Продажа недвижимости за рубежом- от недорогих квартир до крупных проектов

    This page require Adobe Flash 9.0 (or higher) plug in.

    E-mail contacts
    E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-роботов. Для его просмотра должен быть разрешен Javascript.
    Телефон мобильный: + 7 951 674 36 02
    Поиск недвижимости
    Авторизация
    Уважаемые посетители сайта  www.addhome.ru Регистрируясь на сайте вы получаете дополнительные преимущества:
    возможность бесплатно добавлять свои объекты аренды
    возможность получать рассылку новых объектов продажи и аренды
    возможность участвовать в мероприятиях проводимых Uniks Ltd




    Подробности объекта

    	Описание

     

    ВИНЗАВОД «WPPL»

    Основа завода была создана в 30-е годы прошлого века. Место было выбрано не случайно. Именно этот регион на протяжении последних 2-х тысяч лет славился прекрасными условиями для выращивания винограда.

    Винзавод состоит из двух основных предприятий по производству вина и одного предприятия по производству винного уксуса.

    На расстоянии от 5 до 10 км расположены виноградные массивы с общим капацитетом более 50 млн. кг винограда. Преимущественно красного – винного.Основное предприятие расположено близко от крупной товарной железнодорожной станции и совсем недалеко от большой автомагистрали. Это очень удобно для отправки крупных партий железнодорожным транспортом.

    Два предприятия по производству вина и одно по производству виноградного уксуса занимают площадь 110 000 кв.м. Не менее половины этой площади занято цехами, складами и всей другой недвижимостью, необходимой для процесса производства вина в больших объемах. На сегодня предприятие производит и реализует около 1 млн. бутылок в год. Задействован совсем небольшой ресурс мощностей по производству.

    Производственные мощности позволяют уже сегодня производить до 10 млн. литров вина (13 млн. бутылок). При таких объемах производства заводская цена бутылки хорошего вина из чистого виноградного сока без всяких добавок и красителей будет составлять около 0.6-0.8 евро(цена без НДС). В эту цену включена и прибыль завода 20 %. 

    Также есть линия по производству отличного шампанского по оригинальной технологии. Заводская цена шампанского может быть в этих же пределах. Старинные оригинальные цеха завода после реконструкции планируется сделать объектом винного туризма. Для этих целей планируется реконструкция не большого отеля на территории завода и домика для гостей на своей плантации рядом с заводом.

    Всему предприятию необходим освежающий ремонт, который может вестись без остановки технологического процесса. По мнению главного технолога завода на это нужно не более 8-12 месяцев.

    Винзавод был построен как кооператив по выкупке и переработке винограда, производства и сбыта качественных вин.

    В настоящее время Винзавод состоит из двух винных погребов и перерабатывает виноград от 3200 га виноградников. Виноградники расположены 190м и 230 м над уровнем моря в районах с подходящим и полезным терруаром.

    Винзавод имеет собственные виноградники следующих сортов: Каберне Совиньон, Мерло, Мавруд - селекция из района Фракийской низменности.

    Отличное географическое положение с умеренно-континентальным климатом, теплое сухое лето с мягкой зимой и уникальные почвы: богатые аллювиальные, карбонатные и песчанокаменистые, дополнительно вносят свой вклад в развитие виноделия в регионе. Виноград этого района обладает хорошим содержанием сахара (21,5-25%), с отличительным вкусом, общее количество кислоты 6,0-7,5 г/дм3, защищен от болезней и вредителей.

    Дополнительно:

    1. Основное предприятие - Расположено на участке 80 000 кв.м (8 га), с застроенными площадями, административным зданием и удобными коммуникациями. Здесь осуществляется хранение, обработка и стабилизация вин с капацитетом 3 млн. литров. В настоящее время выкуп винограда составляет 1,2 млн. кг в год.

    Предприятие располагает резервуарами из нержавеющей стали 3÷25 м3, железо-бетонными резервуарами 3÷100 м3 и достаточным количеством дубовых бочек типа "Баррик" 225 дм3. Здесь находится и производственный цех, который работает с современной установкой по стабилизации вин холодом.

    В отдельных зданиях расположены 3 линии розлива в стеклянные бутылки и 1 линия розлива в коробки (Bag-in-Box), а также складские помещения.

    Мощность розлива составляет 20 000 бутылок в день или 9 000 000 бутылок в год.

    Розлив осуществляется холодно-стерильным методом при выполнении требований международного аудита. В складских помещениях напитки выдерживают сообразно предписаний технологии для хранения.

