Сколько стоят 2

Содержание:

Продажа земли под ПМЖ в Московской области

Какие земельные участки в Подмосковье можно приобрести для постоянного проживания? Рассмотрим несколько предложений в попупулярных районах:

На западе МО можно купить землю очень близко к Москве. Так, к примеру, в продаже квадратный участок в 3 км от МКАД по Рублево-Успенскому или Минскому шоссе. Часть надела занимает лесной массив с елями, соснами, березами. Все коммуникации подведены. Хорошее место недалеко от Немчиновки и коттеджного поселка «Выбор». За 25 соток земли цена 13 000 000 рулей.

В 20 км от МКАД по Калужскому шоссе предлагается участок в 15 соток, деревня Жуковка.На границе участка подведены газ, электричество. Удачное местоположение в пригороде Троицка с развитой инфраструктурой. На территории возможно строительство двух коттеджей или дуплекса. Микрорайон имеет все необходимое для комфортного проживания, в 3 км от участка школа, детский сад, магазины. В 600 метрах находится остановка автобуса, связывающего с метро Теплый стан. Участок относится к Новой Москве, Троицкому району. Стоимость 15 соток – 5,75 млн. руб.

В дер. Брехово, Солнечногорского района, 15 км от МКАД. Предлагается к продаже участок площадью 18 сот., правильная форма и ровная поверхность – все это создает удобство при дальнейшем строительстве своего коттеджа. Развитая инфраструктура города Зеленоград. Подведено электричество 15 кВт, три фазы, газ. В 5 км находится ж/д Крюково, недалеко есть остановка маршруток и автобусов , связывающих с городом. Земля относится к Московской области, Солнечногорскому району. Цена 6,5 млн. руб.

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

  • Волоколамский
  • в черте города Москва
  • Дмитровский
  • Истринский
  • Клинский
  • Красногорский
  • Ленинский
  • Лотошинский
  • Можайский
  • Мытищинский
  • Наро-Фоминский
  • Новая Москва
  • Одинцовский
  • Рузский
  • Солнечногорский
  • Химкинский
  • Шаховский
  • Северное
  • Северо-Западное
  • Западное
  • Юго-Западное
  • Южное
  • Белорусское напр.
  • Киевское напр.
  • Ленинградское напр.
  • Рижское напр.
  • Савеловское напр.
  • рядом с ж/д станциями
  • рядом с метро
  • Волоколамское
  • Дмитровское
  • Ильинское
  • Калужское
  • Каширское
  • Киевское / Боровское
  • Ленинградское
  • Минское / Можайское
  • Новорижское
  • Осташковское
  • Пятницкое
  • Рогачевское
  • Рублево-Успенское
  • 0-5 км
  • 10 км
  • 15 км
  • 20 км
  • 25 км
  • 30 км
  • 40 км
  • 50 км
  • 60 км
  • 80 км
  • 100 км
  • 150 км и более
  • у реки
  • на Москва реке
  • на р. Истра
  • на р. Руза
  • на р. Клязьма
  • на р. Нара
  • на р. Пахра
  • на р. Десна
  • на р. Шоша
  • на р. Икша
  • на берегу канала им. Москвы
  • у воды, водоемов
  • на берегу озера
  • на Рузском вдхр
  • Озернинское вдхр
  • Можайское вдхр (море)
  • Истринское вдхр
  • Иваньковское вдхр
  • Учинское вдхр
  • Клязьминское вдхр
  • Пестовское вдхр
  • Пяловское вдхр
  • Икшинское вдхр
  • Химкинское вдхр
  • Пироговское вдхр
  • Яузское вдхр
  • Вазузское вдхр
  • Клинское вдхр
  • на озере Сенеж

