права около 1400 дольщиков.

ЖК “Царицыно”, каким оно должно (было) быть

Работы над ЖК начались ещё в 2008-м, почти сразу после того, как на территории в Восточном Бирюлёво перестало существовать принадлежавшее “МКХ” предприятие. Отведённая под “Царицыно” площадь поражает воображение – 40 гектар земли, в пределах МКАД такие крупные объекты обычно не строят.

ЛАЙФХАК ДЛЯ МОЛОДЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Делаете громкое заявление, идёте на рекорд, и вот вы уже привлекли к себе внимание, хотя по сути ещё ничего не сделали. Выше головы “МКХ” прыгать не захотел и уровень своего жилого комплекса определил как стандарт-класс

Может, тогда, в середине 2000-х, всё, что предлагал застройщик, и было привычным, но сейчас его обещания звучат даже лучше, как самый настоящий комфорт-. Кирпично-монолитные дома с переменной высотой секций от 10 до 20 этажей и с яркими фасадами – в таких хочется жить

Выше головы “МКХ” прыгать не захотел и уровень своего жилого комплекса определил как стандарт-класс. Может, тогда, в середине 2000-х, всё, что предлагал застройщик, и было привычным, но сейчас его обещания звучат даже лучше, как самый настоящий комфорт-. Кирпично-монолитные дома с переменной высотой секций от 10 до 20 этажей и с яркими фасадами – в таких хочется жить.

Да, из 2018-го они смотрятся простенько, но нельзя забывать, что ЖК это всё-таки стандарт-класса, да ещё и расположившийся в Восточном Бирюлёво. Там, на месте бывшей промзоны и в окружении отнюдь не самой привлекательной типовой застройки 1970-х, корпуса ЖК “Царицыно” стали бы жемчужинами на картине с грустным пейзажем. Цель по редевелопменту территории и улучшению внешнего вида района была бы выполнена.

Застройщик, впрочем, позаботился не только о внешнем виде своих домов, но и о их наполнении. Среди тысяч предлагаемых им квартир были самые разные варианты – с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, с почти всеми возможными планировками и даже с чистовой отделкой трёх видов, Кантри, Классика и Средиземноморье. Опять же, уровень вовсе не стандарт-, а комфорт-класса, там если и предлагают отделку, то уж точно не на выбор. А тут вы и с ремонтом не запариваетесь, и живёте в приятном интерьере – в общем, комфортно.

Не меньший комфорт застройщик обеспечил бы своим клиентам за пределами квартир. Так как потенциальное количество жильцов комплекса позволяет назвать его настоящим микрорайоном (а согласно с некоторыми планами ЖК, его можно разделить на два, а то и сразу на три микрорайона), на его территории предполагалась целая сеть собственной инфраструктуры.

Располагающиеся на первых этажах зданий коммерческие объекты вроде магазинов с продуктами, кафе, салонов красоты и аптек – это самый минимум. Также жильцам, например, были обещаны четыре детских сада, две школы и даже два колледжа – без образования в “Царицыно” не останешься.

Два отдельно стоящих торгово-развлекательных центра, спорткомплекс, поликлиника, детские и спортивные площадки, множество парковочных мест и обильное озеленение, занимающее больше половины всей территории, – этого всего тоже можно было ждать. И если сейчас объекты подобного масштаба нам уже привычны, то в 2008-м ЖК “Царицыно” было на нашем рынке недвижимости новым словом.

31 мая состоялся обход второй очереди ЖК «Царицыно».

После короткого инструктажа по технике безопасности дольщики осмотрели свои корпуса, затем состоялась встреча в штабе строительства с заместителем руководителя Москомстройинвеста Камилем Абдулиным и руководством «Мосотделстрой № 1».

По просьбе дольщиков на сайте «Мосотделстрой № 1» на следующей неделе будет опубликован новый утвержденный график работ по всем корпусам и справка по физической готовности наружных сетей второго этапа.

Что касается достройки корпусов 23-25, то сейчас там завершаются работы по инженерным коммуникациям. Их готовность в 23-м корпусе составляет на текущий момент 95%, в 24-м – 85%, в 25-м – свыше 70%. В 23-м корпусе во всех секциях уже готовы системы отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации, ведутся работы по электроснабжению, электроосвещению и слаботочке. Одновременно ведутся работы в местах общего пользования. На 23-м корпусе с момента последнего обхода завершились работы по укладке плитки в 1-й секции, во 2-й секции работы выполнены на 80%, в третьей и четвертой на 50%. Окна на корпуса 23,24 будут поставлены в полном объеме 6 июня.

