Аренда машиноместа

Парковочное место в собственность

С 1 января 2017 года можно зарегистрировать собственное машино-место, при этом оно должно располагаться в подземном домовом паркинге или отдельно стоящем многоуровневом гаражном комплексе.

В столице автолюбители могут купить машино-место непосредственно у города. Для этого организована понятная процедура электронных торгов

Немаловажно, что стоимость парковочного места в этом случае может быть в разы дешевле рыночной

Приобрести машино-место на городских торгах можно через аукцион, публичное предложение и продажу без объявления цены. Также отдельные места выставляют на продажу по преимущественному праву, когда претендовать на них в первую очередь могут жители конкретного дома. При этом они должны быть собственниками жилых помещений или иметь право пользования на условиях социального найма.

Первый шаг по продаже городского имущества — аукцион или торги на повышение цены. Победителем в этом случае признается участник, предложивший максимальную цену за объект.

Если аукцион признан несостоявшимся, то город объявляет продажу через публичное предложение. Тогда торги проходят с постепенным понижением стартовой цены до 50 процентов. Во всем остальном процедура совпадает с обычным аукционом.

Если покупатель снова не нашелся, то городское имущество реализуют через продажу без объявления цены. В этом случае стоимость машино-места не устанавливается: цену назначает сам покупатель. Побеждает тот, кто предложит самую высокую. Именно этот способ пользуется наибольшей популярностью.

В 2020 году с помощью обычных аукционов продали 25 машино-мест, через публичное предложение — 91. Через продажу без объявления цены были реализованы 337 лотов — 74 процента от общего числа мест, проданных на городских торгах. Средняя стоимость квадратного метра по итогам продажи без объявления цены составила 16,3 тысячи рублей, а конкуренция превысила девять участников на лот. Машино-места становятся доступнее для жителей, так как они получают возможность приобрести объекты по наиболее выгодной цене.

Время от времени у москвичей появляется возможность взять машино-место в аренду. Такие предложения, как правило, делают городские или муниципальные организации. Торги в таком случае проходят по аналогичной схеме. Однако подобные лоты встречаются гораздо реже.

Оформление аренды места для автомобиля

Снять машиноместо не так уж сложно. Для этого нужно найти собственника и заключить с ним договор на конкретный срок. На придомовой территории таким хозяином может быть сосед, управляющая компания или ТСЖ.

Согласно ГК, договор между физлицами не требует нотариального заверения. Он может заключаться даже в устной форме, если срок не превышает 1 год, как следует из п. 1 ст. 609.

Аренда машиноместа в подземном паркинге, скорее всего, потребует общения с юридическим лицом, да и документов от арендодателя потребуется больше.

Обращение к собственнику оформляется в виде заявления. Договор в этом случае заключается при посредничестве юриста компании юрлица, в присутствии ее руководителя

Как правило, отличается такое соглашение более строгими, но самое важное, четко прописанными условиями, а также наличием санкций за их нарушения

Точно так же вопрос решается в бизнес-центре, гипермаркете, любом другом учреждении, офисе или организации, которым принадлежит парковка. Узнать, в чьем ведении находится парковочное место, можно на сайте Росреестра по адресу.

Требуемые документы

Арендатору нужен только паспорт. Арендодатель, если это индивидуальный предприниматель или юрлицо, также обязан предоставить:

• свидетельство о регистрации;
• правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, мены, дарения и так далее;
• документальное подтверждение права собственности: выписка из ЕГРН, если владельцем является не госструктура;
• технические документы: паспорт, выписка из кадастра (если есть) и общий план территории;
• подтверждение отсутствия долгов (выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и ареста);
• лицевой счет для перечисления оплаты.

Если владельцев парковочного места несколько, с каждого следует взять нотариально заверенное «Согласие совладельца».

По оформлении каждая сторона сделки должна получить:

• экземпляр договора;
• акт приема-передачи;
• график арендных платежей;
• правила пользования местом.

Договор позволяет полностью распоряжаться арендованным имуществом в рамках заключенного соглашения. При этом, согласно ГК, не исключены лизинг и субаренда.

Что включает соглашение об аренде

Текст договора обязан включать:

1. Наименование, дату составления и перечисление сторон.
2. Предмет договора. Пункт содержит описание парковочного места и как оно будет использоваться.
3. Срок аренды.
4. Размер, способ и порядок арендной платы.
5. Права, обязанности, ответственность, а также реквизиты и подписи сторон.

По взаимному согласию можно внести другие пункты.

Печати ставятся на последней странице, если речь идет о физлицах и ИП, но это вовсе необязательно.

Посмотрите, как выглядит образец договора аренды машиноместа между физическими лицами.

Если в процессе реализации договорных отношений появится необходимость в дополнениях, оформляется отдельное соглашение.