Поселки Московской области на карте
ОТКРЫТЬ

  • до 1,0 млн руб
  • до 1,5 млн
  • до 2,0 млн
  • до 2,5 млн
  • до 3,0 млн
  • до 3,5 млн
  • до 4,0 млн
  • до 4,5 млн
  • до 5 млн руб
  • до 6 млн
  • до 7 млн
  • до 8 млн
  • до 9 млн
  • до 10 млн
  • до 15 млн
  • до 20 млн
  • 25 — 30 млн и выше
  • до 100 кв. м
  • 100 — 150 кв. м
  • 150 — 200 кв. м
  • 200 — 250 кв. м
  • 250 — 300 кв. м
  • 300 — 400 кв. м
  • 400 — 500 кв. м и выше
  • 1 сотка
  • 2 — 3 сот.
  • 4 — 5 сот.
  • 6 — 7 сот.
  • 8 — 10 сот.
  • 12 — 15 сот.
  • 16 — 20 сот.
  • 25 сот.
  • 30 сот.
  • 50 сот.
  • 1 га (100 сот.) и выше
  • на старте, начало продаж
  • на этапе строительства
  • готовые, введены в эксплуатацию
  • кирпичные
  • деревянные: из бревна и бруса
  • монолитные
  • блочные
  • каркасные
  • панельные
  • одноэтажные
  • двухэтажные
  • трехэтажные
  • участки с подрядом
  • участки без подряда
  • уч-ки с коммуникациями
  • с газом, водой и электричеством
  • участки с готовыми домами
  • под застройку ИЖС
  • коттеджные загородные участки
  • участки для ПМЖ
  • садовые участки
  • под дачное строительство
  • сельхозназначения, ЛПХ, КФХ
Nedvio.com: все о загородной недвижимости

Интересное в нашем блоге

Лучшая стоимость участка в подмосковье


Где лучше купить участок в подмосковье

В Подмосковье есть 10 ценовых зон земельных участков под ИЖС. Но намного практичнее объединить категории и рассматривать 5 вариантов по стоимости 1 квадратного метра (не сотки!):

  • Выше 4 000 рублей – Одинцово, Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха, Железнодорожный, Видное. Эти области максимально приближены к Москве.
  • От 3 000 до 4 000 рублей – Долгопрудный, Котельники, Лыткарино. 2-я зона по удаленности.
  • От 2 000 до 3 000 рублей – Подольск, Щелково, Домодедово, Красноармейск, Пушкино, Фрязино, Королев.
  • От 1 000 до 2 000 рублей – Раменское, Чехов, Наро-Фоминск, Истра, Ногинск, Солнечногорск. Области на расстоянии 50-60 км от мегаполиса.
  • Менее 1 000 рублей – Можайск, Волоколамск, Клин, Коломна, Шатура и остальные максимально удаленные от столицы города и их области.

Но это лишь усредненные показатели. Многое зависит от расположения самого дачного или коттеджного поселка, возможности свободного проезда в любое время года, наличие водопровода, света, проведенного газа и т.д.

заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина

«Анализ рынка недвижимости показывает, что оптимальными районами по ценовой политике на участки под ИЖС являются Новомосковский либо Троицкий АО. В первом земля обойдется покупателям от 400 000 рублей за сотку, а в Троицке – от 250 000 рублей. Зеленоград в этом плане является не самым доступным вариантом. В сравнении с равноудаленными от Москвы регионами, здесь стоимости сотки земли может доходить до 1 млн. рублей.»

Выбирать по экологии?


Выбирать по экологии участок в подмосковье

Сложно найти вблизи Москвы идеально экологически чистые регионы. Самыми безопасные территории находятся далеко за переделами МКАД, но не всегда являются комфортными для проживания современного человека.

При этом все же можно выделить наиболее благополучные и удобные для ИЖС направления:

  • Запад Подмосковья. Вдоль Новорижского, Можайского, Минского и Волоколамского шоссе активно ведется застройка дачных и коттеджных поселков. Можно купить участок Подмосковье уже в готовых пгт, деревнях. Большая часть западного направления занята лесополосой. Здесь чистые реки, свежий воздух, бьют природные источники и родники.
  • Юго-запад. Находится на втором месте. Экология здесь сравнительно хорошая, можно найти высоко экологичные места. Здесь мало промышленных предприятий, отсутствуют особо опасные производства.
  • Север. Еще одно направление с огромным количеством лесов, чистых водоемов, заповедных зон. Практически все поселки окружены кольцом искусственных или природных насаждений. К тому же здесь приемлемые цены на недвижимость.

Купить земельный участок под ПМЖ в Подмосковье

Далеко не на каждом участке есть возможно возвести постройку под ПМЖ. При покупке земли следует внимательно выбирать только те участки, где в характеристиках использования значится земля для постройки дома под постоянного место жительства.