Продолжаются работы по монтажу фасадов. На 23 и 24-м корпусах идёт монтаж утеплителя и подсистемы для вентилируемого фасада в 1-й и 4-й секциях. На 25-м корпусе облицовано 45 % и утеплено 65% фасада.

Параллельно в корпусах 23-25 строители осуществляют монтаж лифтового оборудования, а также сборку и установку лифтовых кабин. Пуско-наладочные работы пройдут июне во всех трёх корпусах. Со слов представителей «Мосотделстрой № 1», все оборудование находится на корпусах. «Выполнен механический монтаж , 50 % лифтов находится в нормальной работе, остальные в режиме ревизии».

Также у корпусов 23-25 ведутся работы по благоустройству. А именно: у всех корпусов выполняются работы по устройству основания проездов, у корпуса 25 делают дорожное полотно.

Корпуса 27-29 будут достраиваться силами «Мосотделстрой № 1». Представители застройщика отметили, что количество строителей увеличат на 800 человек, при этом количество рабочих увеличится на 100 человек на следующей неделе.

Для работ по фасадам и установке окон на 30 и 31 корпусе в настоящий момент идёт согласование процедуры по выбору субподрядной организации, до этого момента текущие работы общество планирует проводить собственными силами, начало ожидается в районе 8-10 июня.

В корпусе 30-м корпусе уже начаты работы по внутренней инженерии. «Мосотделстрой № 1» приступил к выполнению работ в части системы АПТ, по остальным идет процедуры закупки материалов.

Вид на 24-й корпус

Благоустройство у 23-го и 24-го корпусов

Утепление фасада 24-го корпуса

ТП У 23-го корпуса

Вид на 25-й корпус

Вид с последнего этажа 23-го корпуса

На крыше 23-го корпуса

На крыше 23-го корпуса

Фасад 23-го корпуса

Квартира в 23-м корпусе

Холл

Тянем-потянем

Всё, что происходило с “Царицыно”, начиная с 2017-го, хочется описывать уже не в сказочном стиле, а в терминах криминальной хроники. Так, в июле прошлого года дольщики комплекса, который уже всем был известен как проблемный, захотели сменить застройщика. На место “МКХ” они предложили куда более опытную компанию “ГВСУ Центр”, которая как раз выступала на проекте в роли подрядчика.

Не то чтобы дольщики считали подрядчика своим среди чужих, просто, скорее всего, зная обо всех проблемах, он бы смог завершить работы быстрее остальных. Тратить время на поиск кого-то другого не хотелось. Как позже выяснилось, зря – “ГВСУ Центр” застройщиком ЖК всё же не стал.

В августе того же года появилась другая новость о застройщике “Царицыно” – тоже, впрочем, долгожданная. Игорь Пинкевич, начинавший строительство ЖК, был взят под арест.

Игорь Пинкевич, глава компаний “Настюша” и “МКХ”, ответственный за долгострой “Царицыно”

ШУТКА ЛИ

Долг его компании перед дольщиками и кредиторами по разным оценкам составляет около 20 миллиардов рублей.

Якобы из запланированных на строительство “Царицыно” 34 миллиардов потратили только 14, а куда делись остальные – непонятно. Некоторые после ареста застройщика говорили, что настоящие виновники долгостроя – это его подрядчики, сам Пинкевич обвинял чиновников, но поверить в то, что застройщик был не при делах, не представляется возможным. Именно он сделал хитрый ход – объявил второе “Царицыно”, когда первое ещё было недостроено, начинал новые дома, забывая о старых, продавал квартиры, не заботясь об их возведении.

Когда в апреле 2018-го компанию “Московский комбинат хлебопродуктов” признали банкротом, всех удивило только то, как поздно это было сделано. Глава компании больше полугода находится под арестом по делу о мошенничестве в особо крупном размере, строительство ЖК давно остановлено, мэр Москвы обещает найти объекту нового застройщика, а старый при этом всё ещё не банкрот? Не порядок.

ВАЖНО!

Результат деятельности “МКХ” лучше всего описать следующими цифрами – из 4017 заключённых им договоров долевого участия обязательства выполнены только по 761-му.