    2. Винный погреб - Производственная база имеет мощность для переработки винограда 4 млн. кг в год. Оснащена самыми современными сооружениями для переработки и хранения винограда. Ротовиниматиции и вертикальные винификаторы из нержавеющей стали и сосуды для хранения, оборудованы холодильной установкой для непрерывного контроля температуры. После первичного брожения винограда, материал доводят в сосуды для вторичного брожения и хранения вина. Часть вина выдерживают в дубовых бочках от 3 до 12 месяцев.

    3. Цех для производства винного уксуса - Производительность - 770 000 дм3 в сосудах из нержавеющей стали. Переработка осуществляется современными ацетификаторами с компьютерным управлением по глубокому способу брожения.

     Винная компания специализируется в основном на производстве красных и белых столовых вин, а также на производстве вин с лицензированным географическим обозначением и лицензированным названием о происхождении, а именно: сорты Мавруд, Каберне Совиньон, Мерло и Рубин. Компания известна со своими односортовыми выдержанными винами, а также смешанными винами, которые обладают глубокорубиновым цветом, хорошим вкусом и фруктовым приятным послевкусием.

    Вина серии Резерва имеют хорошие возможности на рынке, а к ним можно добавить и бутиковые серии вина.

    Торговая марка оценена на массовом рынке вин на каждый день.

    Она зарегистрирована в Германии и других стран ЕС и в России с 2004 г. Вино с лицензированным географическим обозначением является уникальной смесью из трех сортов вин Мавруд, Каберне и Мерло. Оно имеет характерный вкус и аромат лесных ягод, а в конце остается ощущение мягкости и пряные ноты.

    Винный погреб производит алкогольные напитки с гарантией качества, в том числе виноградная ракия с торговой маркой, коньяк, водка и мята.

    Объем и развитие продаж в последние годы характеризуют Винный погреб как одного из лучших игроков на рынке, но компания стремится все выше и выше - в десятку лучших в Болгарии.

    Из данных об обороте: ос 2008 года по 2010 год выделяется рост более чем на 16,5%, а с 391 000 упаковок производство достигло 457000 упаковок из всех видов напитков.

    В результате применения новых технологий в производстве вина и напитков, и в поисках современного дизайна упаковок, винная компания производит современные, фруктовые и сбалансированные вина с запоминающимся обликом и современным видом. Продажи уксуса в Болгарии очень хорошие, а позиции вин на зарубежных рынках постепенно улучшаются.

    В Болгарии и во всем мире сеть магазинов и оптовая торговля становятся все более мощным фактором. Поэтому маркетинговая стратегия компании направлена на расширение реализации. Более 70% от реализации приготовленного вина находится в 2-, 3- и 5-литровых упаковок "мешок в коробке" (Bag-in-Box) и в пластиковых бутылках.

    Тенденции и уровни брендов напитков за последние три года на внутреннем рынке свидетельствуют, что в сети супермаркетов и гипермаркетов продают 70% из продукции винной компании. Из продукции в стеклянных бутылках емкостью 0,75 л на болгарском рынке лучшие продажи имеют вина из серии Резерва - они занимают 15-22% от общего количества общих упаковок. Другой очень хорошо позиционируемый бренд это бутиковые вина - 4-5%.

    Оставшаяся часть продукции - 30% от реализации на внутреннем рынке, находится на складах в розничных магазинах и ресторанах и т.д.

    Действующие контракты.

    На внутреннем рынке подписаны контракты с следующими гипермаркетами: BILLA, KAUFLAND, МЕТRО, PICCADILLY, HIT, MERCATOR, ЦБА.

    Экспорт

    На сегодняшний день есть 3 действующих контракта на экспорт - в Гонконг, США и Германию. Крупнейшие заказчики на внешних рынках находятся в странах Европейского союза, компания из Гонконга и две компании из США. Они составляют около 80% всего экспорта.

    Рентабельность.

    Рентабельность производства в зависимости от рынка составляет от 6 до 15%.

    Заключение.

    Винная компания, не смотря на небольшие производства в настоящий момент, располагает большим потенциалом роста. Для этого существуют все предпосылки.

    1. Компания создавалась как крупное предприятия развитого социализма и предназначалась для таких больших рынков, как Россия, Великобритания, Польша и другие. В середине 90-х годов почти вся продукция шла на экспорт в Россию. Даже с начала 2000 по 2003 год эти рынки существовали, и винный завод производил и продавал ежегодно от 2000 до 3000 тона вина и высокоалькогольных напитков (коньяк, водка, шампанское, джин, анисовую водку и другие). В общем около 10 млн. бутылок. Годовая прибыль компании составляла от 1,5 млн. евро до 2,5 млн. евро, после уплаты налогов.

    2. Наличие высококачественного сырья. Как уже описывалось выше завод расположен непосредственно в виноградных массивах, готовых поставлять до 50 млн.кг высококачественного винограда.