Участки ПМЖ имеют свои особенности, а именно:

  1. могут находится, как в черте города, так и в пригороде; (в последнем случае к нему прикрепляются все службы ближайшего подмосковного города: скорая помощь, службы полиции и пожарные и т.п.);
  2. коммунальные платежи на таком участке оплачиваются по счетчику, и не зависят от количества проживающих в загородном доме;
  3. к участкам ПМЖ обычно подведены все коммуникации, т.е при покупке вам не надо будет беспокоиться о подключении воды, газа, электричества.

Теперь попробуем определить, на что еще нужно обратить внимание при покупке земли с перспективой постройки загородной недвижимости:

Рельеф. Загородный дом и сопутствующие постройки невозможно возводить на болотистой местности, а также в местах, где пролегают близко грунтовые воды, глинистый грунт, земля имеет малую плотность (это приводит к проседанию дома). Если на участке имеется склон или иная неровность, а также вблизи протекает река – то все это может существенно усложнить ход строительства и повысить финансовые затраты.

Геометрия участка. Лучше всего покупать участок с ровными сторонами, прямоугольной или квадратной формы.

Экология. По данным служб, контролирующих экологическую ситуацию в Подмосковье наиболее благоприятными признаны направления – Запад и (особенно районы Рузы, Можайска, Шаховской). Также стабильно хорошая экологическая ситуация складывается на Севере, Севере- Западе и Юго-Западе Подмосковья.

Дороги. Важно, чтобы были хорошие дороги не только на территории поселка или деревни, где вы выбрали место для постройки будущего дома, но и также подъезд к населенному пункту, дорога, соединяющая шоссе и ведущая к поселку. Лучше всего если это будет заасфальтированный подъезд к деревне

Стоит учитывать также зимнее время года, насколько хорошо расчищается этот подъезд.

Инфраструктура – важная и дорогостоящая составляющая


Инфраструктура выбора участка

Если говорить о загородном земельном участке Подмосковье под строительство, то здесь в понятие «инфраструктура» входит не только наличие рядом продуктовых и продовольственных магазинов, детских садов, школ, спортивных комплексов, салонов красоты и т.д

Это несомненно важно для комфортной жизни. И искать блага цивилизации необходимо либо уже в обустроенных коттеджных поселках, больших деревнях либо же в непосредственной близости от городов

Необходимо заранее определиться проведены ли все коммуникации. Если нет, то оплачены ли нынешними владельцами данные услуги на будущее. Самостоятельно проделывать все манипуляции обойдется собственнику минимум в 1 млн. рублей.

руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), Ольга Трошева

«При покупке участка без проведенных коммуникаций, необходимо обращаться именно к девелоперам – компаниям, взявшим землю под строительство или управляющей компании (если речь идет о муниципальных землях. Если объект продается от собственника, то стоит задуматься как давно он его приобрел? Возможно, что вы купите «долгострой» и коммуникации, инфраструктура, дорожное покрытие здесь ждут уже долгие годы.»

Лучшие компании-застройщики при выборе земельных участков в Подмосковье

Компания Самые известные объекты Количество застроенной площади
Villagio Estate (ИНКОМ-Недвижимость) Millenium Park, Гринфилд, Риверсайд, Маленькая Шотландия Более 500 га
Открытые Инвестиции (ОПИН) Павлово, Пестово, Мартемьяново, Большое Завидово 230 га
ТрансРегионИнвест

/Садко-Инвест

Антоновка, Малиновка, Рябинка (1,2,3), Ромашкино-1, Гжель, Смородинка Более 200 га

Система-Галс/

Мосдачтрест

ForestVille 102 га
Северо-Запад Антоновка, Никольская Слобода,

Истра Кантри Клаб

260 га
Группа «Абсолют» Лукоморье, Истра Лэнд, Нахабино Кантри, Немчиновка, Ромашково, Рассказовка 190 га
RIGroup Поливаново, Павловская Слобода, Фрунзевец,

Эко-2 (Double Eco)

134 га
Gletcher Горки – XXI, Жуковка – ХХI, Крёкшино, Лесной ручей 70 га
ЮИТ-Московия Сосновый Бор (г. Королёв), Рождествено,

Прозоровское-Голицыно

89 га
СтройИнвестТопаз Сосновый Бор, Новое Глаголево, Зеленые Холмы,

Чистые Пруды, Лесное Озеро

136 га

Так где же выгодно и безопасно приобрести участок в Подмосковье?