Интересно, что каждая из этих новостей сопровождалась комментариями “Ну наконец-то эти дольщики успокоятся!”. Хотя ничего особенно хорошего для дольщиков всё-таки не происходило, а прогресс каждый раз был незначительный. Кто бы ни оставлял эти комментарии, представители “МКХ”, работники “ГВСУ Центр”, да и даже просто сторонние люди, им следует понимать – с “Царицыно” до сих пор ещё не всё в порядке.

Не у всех сказок счастливый финал

Когда закрывать глаза на “Царицыно” стало уже невозможно, о нём заговорил Сергей Собянин. В мае этого года мэр столицы объявил, что строительные работы над комплексом возобновятся летом, а возьмётся за них компания “Мосотделстрой №1”. Бесперебойное финансирование, создание реестра обманутых дольщиков и постоянный контроль ситуации Собянин тоже обещал.

Выборы уже прошли, нас не заподозрят в скрытой рекламе, так что скажем, что пока Собянин своё слово держит. Ну, будем надеяться и ждать – а что нам ещё остаётся?

Тем временем, к бывшему застройщику “Царицыно” подают всё новые судебные иски. Теперь с него хотят взыскать уже 35 миллиардов рублей. Время сказок закончилось, наступила суровая реальность.

Хлебное прошлое

Официально отданная под строительство огромная территория в несколько десятков гектар разделена между двумя объектами – ЖК “Царицыно 1” и ЖК “Царицыно 2”. Иногда специалисты даже пишут о них, как о двух самостоятельных проектах, хотя это, в общем, далеко от действительности. Мы поговорим про оба сразу и называть их будем одним именем – “Царицыно”. Слишком уж схожие у них судьбы. Да и прошлое, в общем, тоже одно на двоих.

Если мы зададимся целью рассказать о “Царицыне” с самого начала, то нам нужно будет обратиться к 1936-му году – именно тогда появилась компания под названием “Московский комбинат хлебопродуктов”. В своё время она быстро стала крупнейшим производителем муки и зерновых продуктов на рынке (впрочем, объективности ради, конкурентов в СССР было не то чтобы много…). Но, несмотря на успех, через много лет её руководители задумались, как бы они могли расширить сферу своей деятельности. Хлеб, конечно, всему голова, но слишком уж много в последнее время стало людей, которые отказываются от него в целях диеты, так что хлебокомбинат теряет клиентуру.

И тут кому-то из руководства “МКХ” пришла в голову замечательная идея. “Даже людям, которые не едят хлеб, надо где-то жить, не настолько же они аскеты, чтобы ночевать в Москве под открытым небом. А у нас как раз есть большая территория, которую можно отдать под строительство жилого комплекса – одновременно и её используем, и найдём новых клиентов!”

Так в середине 2000-х на московском рынке недвижимости появился новый застройщик – “Московский комбинат хлебопродуктов”. Его 70-летний опыт работы сразу внушал клиентам доверие, и никому из них и дела не было, что на строительство жилых объектов этот опыт уж точно не распространяется. Тем более, что первый ЖК компании, расположившийся на месте их бывшего завода по переработке и хранению муки, получил такое красивое название – “Царицыно”. Ну и что, что оно мало соответствует действительности, а ЖК располагается в районе Восточное Бирюлёво? “Царицыно” звучит лучше!

О проекте

Новый микрорайон возводится на территории бывшего комбината хлебопродуктов. Проектом предусмотрено строительство восемнадцатиэтажных монолитно-кирпичных домов и объектов собственной инфраструктуры, включающих в себя:

• детские сады;
• школы;
• поликлинику;
• спортивный комплекс;
• торгово-развлекательный центр.

Во дворах должны установить детские и спортивные площадки, оборудовать зоны отдыха, проложить прогулочные дорожки. Для автотранспорта запланированы подземные паркинги и наземные гостевые стоянки.

Новостройка имеет хорошую транспортную доступность. Поблизости находится 2 станции метро, расстояние до МКАД – 5 км.

В комплексе представлены однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры, площадью от 43 до 100 кв. метров. Цена за 1 кв. метр была ниже среднерыночной стоимости по Москве и составляла чуть меньше 100 тысяч рублей. На сегодняшний день продажа недвижимости в новостройке не ведется.

Сказочные продажи

При этом если “МКХ” не назовешь специалистами по возведению недвижимости, то продавали они свой объект мастерски – другим бы у них поучиться. Скрытая реклама “Царицыно”, например, не раз появлялась в популярном сериале “Универ”. Самое смешное, что герои, приобретающие в этом ЖК квартиру, перечисляли в кадре все стереотипные опасения покупателей – реклама врет, далеко от метро, нет инфраструктуры… Шутки из сериала оказались реальностью, и выдуманные Антон и Кристина теперь – единственные дольщики “Царицыно”, которых не жалко. Все-таки они на своей “покупке” явно наварились сами.