    3. Наличие подготовленных кадров. Рядом с заводом, расположена школа, где готовят технологов и специалистов винного производства.

    4. Готовые производственные мощности. После небольшого обновления все производственные мощности по производству 13 млн.бутылок в год могут быть восстановлены за 8-12 месяцев.

    5. Удобная логистика. Завод расположен всего в шести километрах от товарной железнодорожной станции.

    6. Наличие зарегистрированной торговой марки вина для экспорта в Россию.

    Цена предприятия.

    По  оценке, специалистов , земля под тремя предприятиями в количестве        110 000 кв.м, оценивается на сумму не менее 2.2 млн. евро (по 20 евро за кв.м).

    Площадь всех построек на трех предприятиях составляет не менее 53 000 кв.м – 40 000 кв.м построек в основном предприятии, 6 000 кв.м построек в малом предприятии и 7 000 кв.м в предприятии по производству уксуса.

    Минимальная цена строительства таких сооружений составляет не менее 220 евро за кв.м постройки. По существующим ценам на строительство, цену всех построек можно определить на сумму 11.6 млн. евро.

    Другие материальные активы как, технологичное оборудование,емкости из нержавеющей стали для сохранения и фильтрации, торговые марки и созданная инфраструктура реализации оценивается не менее 2,5 млн. евро.

    Таким образом реальная цена, на которую можно оценить такое предприятие, может составить сумму в 16.300.000евро .

    После обсуждения технологических подробностей было установленно, что при массовом производстве, цена одного литра качественного вина первого отжима будет не более 0,4 евро или 0.3 евро за бутылку (0.75 л).

    Другая составляющая цена: бутылка, пробка, обвертка, этикетка – при маленьких партиях стоит 0.6 евро. Себестоимость одной бутылки обходится 0.9 евро. При массовом производстве эта цена (бутылка, пробка, обвертка, этикетка) может быть снижена до 50% до 0.3 евро . Таким образом себестоимость одной бутылки (0.75л) качественного вина первого отжима может быть снижена до 0.6 евро.

    Используя повторно отжимку, себестоимость вина может быть дополнительно снижена до 0.5 евро за бутылку. Все эти благоприятные условия дают возможность экспортировать в Россию с доходностью до 50%.

    Осуществляя экспортные поставки до 13 млн. бутылок в год по цене 0.9-1.2 евро за бутылку, годовая прибыль может составлять от 2.5 до 6 млн. евро в год.

    Предприятие не имеет задолженностей перед банками.

    После проведенных переговоров с владельцами предприятия нам удалось достигнуть цены в 7.650.000 млн.евро за весь завод, включающий три предприятия.

    В цену включены 99.31% процента акций. Остальные 0.69 % акций принадлежат рабочим по первичной приватизации.

    Комиссия при покупке 3%

    	Общие данные
    БОЛГАРИЯ. ВИННОЕ ПРОИЗВОДСТВО. ТРИ ЗАВОДА
    Цена
    Конвертировать :
    € 7'650'000
    Год постройки : 1930
    Винзавод состоит из двух основных предприятий по производству вина и одного предприятия по производству винного уксуса.
    Дополнительно::Винзавод имеет собственные виноградники следующих сортов: Каберне Совиньон, Мерло, Мавруд - селекция из района Фракийской низменности.
    	Изображения
    	Панорама
    Контакт
    CAPTCHACODE_FORM_TITLE
    CAPTCHACODE_FORM_TEXT
    	Карта


    добавить страницу в:

    Режим работы с клиентами Uniks Ltd (ООО "АН" ЮНИКС")

    г. Санкт-Петербург, Московский проспект 222 пом.2H

    тел.+7 951 674 3602

    офис компании Uniks Ltd

    офис компании Uniks Ltd
    English French German Italian Portuguese Russian Spanish
    Новые поступления
    Студия
    БОЛГАРИЯ. КВАРТИРА-СТУДИЯ У МОРЯ
    Индивидуальный жилой дом
    БОЛГАРИЯ.ДОМ В КОМПЛЕКСЕ GREEN VALLEY
    Апартаменты
    БОЛГАРИЯ. АПАРТАМЕНТЫ В БАНСКО
    Квартира
    ФРАНЦИЯ.НЕДОРОГАЯ КВАРТИРА В КАННАХ
    Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
      © 2009 - 2012 AddHome.Ru - Недвижимость в мире, Инвестиции, Мировая Недвижимость,Вилла, Квартира,Участок, Дом,Продажа, Аренда.
         Все права защищены и принадлежат «Uniks Ltd » - агентство недвижимости, Россия.
    Автоматическое извлечение, копирование и добавление информации без разрешения владельцев cайта запрещено.