Где лучше купить участок в подмосковье

Если забыть о готовых домах в коттеджных поселках (которые, конечно, стоят в разы дороже участка), то можно найти много приемлемых вариантов объектов. Несколько хороших предложений можно найти в Каширском районе. Несмотря, что это южное направление МО, здесь сохранилась хорошая экология. Есть все условия для ИЖС и возведения сельхоз угодий. Есть варианты в Истринском районе, под Можайском

Обратить внимание можно в сторону достаточно чистого и тихого Солнечногорского района. Предлагают участки под Химками и недалеко от Мытищ

Здесь практически идеальные условия для постоянного проживания и полноценного комфорта, но цены выше средних.

Район Населенный пункт Площадь Стоимость (объекта) Условия
Мытищинский Городской округ г. Мытищи 6 соток 2 900 000 руб. Без построек, разрешено ИЖС, в собственности. Не проведены коммуникации.
Солнечнгорский Никольское-Лесное 10 соток 2 064 000 руб. Под ИЖС, есть вся инфраструктура, охраняемая территория поселка, хорошая экология.
Солнечнгорский Терехово 12,5 соток 700 000 руб. Газ проведен по периметру участка. Объект подходит для ИЖС и с/х назначения. В деревне есть минимальная инфраструктура
Ногинский Исаково 12,5 соток 2 100 000 руб. Участок пустой, не заросший. Находится в собственности. Электричество и газ проведены по границе.
Ногинский Колонтаево 13 соток 1 850 000 руб. Под ИЖС и с/х. Участок облагорожен, посажены красивые молодые сосны. Установлен забор, все коммуникации подведены к периметру.
Каширский Барабаново 50 соток 1 750 000 руб. Большой участок под ИЖС. В поселке есть вся необходимая инфраструктура. Газ, свет подведены к территории.
Ленинский Андреевское 6 соток 1 054 000 руб. Вариант для ИЖС. Объект расположен недалеко от МКАД. В поселке проведены все коммуникации.

Подведём итог по выбору участка в подмосковье.


Где лучше купить участок в подмосковье

В Подмосковье под индивидуальное жилое строительство можно приобрести хороший и доступный земельный участок. Внимательно и ответственно необходимо отнестись не только к выбору объекта, но и проверке всей документации.

Сколько стоит сотка земли в Подмосковье?

земельные участки в М.О. текущая рыночная стоимость каталог участков ИЖС.

Рыночная стоимость сотки земли в Подмосковье достигла 1800 — 2300 $ в 2011 году. Интенсивность роста цен на землю сельхозназначения в Московской области на протяжении последних 4-5 лет составляют — 30% в год.

Согласно статистике: в 2004 году стоимость одной сотки земли в Подмосковье равнялась — 400$. В 2005 году она поднялась до — 700$. В 2006 году средняя стоимость одной сотки земли выросла до — 1000$. В 2007 году сотка земли сельхозназначения достигла — 1300$. В кризисный 2009 год рост цен приостановился.

Что самое интересное, цена на землю в Подмосковье, еще не достигла своего предела. По мнению специалистов, она будет еще расти и дальше, и к 2012 году стоимость земли перевалит за уровень в $2500. Такие значительные темпы роста цен на землю в Подмосковье, объясняются недостатком земли под строительство в Москве.

Как объясняют эксперты, в 2006 году земельный рынок в Московской области перенес «революцию». Так как до этого, земельный рынок в Подмосковье только начинал создаваться, и цена сотки устанавливалась на основе требований владельца. Что касается 2006 года, то на рынке появилось достаточно большое количество финансовых структур, и соответственно вырос спрос на землю, а цена сотки земли стала устанавливаться рынком.

Не смотря на тот факт, что в Подмосковье — 75% использующихся земель фигурирует в категории земель, которые предназначены для сельского хозяйства, — число территорий, которые меняют свое функциональное назначение, в Московской области из года в год становится все больше. Каждый год 100 тыс. га земель Московской области меняют свой статус. Из которых 40% идут под дачное строительство, еще 40% — переходят в земли под собственное жилищное строительство, а оставшиеся 20% — определены в земли, которые предназначены для промышленности и иных целей.