Срок действия договора

Арендный договор можно сосавить на любой срок от 1 дня до 49 лет (максимальный в законодательстве об аренде земли). Если он не указан, договор считается бессрочным. В этом случае любой участник может его разорвать, за месяц уведомив о решении другую сторону.

Если срок определен, обычно рассматриваются три варианта:

• краткосрочный (до года);
• долгосрочный (до пяти лет);
• бессрочный.

В п.1 ст.609 ГК сказано, что договор, заключенный на год и более, составляется только в письменной форме.

Вне зависимости от срока все договора с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре, Регпалате или ЕГРН. Без этого они не имеют законной силы.

Оформление собственности на место под авто

Узаконить место для машины под окнами собственного дома тоже можно. Для этого нужно:

1. Собрать жильцов и убедить их подписать протокол об изменении статуса придомовой территории.
2. Подать заявление в кадастровую палату.
3. Когда техники составят проект, снова обратиться в кадастр с пакетом документов и заявлением о постановке участка на учет.
4. Уплатить пошлину за регистрацию участка.
5. Получить разрешение Роспотребнадзора на выполнение землеустроительных и разметочных работ.
6. Получить право собственности и технический паспорт. Этот документ изготавливается в течение 12 дней.

Прочитайте подробнее, как происходит оформление машиноместа в собственность с 2021 года.

Где и как можно оформить

Чтобы получить право на резидентную парковку, следует лично обратиться в ближайший МФЦ или оформить онлайн на веб-портале «МосПаркинг». Какой бы способ ни выбрал автомобилист, срок для внесения машины в реестр парковочных разрешений единый – 6 рабочих дней.

При подаче заявления требует подготовить следующий комплект документов для резидентного разрешения на парковку:

1. Саму заявку.
2. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность обратившегося гражданина.
3. Бумаги на автомобиль – свидетельство о регистрации.
4. Выписку из домовой книги или единый жилищный документ.

Если гражданин не является единоличным владельцем или арендатором жилья по соглашению социального найма, то следует также предоставить паспорта других собственников (нанимателей) и их официальное согласие, заверенное у нотариуса. При оформлении резидентного разрешения на парковку через МФЦ, заверить документ может сотрудник центра.

Подавая заявление, следует указать наиболее удобный способ получения извещения о внесении машины заявителя в Единый реестр: по почте, СМС-сообщением или через персональный кабинет «МосПаркинг».

Заявление

Разрешающий документ для парковки на придомовой территории предоставляется на основании заявления резидента. Его бланк выдается в МФЦ при личном обращении водителя. В полученной бумаге автомобилист должен указать следующую информацию:

1. Дату подачи документации.
2. Суть заявления: гражданин просит внести его данные в Единый реестр или изменить их в этой базе данных.
3. ФИО заявителя.
4. Данные паспорта, включая дату рождения обратившегося лица.
5. Основания для получения статуса резидента платной автостоянки.
6. Адрес места проживания заявителя.
7. Информацию о доверенном лице заявителя, который подает заявку от его имени.
8. Сведения о транспортном средстве: марка, госномер. Информация о собственнике.
9. Опись приложенных бумаг.
10. Контакты для связи с заявителем (номер сотового телефона или электронный адрес).

После проверки заявки специалист центра ставит отметку о ее приеме. Также должна быть зафиксирована дата запроса, его регистрационный номер и информация о сотруднике, который принял бумаги от резидента или его официального представителя.

Форма заявки разрабатывается и утверждается региональными органами власти. К примеру, бланк заявки в Москве закреплен в Постановлении Правительства столицы от 17 мая 2013 №289.

Особенности аренды парковки

Прежде чем начать разговор, дадим определение арендуемого объекта. Машиноместо – это часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и рассчитанная на один автомобиль.

В п. 29 ст.1 дано более конкретное объяснение. Это предназначенная для автомобиля часть здания/сооружения, не ограниченная либо частично ограниченная строительной/иной ограждающей конструкцией, границы которой занесены в кадастр.

Благодаря , внесшему изменения в (ГК), машиноместа как объект недвижимости с 1.01.17  можно продавать, дарить и передавать по наследству.

Еще ранее, согласно , россияне получили законную возможность становиться владельцами таких мест, приобретенных ранее у гаражных кооперативов или застройщиков жилой территории.

Возможно детальное пояснение не требуется, но на всякий случай упомянем, что такое аренда. Это форма имущественного договора, предполагающего передачу собственности во временное владение и/или пользование за плату.

Аренда парковочного места, как и любой другой собственности, регулируется гл. 34 ГК. В ч.1 ст. 607 сказано, что в аренду могут передаваться:

• участки земли,
• здания,
• другие сооружения.

Следовательно, никаких ограничений по участкам для автомобилей законом не предусмотрено.