Подробности объекта
-
Центр по уходу за престарелыми и инвалидами.
Находится в центре города рядом со всей инфраструктурой.
Объект сдан в аренду управляющей медицинской компании до 2019 года с возможностью продления.Размер земельного участка: 8805 кв.м.
Центр состоит из трех зданий и в нем проживают 140 человек.
Главный корпус: 83 Места (51 одноместных и 16 двухместных номеров), Общая площадь – 3786 кв.м. В корпусе клуб, часовня, столовая и офисные помещения администрации. С большой террасы главного дома, открывается прекрасный вид на пейзажи старого города.
Дом Rainbow (Радуга) имеет 16 одноместных и 12 двухместных номеров, некоторые из которых имеют террасы или балконы.
Дом Sunshine (Солнечное сияние) имеет 6 одноместных и 7 двухместных номеров, также некоторые с террасой или балконом.
Дома Rainbow и Sunshine соеденены между собой зимним садом.
На територии центра имеется пруд, дорожки для прогулок и 15 гаражей.
В центре работают около 100 сотрудников, которые обеспечивают уход за проживающими в центре 24 часа в сутки 7 дней в неделю.
Для проживающих организованы ежедневные упражнения, тренировки памяти, ремесла, чтение и обсуждение газет,приготовление пищи в столовой, игры после обеда, кофе и т.д.
Дополнительно:
Инвестор который приобретет объект, получает ежегодно от управляющей компании доход 800 000 евро ( без вычета налогов). Эта сумма индексируется и возможно ее увеличение.
Альтерсхаймы - отели(центры) для пожилых людей, с полным медицинским и иным обслуживанием. Это особый и относительно редкий вид недвижимости Германии. Он исключительно высокодоходен с чрезвычайно высокой надёжностью капиталовложений, не сравнимой ни с доходными домами, ни с супермаркетами, ни с чем-либо другим. Дело в том, что лучше всех живут в Германии именно старики, и жизнь такую гарантируют им немецкие законы о старости. Заполняемость альтерсхаймов в связи с демографической ситуацией (прoдолжительность жизни растёт, стариков становится всё больше) практически стопроцентная (на место одного "выбывшего" пожилого человека претендуют 1,5-2 других). Деньги от государства (в ближайшие 10-20 лет государство планирует новые дополнительные вложения в сферу ухода за стариками ещё на десятки миллиардов евро) исправно текут в альтерсхаймы вне зависимости от кризисов любого масштаба и других рыночных обстоятельств (что прекрасно продемонстрировал прошедший крупнейший со времён Великой депрессии кризис). В свою очередь, деньги за аренду от арендующей помещение альтерсхайма и занимающейся непосредственно уходом за пожилыми людьми фирмы(она имеет на такую деятельность государственную лицензию) с немецкой точностью поступают на счет владельца альтерсхайма (самой недвижимости). Договора аренды подобными фирмами подписываются с новым владельцем недвижимости сроком на 9-10 с правом продления на 5-10 лет. Такой прибыльности на вложенный капитал в сочетании с необыкновенной НАДЁЖНОСТЬЮ и СТАБИЛЬНОСТЬЮ не могут обеспечить ни фонды, ни какие-либо другие виды недвижимости.
Тип: Социальная недвижимость
Площадь: 6039 кв.м. участок 8805 кв.м.
Цена объекта: 11.000.000 EUR с учетом земельного участка (торг возможен)
Этажность: 3Год постройки: 1999
-
АЛЬТЕРСХАЙМ (ДОМ ПРЕСТАРЕЛЫХ) В БАВАРИИ
Цена
Конвертировать :€ 11'000'000 Год постройки : 1999 Комнат : 108 Ванных комнат : 108 Парковочные места : 20 Общая площадь : 6039 кв.м. Центр по уходу за престарелыми и инвалидами. Находится в центре города рядом со всей инфраструктурой. Объект сдан в аренду управляющей медицинской компании до 2019 года с возможностью продления.
Лифт: Балкон/Терасса: Палисадник: Кладовая в подвале: Кладовка: Полностью меблирована: Стеклопакеты: Этажность дома: 3 Вид отопления: Центральное Покрытие пола: Паркет, плитка Дополнительно:: Центральное отопление и подача горячей воды. 2 Лифта, Грузовой и для перевозки кроватей,Кухня. Помещения для приёма пищи, Кафетерий, Киоск. Все помещения построены с учетом безпрепятственного передвижения для инвалидов. -
-
-