Как показывают данные фонда имущества, общая площадь Подмосковья равна 4,58 млн га. Из этих 4,58 млн га, на леса отводится более 1,8млн га, на земли отраслей производства, энергетики, транспорта, а также оборонного назначения — 270 тыс. га. Далее на земли запаса отводится — 132,2 тыс. га, а на территории, которые охраняются в особом порядке — 65,1 тыс. га.

Площадь земель, отведенных для сельскохозяйственного назначения в Московской области представляет собой в итоге свыше 1,743 млн га. А что касается площади земель поселений, то она составляет — 501,3 тыс. га.

Стоимость сотки земли в московской области по районам в 2015 годуЦена: В рублях, включает в себя стоимость коммуникаций. Перерасчет из одной валюты в другую производится по среднемесячному курсу ЦБ РФ на период замера. Классы (участки без подряда):

  • Эконом (до 300 тыс. руб.)
  • Бизнес (300 – 750 тыс. руб.)
  • Элит (более 750 тыс. руб.)

Удаленность от МКАД:

  • До 30 км
  • От 31 до 60 км
  • От 61 до 90 км
  • От 91 км до границ МО

Средняя цена сотки на первичном рынке. Сколько стоит участок земли в Подмосковье.

Класс сентября 2014 декабря 2014 % изменение за квартал
Средняя цена сотки в целом по рынку ПУКП 223 785 230 752 3,1 %

*Первичный рынок – участки без подряда в организованных коттеджных поселках, где обязательно предусмотрено полное или частичное проведение коммуникаций и организация минимальной и необходимой инфраструктуры.

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.

Класс сентября 2014 декабря 2014 % изменение за квартал
Эконом 130 872 132 745 1,4 %
Бизнес 437 766 455 224 4,0 %
Элит 895 846 890 412 -0,6 %

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб.

Класс Зона удаленности от МКАД сентября 2014 декабря 2014 % изменение за квартал
Эконом До 30 км 225 888 227 754 0,8 %
31-60 км 153 706 165 746 7,8 %
61-90 км 111 455 114 967 3,2 %
Более 91 км 66 427 65 273 -1,7 %
Бизнес До 30 км 437 026 449 824 2,9 %
31-60 км 441 367 456 693 3,5 %
61-90 км 394 866 398 953 1,0 %
Более 91 км
Элит До 30 км 922 440 910 394 -1,3 %
31-60 км 702 500 703 844 0,2 %
61-90 км
Более 91 км

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.

Зона удаленности от МКАД сентября 2014 декабря 2014 % изменение за квартал
До 30 км 492 124 497 858 1,2 %
31-60 км 218 643 228 594 4,6 %
61-90 км 121 297 120 191 -0,9 %
Более 91 км 66 427 67 125 1,1 %

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.

Шоссе сентября 2014 декабря 2014 % изменение за квартал
Горьковское ш. 108 944 107 450 -1,4 %
Дмитровское ш. 218 409 227 753 4,3 %
Калужское ш. 520 924 516 594 -0,8 %
Каширское ш. 215 025 229 954 6,9 %
Киевское ш. 384 123 387 434 0,9 %
Ленинградское ш. 338 746 344 924 1,8 %
Минское ш.

Купить землю до 100 км от МКАД

На расстоянии 100 км от столицы уже нет привычной московской суеты. Здесь много нетронутой природы. В этих районах рассматривают приобретение участков те, кто ценит максимально хорошую экологию.

На такой дистанции от Москвы, помимо экологической чистоты, построено множество поселков и сел, которые по своим характеристикам и удобному местоположению, могут составить конкуренцию более приближенным к городу. В то же время, земельные участки стоят значительно дешевле.

Рассмотрим более предметно наиболее популярные направления Московской области.

Запад Подмосковья

По-прежнему ценится и считается самым престижным и дорогим направлением, даже на столь большом удалении от Москвы. Здесь построено множество коттеджных поселков, в основном они сконцентрированы рядом с водоемами и водохранилищами. Помимо поселковой инфраструктуры, жители могут также пользоваться ею в соседних городах:

  • Звенигород;
  • Руза;
  • Восход;
  • Можайск и др.