• Реклама в сериале “Универ” №1 с комментариями дольщиков.
• Реклама в сериале “Универ” №2. Смотреть начало и с 20:17.

А кроме этой наверняка дорогущей рекламы на ТНТ у застройщика были и другие уловки. Он удалял старые проектные документации с сайта, чтобы никто не знал, как давно уже строится “Царицыно”. Заключал договора с известными подрядчиками и продавцами, чтобы за счет их репутаций создать свою.

С той же целью вкладывался в рекламные статьи на сайтах о недвижимости. Устраивал беспрецедентные по своей щедрости акции – знатоки рынка только по ним одним могли понять, что с объектом что-то нечисто. И, наверное, самое удивительное – он создавал внутри своего огромного проекта проекты поменьше (апарт-комплекс “Старт-Формат”, ЖК “Студио-Квартал”) и привлекал покупателей к ним. То есть вы покупали квартиру в новом ЖК, а на деле получали её в старом объекте под другим названием, да ещё и с печальной историей. Это уже даже не уловка, а просто наглый обман.

Сейчас началом конца “Царицыно” называют 2014-й год – якобы именно тогда дольщики уверились, что в обещанном 2015-м они свой комплекс не получат. Хотя редкие корпуса ЖК всё же достраивали и сдавали, работы в основном велись еле-еле, иногда затихая на недели, а то и на месяцы.

В 2017-м, когда с первоначальной объявленной сдачи комплекса прошло уже два года, а здания его то стояли незаселённые, то были недоделанные внутри, то вообще отсутствовали, дольщики поняли, что им нужно брать всё в свои руки – больше помощи ждать неоткуда

После множества постов в соцсетях и нескольких митингов общественное внимание снова оказалось приковано к “Царицыно”, снова в связи с рекордом – крупнейший ЖК на территории Москвы стал крупнейшим долгостроем

О застройщике

ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был основан более 80 лет назад в качестве предприятия по хранению запасов зерна. В 2004 году компания вошла в состав Российского холдинга «Настюша», а с 2007 года прекратила свою производственную деятельность и занялась строительным бизнесом.

С самого начала строительство велось с нарушениями сроков. Обманутые дольщики «Царицыно» стали выходить на митинги и писать жалобы в инстанции и суды для установления справедливости. В 2016 году в жилом комплексе началась прокурорская проверка, которая выявила многочисленные нарушения. В январе 2017 г было возбуждено уголовное дело в отношении руководства «МКХ» по статье «мошенничество», а в апреле 2018 года ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был признан банкротом. Из-за мошеннических действий руководства строительной фирмы без жилья остались более 6 тысяч человек.

Банкротство

После введения конкурсного производства, обманутые дольщики ЖК «Царицыно 2» должны подать заявления в арбитражный суд о включении их в реестр требований кредиторов «МКХ». В заявлении необходимо конкретизировать потребность:

• передача жилых помещений;
• денежное возмещение;
• признание права собственности.

Документы следует направлять на имя конкурсного управляющего – Д.В. Панченко. После включения дольщиков в реестр требований возможны следующие варианты развития событий:

• достройка ЖК в ходе процедуры банкротства;
• передача новостройки ЖСК, членами которого станут участники строительства;
• продажа недвижимости с торгов с последующим распределением вырученных средств между участниками строительства;
• назначение другого застройщика.

Кто будет достраивать ЖК

Признание ОАО «МКХ» банкротом позволило передать ЖК «Царицыно» другому застройщику. Московские власти определили, что достраивать объект будет АО «Мосотделстрой №1».

Компания была основана в 1937 году. Основными видами деятельности фирмы являются строительство и отделка объектов городской инфраструктуры.

Достройка будет происходить с привлечением средств из бюджета города. По предварительным данным потребуются инвестиции в объеме более 50 миллиардов рублей.

Юридическая процедура передачи объекта новому застройщику займет 2-3 месяца. Только после этого «Мосотделстрой №1» сможет приступить к строительным работам. Последние новости о ЖК «Царицыно» сообщают, что стройка должна быть возобновлена не позднее 1 сентября 2018 года. Срок окончания намечен на 1 квартал 2021 года.