Здесь много красивых природных ландшафтов и лесных заповедников. Большой популярностью пользуются эти места у тех, кто хочет приобрести участок по этому престижному направлению, но не готов платить слишком высокую цену за сотку. Средняя стоимость земли в 100 км от МКАД к западу от Москвы — 90 тыс. руб за сотку.

Из коттеджных поселков по этому направлению рекомендуется обратить внимание на:

  • КП “Михайлово”;
  • “Лесные просторы”;
  • “Александрово парк”;
  • “Рузская сказка”;
  • ”Царские берега” и др.

Уникальное сочетание архитектуры стародачных мест и новых подмосковных пригородов, а также отсутствие промышленных объектов, делают эти места привлекательными для многих, кто ищет качественный участок под строительство дома.

Северо-Западное направление

На расстоянии до 100 км к северо-западу от кольцевой автодороги можно приобрести ухоженный, хорошим по своим характеристикам участок, расположенный в коттеджном поселке или вблизи подмосковного города.

Это направление еще называют зеленой частью Подмосковья — и это не случайно. Здесь сконцентрировано самое большое количество мест отдыха для москвичей, где можно купаться, рыбачить, охотиться, заниматься спортом. Построено множество гостиниц, турбаз, кемпингов. А сами поселки имеют хорошую транспортную доступность, благодаря удачному расположению сразу по нескольким шоссе: Новорижскому, Волоколамскому, Пятницкому, Ленинградскому, а также вдоль линий сразу двух пригородных железных дорог: Ленинградской и Белорусской.

К крупным населенным пунктам региона относятся:

  • Павловская Слобода;
  • Истра;
  • Солнечногорск;
  • Клин;
  • Волоколамск.

Здесь одна из самых благоприятных ситуаций с экологией, в районе нет промышленных фабрик и заводов, в основном предприятия аграрного и сельскохозяйственного сектора. Земля здесь стоит дешевле, чем на соседнем «западе», но выше, чем в остальных направлениях МО. В среднем сотка стоит 70 тыс. руб.

Коттеджные поселки на удалении до 100 км от МКАД пользуются высоким спросом, и бывает довольно сложно найти вариант на первичном рынке (от застройщика). В этом случае, стоит приглядеться к предложениям на «вторичке», а также к строящимся поселкам:

  • КП “Вельга Парк”;
  • “Новый свет”;
  • “Рыбацкая деревня”;
  • “Аквамарин”;
  • “Степаньково” и др.

Где выбрать участок в подмосковье?


Где лучше купить участок в подмосковье

На конец 2020 горда средняя кадастровая стоимость 1 квадратного метра земли в Москве составила 21 000 рублей. Загородная недвижимость набирает все большую популярность.

руководитель отдела загородной недвижимости риэлтерской компании «Миэль» Татьяна Ананьева

«В 2021 году максимальным спросом продолжат пользоваться дома площадью 150 кв. м на участке 10–12 соток, в поселках с развитой инфраструктурой и хорошим круглогодичным подъездом, эргономичные и экономичные в обслуживании. «Также повысился спрос на участки без подряда, количество таких предложений быстро сокращается. Приобретателям мы советуем не откладывать покупку».

От чего зависит стоимость земли в Подмосковье

Установленные ценовые показатели на землю в разных точках Московской области могут различаться. При этом колебания разницы в цене, с учетом выбранного района, могут являться довольно существенными.

Стоимость земельных участков в районе Подмосковья, впрочем, как и по остальным районам, зависит от целого списка различных факторов.

Все же, от каких именно параметров может изменяться ценовой показатель на землю, расположенную в пределах Московской области:

  • с учетом дальности расположения от столицы. Этот фактор можно назвать, пожалуй, наиболее решающим в ценовом расчете, поскольку именно он определяет, какую именно сумму придется в итоге оплатить за конкретно взятый участок. Средняя цена за одну сотку участка в двадцатикилометровой удаленности от МКАДа будет гораздо выше аналогичного участка, отдаленного на расстояние 100 км, то есть здесь расстояние будет в 5 раз больше. Подобная взаимосвязь обоснована, и удивляться ей не нужно. То есть при введении в графу поиска «купить землю Рузский р-н/Колюбакино», расположенную на расстоянии 24 км от столичного района, следует быть готовым выложить приличную сумму, и она будет куда большей, чем если бы покупался участок где-то в Куровском р-не, а это будет уже не 24 км, а целых 90 км. Как показывают результаты недавних исследований, столичные граждане чаще отдают предпочтение участкам, удаленным от МКАДа, в среднем, на 40 километров;
  • насколько востребовано направление. Если посмотреть на карту, то можно заметить целую сеть автодорог, проложенных через живописные районы в Московской области, но и здесь спрос бывает разным. То есть если приобретаться будет небольшой клочок земли, имеющий юго-западное расположение либо южное, то цена его будет куда больше, чем если бы выбор пал на район восточного направления. Самый большой спрос в районе Подмосковья имеет земля, размещенная по направлению Ярославского, Калужского либо Киевского шоссе. Также активизировался спрос и по земельной аренде в непосредственной близости от Минского шоссе. Здесь клиентов привлекает выгодность сделки, поскольку в данном районе цены остаются еще на прежнем доступном для многих уровне;
  • Какой статус имеет участок. Естественно, вершиной воплощения требований для многих столичных граждан является не просто обыкновенный участочек где-то в Подмосковье, а в уже обустроенном и приличном коттеджном поселке. Такое предпочтение оправдано, ведь в таком случае, у покупателя рядом будет все, чего душа пожелает. Это и высокий уровень развития инфраструктуры, и удачное размещение (никто не рискнет заниматься подобным видом застройки в местах, куда добираться будет крайне сложно) и качественные дороги. Тут же и охрана на чеку. Но такие участки преимущественно располагаются в ближних Подмосковных районах, что многим жителям столицы попросту не по карману. Преимущественно, сюда приезжают для заселения граждане, с целью оформления в дальнейшем постоянной прописки. Здесь можно будет спокойно жить и выезжать на работу в столицу;
  • Число предложений на землю. Этот фактор влияет на формирование цены каждого товара. Такой же принцип применяется и по отношению к земельным участкам. Большее количество клиентов приходится на определенный район – большее число вариантов им будет предлагаться. При этом логичным будет предположение, что если участки определяются как менее востребованные, то продавцы будут намеренно понижать их цену. Особенно эта схема будет применяться, если необходимо быстро реализовать участок.

Перечисленные факторы относятся к определяющим в вопросе оценки цены на земельные участки, размещенные в районе Подмосковья.

Далее разговор пойдет о том, по какой именно цене можно заполучить в Московской области участок, с учетом воздействия определенного решающего фактора.

Продажа земельных участков 2 — 3 сотки в Подмосковье

Рассматривая Северное пригородное направление Московской обл., стоит обратить внимание на участки вблизи Москвы по Ленинградскому шоссе. Стоимость земли здесь неоднородна и можно найти недорогие варианты совсем рядом со МКАД. Что касаемо более удаленных земель Ленинградского направления, то стоимость участков здесь уже значительно ниже из-за удаленности от Москвы

Например, в дер. Балавино, 41 км по Ленинградскому шоссе, продаются участки, расположенные на берегу красивого пруда, в обжитой деревне, недалеко от д. Поварово. Цена составляет всего 106 тыс. руб. за сот. Цена за 3 сотки  в среднем составляет 500 тыс. руб

Что касаемо более удаленных земель Ленинградского направления, то стоимость участков здесь уже значительно ниже из-за удаленности от Москвы. Например, в дер. Балавино, 41 км по Ленинградскому шоссе, продаются участки, расположенные на берегу красивого пруда, в обжитой деревне, недалеко от д. Поварово. Цена составляет всего 106 тыс. руб. за сот. Цена за 3 сотки  в среднем составляет 500 тыс. руб.

Юго-Западное направление имеет также неплохую экологическую характеристику, удобную доступность транспортом до Москвы. Самое главное его преимущество — эти районы де-юре являются частью столицы, так называемая «Новая Москва». Соответственно жильцы местных поселков вправе рассчитывать на московскую прописку. К тому же здесь относительно недорого можно выбрать и купить участки под ИЖС от застройщика.

Данное направление представлено из Минского, Калужского и Киевского шоссе. Здесь прекрасные пейзажи, роза ветров, гонящая ветер с запада на восток. Цена за сотку по Киевскому направлению, в пределах 30 км, составляет 800-900 тыс. руб. Если двигаться чуть дальше, то цена незначительно снижается после 40 км Киевского шоссе и составляет 560 тыс. руб. за сот. Цена за три сотки составит 1 500 000 руб.

Что влияет на цену земли?

Как мы видим цены достаточно неравномерны на участки. Но если рассматривать более предметно, то стоимость складывается из совокупности факторов:

  • удаленность от Москвы;
  • направление (Запад и Юго-Запад дороже Севера);
  • степень благоустроенности участка и инфраструктура вокруг;
  • наличие КПП, охраны;
  • близость к шоссе;
  • близость к реке, водохранилищу, лесу;
  • состояние экологической ситуации, природы;
  • наличие подключенных коммуникаций: газ, свет, электричество, канализация, вода;
  • возможность ПМЖ, ИЖС и т.д.

Рельеф и геология


Где лучше купить участок в подмосковье

Это важные составляющие при выборе земельного участка. Многое зависит от предназначения объекта. Вот некоторые данные о Подмосковных регионах:

Если будущих владельцев интересуют зоны под сельхоз угодья или ЛПХ, то стоит обратить внимание на Домодедовский, Лоховской, Каширский, Озерский и Зарайский области. Здесь преобладает чернозем.
Для коттеджной застройки и приобретения готовых домов больше подходят северо-западное и западное направления

Но стоит помнить, что здесь земля самая дорогая. Зато есть вся инфраструктура и транспортная доступность.
Ногинск, Орехово-Зуево, Шатура, Егорьевск и их районы подходя для строительства, но здесь преобладает болотистая, торфяная почва.
Сложнее найти подходящий по всем требованиям участках в районах Чехова, Ступино и Серпухова. Местность здесь гористая, покатая.

При выборе удобнее рассматривать уже готовые коттеджные поселки или даже полностью обжитой участка. Таким образом, можно быть уверенным, что и дом, строения простоят долгие годы и урожай с огорода порадует будущих владельцев.

Средняя цена в Москве и Подмосковье

Например, рыночная стоимость участка под строительство многоэтажного дома в Центральном административном округе г. Москва выше в три раза по сравнению с другими населенными пунктами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичного недвижимого объекта будет в четыре раза ниже.

Цена земли в Подмосковье за сотку 2019 года приведена ниже в таблице.

Район в Московской области Стоимость одной сотки, в рублях
Мытищинский 327700
Солнечногорский 143300
Одинцовский 387800
Красногорский 390700
Пушкинский 223500
Ногинский 135100
Ленинский 284800
Люберецкий 282300
Домодедовский 143500
Раменский 163800
Наро-Фоминский 168500
Чеховский 111100
Щелковский 156500
Истринский 186400
Дмитровский 111800
Клинский 106200
Подольский 184300
Талдомский 85300
Волоколамский 114800
Рузский 114500
Шаховской 92800
Сергиево-Посадский 114700
Лотошинский 91800
Можайский 102100
Ступинский 86400
Каширский 75700
Зарайский 75000
Талдомский 85300
Коломенский 77600
Серпуховский 83300
Орехово-Зуевский 75000
Воскресенский 72100
Шатурский 73000
Озерский 57300
Серебряно-Прудский 69300
Павлово-Посадский 70600
Луховицкий 71900

Таким образом, стоимость земельного участка может быть кадастровой и рыночной. При продаже надела используется последний вид стоимости. Определить примерную цену можно путем анализа аналогичных объявлений на рынке недвижимости либо заказа услуги эксперта. Стоимость земли зависит от целого ряда факторов.

Среди них следует выделить характеристики объекта, его место расположения, назначение, наличие коммуникаций и т.п. Дороже всего обходится земля в столице. Тут участки обычно покупают под индивидуальное жилищное строительство, возведение многоквартирных домов, бизнес-центров и т.п. Наделы в Подмосковье часто приобретают для ведения сельскохозяйственной деятельности, сооружения коттеджей и дачных домов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector